Прогнозувати майбутнє ринку нерухомості під час війни складно. Ситуація в країні є непередбачуваною і може змінюватися швидко. Але є певні тренди.
Зараз продовжуються ракетні обстріли, десятки населених пунктів та великих міст зруйновані, а нове житло може будуватись лише на більш «безпечних» територіях і не в таких обсягах, які були до повномасштабної війни. Попри все це український ринок нерухомості, який встиг зазнати випробувань від попередніх періодів нестабільності (початку російсько-української війни у 2014 році, ковідних часів), показує свою стійкість та здатність вистояти в умовах кризи. Зараз ми спостерігаємо наступні тенденції:
— Зростання попиту на купівлю житла, особливо в західних та центральних областях України. Цифри показують, що попит тут наразі навіть вищий за довоєнний. В інших регіонах, на жаль, ситуація не така радісна. На сході країни майже ніхто не розглядає купівлю квартир чи будинків, а на півдні ситуація залишається нестабільною. Тим не менш, середні показники попиту на купівлю житла по Україні вже на рівні довоєнних.
— Продовження збільшення кількості оголошень про продаж чи купівлю житла. Наприклад, у всіх західних та центральних областях України зростає кількість пропозицій на платформі OLX від 15% до 85%, порівняно з показниками минулого року.
На початку повномасштабного вторгнення, ми побачили тенденцію, що люди в більшості шукали житло не у великих містах, а відносно безпечніших обласних центрах. Навесні 2022 у топі областей за пошуком житла були: Закарпатська, Івано-Франківська, Хмельницька, Полтавська та Вінницька області. Українці із південних областей переїжджали у центральні, із центральних у північні, із північних — у західні. За пошуковими запитами переважали великі квартири, оскільки люди переїжджали цілими сімʼями. За характеристиками житла у топі були квартири із розвинутою поруч інфраструктурою, меблями та технікою.
Зараз для оренди актуальні квартири на нижчих поверхах, зі сховищами або паркінгами поруч, можливість заїжджати з тваринами та дітьми, відсутність воєнних об’єктів поруч з житлом.
Щодо купівлі, то українці переважно дивляться нерухомість в обласних центрах. Зараз прослідковується, що, наприклад, львів’яни купують частіше житло в Івано-Франківську. Тобто є тенденція, є тенденція, що люди все більше цікавляться нерухомістю поза межами міст-мільйонників.
Якщо ми говоримо про Київську область, то тут більше цікавляться будинками, а не квартирами. Можливо, дає про себе знати досвід минулої зими та відключень світла. Великого перекосу у вподобаннях українців, щодо вибору житла в сторону передмістя немає, водночас інтерес до регіонів точно зріс та зміцнився.
З початком повномасштабного вторгнення ми спостерігали декілька хвиль внутрішнього переміщення людей. Це вплинуло на попит та пропозицію на ринку нерухомості. Зокрема, досить цікаво змінювались і ціни на житло. Логічно буде показати ці зміни в найбільших містах на заході, сході, півдні й півночі України.
