У 2025 році сектор нерухомості в Україні зазнає значних змін. Наслідки війни та економічної невизначеності змінили попит, що призвело до появи нових тенденцій, які створюють відмінні можливості для отримання доходу. Власники нерухомості та інвестори можуть отримати прибуток, здаючи в оренду, перепродуючи нерухомість або навіть здаючи в суборенду комерційні приміщення.
Фахівці АН «РІЕЛ» окреслили кілька важливих стратегій, які допоможуть отримати прибуток від нерухомості в Україні.
1. Перевертання: купівля та перепродаж нерухомості
Перевертання – це традиційний спосіб, коли ви купуєте квартиру за зниженою ціною, інвестуєте в ремонт, а потім продаєте її за значно вищою ціною.
Поради для успішного перевороту
Вибирайте бажану нерухомість – невеликі квартири в затребуваних районах користуються найбільшим попитом.
Зробіть косметичний ремонт — прагніть до стильних, але економічно ефективних оновлень, уникаючи непотрібних витрат.
Враховуйте всі витрати — окрім ціни придбання майна, також враховуйте податки, документацію та час, необхідний для продажу.
Переваги
Істотний прибуток – 15−40% від інвестованої суми.
Швидкий потік грошей – можливість продажу протягом 3-6 місяців.
Недоліки
Ризики падіння ринку – продаж у невідповідний час може призвести до нижчої ціни продажу, ніж ціна покупки.
Витрати на ремонт можуть зрости через коливання вартості матеріалів.
2. Довгострокова та короткострокова оренда
Оренда є одним з найбільш затребуваних способів отримання пасивного доходу. У 2025 році попит на житло у великих містах зростатиме, особливо серед внутрішньо переміщених осіб, молодих спеціалістів та емігрантів.
Що вигідніше – довгострокова чи короткострокова оренда?
Довгострокова оренда
Менше клопоту — підписуйте договір і отримуйте постійний дохід.
Дохід менший, але прогнозований.
Мінімальний ризик пошкодження майна.
Читайте також: Що потрібно зусиль, щоб накопичити на сімейну квартиру?
Короткострокова оренда
Прибуток може бути вдвічі-втричі вищим за довгострокову оренду.
Вимагає активного управління — прибирання та поселення гостей.
Вищий ризик вакантності – ефективна реклама вашої оренди має вирішальне значення.
3. Інвестиції в нові розробки
Купівля квартири на етапі будівництва може дати економію до 50%, а після завершення будівництва ціна часто значно зростає.
Як розумно інвестувати
Виберіть авторитетного розробника — дослідіть їхні попередні проекти.
Зосередьтеся на бажаних місцях — райони з добре розвиненою інфраструктурою, як правило, цінуються.
Оцініть плани забудовника – чи буде житло комфортним для майбутніх мешканців?
плюси
Мінімальний ризик фінансових втрат, якщо забудовник заслуговує довіри.
Потенційний прибуток 30% або більше після завершення будівництва.
мінуси
Розширена капітальна блокування – завершення будівництва може тривати 1-2 роки.
Ризик незавершеного будівництва існує, якщо забудовник ненадійний.
4. Суборенда комерційного майна
Суборенда передбачає здачу приміщення в оренду з подальшою передачу його в оренду іншим особам за вищою ставкою.
Як це працює
Оренда приміщення за нижчою ціною.
Розділіть його на менші офіси, студії або капсульний готель.
Здавати площу в оренду меншими порціями, приносячи в 2-3 рази більший дохід.
приклад
Орендуючи 100 кв. м в центрі Києва за 50 тис. грн/місяць, ви можете розділити його на 10 міні-офісів по 10 тис. грн кожен, що дасть загальний дохід 100 тис. грн.
5. Придбання нерухомості для комерційних цілей
Підприємці можуть отримувати прибуток від нерухомості, створюючи власні офіси, торгові площі та склади.
Популярні варіанти
Коворкінги – попит на гнучкі офісні середовища зростає.
Міні-готелі користуються великим попитом серед туристів та іноземних працівників.
Оренда складів – інтернет-магазини та логістичні компанії шукають відповідні приміщення.
