Нові пріоритети вибору нерухомості: автономність та повна вартість заселення стають ключовими перед зимовим сезоном 2026/27

Напередодні осінньо-зимового періоду 2026/27 років спостерігається помітна трансформація підходів до вибору житла на первинному ринку. Окрім традиційних критеріїв, таких як розташування, площа та вартість квадратного метра, покупці все частіше розглядають весь будинок як цілісну систему. Актуальними стають питання його функціональності під час можливих перебоїв з електропостачанням: чи забезпечуватиме він теплом, водою, роботою опалення, насосів, ліфтів, освітлення, котельні та доступом до паркінгу.

Про це розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.

Вона зазначила, що ця зміна пріоритетів відбувається на тлі неоднозначної активності на ринку нерухомості. Згідно з даними Звіту про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2026 року, четвертий квартал 2025 року відзначився найбільшою кількістю угод купівлі-продажу житла від початку повномасштабної війни. Однак, вже у першому кварталі 2026 року їхня кількість суттєво знизилася. Попри це, за підсумками останніх чотирьох звітних кварталів загальна кількість угод зросла на 11% порівняно з попереднім роком.

Серед основних факторів, що стримували покупців, НБУ виділяє перебої з енергопостачанням, високі безпекові ризики та зростання вартості нерухомості у гривневому еквіваленті. Середня площа придбаної квартири становила 48 м², тоді як пропозиція переважно складається з більших помешкань – у середньому понад 65 м².

За словами Маріанни Бігунець, ці показники свідчать не про зникнення попиту, а про його еволюцію. Покупці стали більш вибірковими та обачними: вони частіше шукають компактніше та доступніше житло, водночас детальніше аналізуючи готовність усього будинку до функціонування в умовах можливих енергетичних обмежень.

“Ще до повномасштабного вторгнення вибір нового житла часто зводився до порівняння локації та ціни за квадратний метр. Зараз же покупець прагне зрозуміти, як він зможе жити в будинку під час потенційних відключень: чи буде доступ до води, тепла, електрики та інших систем життєзабезпечення. Тобто, оцінюються вже не лише характеристики квартири, а й усі побутові ризики. Багатоквартирний будинок в складних умовах може перетворитися на ізольований простір для мешканців, що негативно впливає на їхній психологічний стан”, – зазначила експертка.

Автономність будинку: новий стандарт безпеки

Маріанна Бігунець підкреслила, що безпека регіону залишається одним із ключових критеріїв вибору нерухомості, проте сама по собі вона вже не гарантує комфорту проживання. Перед зимовим сезоном покупцям варто прискіпливо перевіряти показники теплоізоляції будинку, систему опалення, наявність резервного живлення та спроможність інженерних мереж працювати під час відключень.

При цьому, поняття “енергоавтономність” може охоплювати різні рівні захисту. В одному будинку резервне джерело може забезпечувати лише аварійне освітлення, тоді як в іншому – підтримувати роботу насосів, котельні, систем водопостачання, доступу та одного з ліфтів.

“Тому покупцеві важливо з’ясувати не просто наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а й перелік обладнання, яке вони живитимуть, потужність системи, тривалість її автономної роботи та умови її обслуговування”, – радить комерційна директорка GAZDA.

Не менш важливим є утеплення самого будинку. За її словами, навіть у нових будівлях через щілини та негерметичні стики віконних і дверних конструкцій приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Це означає, що якісні вікна, герметичність та теплоізоляція мають практичне значення навіть за наявності резервного живлення.

Згідно з внутрішньою аналітикою GAZDA, протягом 2026 року питання резервного живлення та функціонування будинку під час відключень порушували понад 90% потенційних покупців.

“Автономність – це не просто відповідь “так” чи “ні”. Покупцеві слід отримати детальний перелік систем, які функціонуватимуть без зовнішнього електропостачання. Особливе значення має здатність будинку зберігати тепло: резервне живлення допомагає підтримувати інженерію, але саме енергоефективність визначає, як швидко він буде охолоджуватися”, – наголосила Маріанна Бігунець.

Вартість придбання квартири та повні витрати на облаштування

Ще однією суттєвою зміною стала увага до загальної вартості житла. Покупці мають враховувати не лише ціну квадратного метра, а й майбутні витрати на ремонт, придбання меблів, побутової техніки, оформлення документів, підключення комунікацій, утримання квартири та, можливо, встановлення індивідуальних джерел живлення.

Загальні висновки НБУ свідчать, що за перші шість місяців 2026 року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, що зумовлено здебільшого послабленням гривні та зростанням собівартості будівництва.

За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати приблизно 9-14 тис. грн/м², ремонт середнього рівня – 15-19 тис. грн/м², а більш складний та дорогий – від 22 до 30 тис. грн/м². Ці показники не включають вартість меблів та побутової техніки.

Таким чином, для квартири площею 50 м² лише ремонт може обійтися:

• у 450–700 тис. грн за базового варіанту;
• у 750–950 тис. грн за середнього рівня;
• у 1,1–1,5 млн грн за дорожчого оздоблення.

Це пояснює, чому дві квартири однакової площі та схожої ціни за квадратний метр можуть суттєво відрізнятися за загальною вартістю облаштування для життя.

“Ціну квадратного метра варто розглядати лише як відправну точку. До неї необхідно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для проживання, а також оцінити майбутні експлуатаційні ризики. Об’єкт, який здається дешевшим на старті, може виявитися дорожчим, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для забезпечення резервного живлення”, – пояснила Маріанна Бігунець.

Квартири з ремонтом та невизначеність ціноутворення

Помешкання з готовим оздобленням можуть скоротити час до заселення та зробити загальний бюджет більш прогнозованим. Однак покупцеві важливо уточнити, що саме входить до заявленої комплектації: оздоблення стін і підлоги, міжкімнатні двері, сантехніка, освітлення, електрофурнітура, кухонна зона або наявність побутової техніки.

“Готовність квартири не скасовує необхідності перевірки самого будинку. Навіть повністю оздоблене житло залежить від роботи насосів, котельні, систем доступу та загальнобудинкових мереж. Готове оздоблення має цінність не саме по собі, а як спосіб зменшення ризиків. Покупець отримує чіткіший бюджет, швидше заселення та меншу залежність від коливань цін на роботи й матеріали. Проте ці переваги мають доповнюватися якісною інженерією та готовністю будинку до опалювального сезону”, – вважає експертка.

Ключові аспекти перевірки новобудови перед зимою

Маріанна Бігунець рекомендує покупцям житла на первинному ринку звернути увагу на сім основних чинників.

1. Мета придбання. Визначте, для чого купується квартира: для постійного проживання, переїзду сім’ї, здачі в оренду, інвестиції чи як резервне житло. Від цього залежать вимоги до площі, стану готовності та інфраструктури.

2. Документація та будівельна готовність. Необхідно перевірити право власності на земельну ділянку, дозвільну документацію, схему фінансування будівництва, реальні темпи робіт, введені в експлуатацію черги та виконання попередніх зобов’язань.

3. Рівень автономності. Варто отримати перелік систем, що підключаються до резервного живлення, інформацію про його потужність, тривалість роботи, запаси пального або ємність акумуляторів.

4. Система опалення, водопостачання та теплоізоляція. З’ясуйте тип опалення, принцип роботи котельні та насосів, наявність резерву гарячої води, характеристики фасаду, вікон та покрівлі.

5. Загальна вартість житла. До ціни квартири додайте витрати на ремонт, меблі, техніку, податки, оформлення документів, можливі підключення та експлуатаційні платежі.

6. Умови оплати. Якщо ціна або залишок платежу прив’язані до валюти, покупець повинен розуміти курс перерахунку, дати його фіксації та потенційний вплив коливань гривні на загальну суму.

7. Перспективи ліквідності. На майбутній попит впливатимуть не лише місто та район, а й загальна готовність будинку, якість інженерних систем, транспортна доступність, наявність укриття, паркінгу, соціальної інфраструктури та можливість стабільного проживання протягом року.

“Головна порада для тих, хто планує придбати житло в новобудові напередодні холодів, – це комплексний підхід. Квартира повинна відповідати потребам родини, бути фінансово доступною, мати чіткі терміни заселення, а будинок – забезпечувати базові сервіси за будь-яких умов. Саме сукупність цих характеристик визначатиме реальну цінність та майбутню ліквідність житла”, – підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 об’єктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівництв.

Компанія спеціалізується на спорудженні 5-9 поверхових багатоквартирних будинків, таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 до 160 м², таунхаусів – від 122 до 238 м².

У 2023 році GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand – 12 тис. м², таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м², КМ Sherwood – 9,8 тис. м².

GAZDA пропонує квартири з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, а також з готовим ремонтом від забудовника. Компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.

Компанія є учасником державної програми “єОселя”. Для участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).

Дата: 13.08.2026 Джерело: GAZDA