Нові правила для угод з нерухомістю: як закон №14005 захистить покупців та боржників

Володимир Гришенко 11.08.2026 16:30

2 хв

Верховна Рада оперативно ухвалила законопроєкт №14005, який запроваджує суттєві зміни у сфері операцій з нерухомістю. Відтепер, починаючи з жовтня, нотаріуси та державні реєстратори будуть автоматично звіряти дані продавців з Єдиним реєстром боржників. Це дозволить за певних обставин призупиняти укладання угод.

Важливо розуміти, що мова йде не про примусове вилучення житла, а про тимчасове обмеження права власності на розпорядження майном, доки заборгованість не буде погашена. Однак, сам факт наявності боргу ще не означає автоматичної відмови у проведенні угоди. Для блокування транзакції необхідно, щоб одночасно існувало відкрите виконавче провадження, а особа була внесена до Єдиного реєстру боржників.

Хто може потрапити до реєстру боржників?

• Боржники за кредитними зобов’язаннями;
• Особи, які мають заборгованість зі сплати аліментів;
• Платники податків з несплаченими зобов’язаннями;
• Водії з несплаченими штрафами;
• Споживачі з боргами за комунальні послуги;
• Та інші боржники, щодо яких існують судові рішення або виконавчі документи.

Зміни щодо захисту єдиного житла

Закон також суттєво підвищує поріг, за якого держава може звернути стягнення на єдине житло боржника. Якщо раніше така можливість виникала при заборгованості, що перевищувала 20 мінімальних заробітних плат, то тепер цей поріг становить 50 мінімальних зарплат. Це означає, що за меншої суми боргу ваше єдине житло буде захищене від примусового стягнення.

Окремі гарантії для військових

Особливі гарантії передбачені для військовослужбовців. Протягом дії воєнного стану та ще рік після його завершення, стягнення на їхнє єдине житло не допускатиметься. Виняток становлять лише певні категорії зобов’язань, визначені законом, зокрема, іпотечні.

Цифровізація та автоматизація процесів

Новий закон передбачає значну цифровізацію процедур. Планується автоматична передача даних між органами державної виконавчої служби, реєстрами, банківськими установами, платіжними системами та нотаріальними базами. Після повного погашення заборгованості, дані боржника будуть автоматично вилучені з реєстру, а відповідні обмеження – зняті.

Рекомендації для покупців нерухомості

Фахівці наполегливо радять покупцям нерухомості ретельно перевіряти статус продавця ще до внесення завдатку. Існує ризик, що власника можуть внести до реєстру боржників уже після підписання попереднього договору, але до моменту укладання основного. Тому також варто завчасно перевірити, чи не перебуває об’єкт нерухомості під арештом або в іпотеці. У попередньому договорі обов’язково передбачте чіткий порядок повернення завдатку на випадок, якщо продаж буде заблоковано через борги продавця.

Як вже повідомлялося раніше, ця проблема є особливо актуальною для тих, хто самостійно не може відстоювати свої права в суді, не має підтримки близьких, потребує постійного догляду або проходить військову службу.

Порада від Business News:

Цей закон є важливим кроком до прозорості ринку нерухомості та додатковим захистом як для покупців, так і для боржників. Він зменшує ризики шахрайства та робить процес перевірки більш ефективним завдяки цифровізації. Для громадян він означає більшу передбачуваність та безпеку при здійсненні значних фінансових операцій, а для боржників – чіткі правила гри та можливість вирішити свої зобов’язання без втрати єдиного житла (за певних умов).

Джерело новини: nerukhomi.ua