Володимир Гришенко 20.08.2026 22:03

2 хв

Історичні будівлі на Хорива: апеляція щодо інвестиційного договору

30 вересня 2026 року Північний апеляційний господарський суд розглядатиме клопотання Київської міської прокуратури у справі, що стосується реконструкції старовинних будівель на вулиці Хорива, відомих як садиба Дмитрієва. Прокуратура оскаржує рішення суду першої інстанції, який відмовився розривати інвестиційну угоду з ПП “Конвалія-Нерухомість”, як повідомляє видання “Київвлада”.

Передісторія угоди та захист культурної спадщини

Спірна угода була укладена в листопаді 2010 року за результатами інвестиційного конкурсу, проведеного Подільською районною державною адміністрацією Києва. Згідно з умовами, “Конвалія-Нерухомість” мала взяти на себе фінансування проєктування та реконструкції восьми будівель на вулиці Хорива, а також забезпечення відселення мешканців. В обмін інвестор отримував 97% корисної та 100% допоміжної площі реконструйованого об’єкта.

Однак у 2014 році дві будівлі цього комплексу були внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. Підприємство намагалося оскаржити цей статус у судовому порядку, а згодом домагалося виключення об’єктів із реєстру. У 2021 році ще три споруди на вулиці Хорива отримали статус пам’яток архітектури та історії місцевого значення.

Право власності та невиконання зобов’язань

Паралельно розгорівся конфлікт щодо права власності на ці будівлі. У 2017 році державний реєстратор зареєстрував за “Конвалія-Нерухомість” приватну власність на всі вісім споруд. Прокуратура оскаржила цю реєстрацію, наголошуючи, зокрема, на тому, що об’єкти були передані інвестору до завершення реконструкції та введення в експлуатацію, що суперечило умовам інвестиційної угоди. У 2022 році, після повторного розгляду, суд повністю задовольнив позов прокуратури.

У 2024 році прокуратура звернулася до господарського суду з вимогою розірвати саму інвестиційну угоду. Правоохоронці аргументували це тривалим невиконанням зобов’язань: з моменту укладення договору минуло майже 14 років, а фактичні роботи з реконструкції так і не розпочалися. Крім того, прокуратура зазначала, що надання будівлям статусу пам’яток значно ускладнює реалізацію початкових планів.

Рішення суду першої інстанції та позиція прокуратури

Господарський суд Києва відмовив у задоволенні позову про розірвання угоди. Суд обґрунтував це тим, що “Конвалія-Нерухомість” частково виконала договір, зокрема профінансувала відселення мешканців. Натомість, надання будівлям статусу пам’яток та тривалі судові процеси об’єктивно ускладнили процес реконструкції. На думку суду, замість розірвання угоди сторони могли б привести її умови у відповідність до чинного законодавства про охорону культурної спадщини.

Водночас, згідно з матеріалами справи, з моменту укладення угоди реконструкція будівель не здійснювалася. Пам’яткоохоронець Дмитро Перов також повідомляв про розібрані дахи споруд, що викликає занепокоєння щодо їх подальшого руйнування. За даними ЗМІ, “Конвалія-Нерухомість” планувала створити на цій території офісно-громадський комплекс.

Таким чином, подальшу долю інвестиційного договору має визначити апеляційний суд. Його засідання у справі №910/6728/24 заплановане на 30 вересня 2026 року.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, Київська міська прокуратура звинувачує забудовника у свідомому доведенні пам’яток архітектури та історії до аварійного стану. Зокрема, прокурори цікавляться, хто саме демонтував дахи та пошкодив вікна будівель.

Порада від Business News:

Ця новина є важливою для розуміння судових процесів, пов’язаних із забудовою та збереженням історичної спадщини в Україні. Вона демонструє складність взаємодії між інвесторами, державою та громадськістю у питаннях реконструкції об’єктів культурної цінності. Для потенційних інвесторів та забудовників це сигнал про необхідність ретельного вивчення правового поля та врахування можливих обмежень, пов’язаних зі статусом пам’яток.

За даними порталу: nerukhomi.ua