Володимир Гришенко 26.08.2026 09:10

2 хв

Оренда житла в Україні: Ціни злетіли через дефіцит пропозиції

У липні 2026 року український ринок оренди нерухомості відзначився суттєвим зменшенням кількості доступних для найму квартир. Ця тенденція призвела до чергового витка цін у багатьох регіонах країни. Аналітичні дані від маркетплейсу DIM.RIA свідчать, що найдоступніше однокімнатне житло пропонувалося на Херсонщині, тоді як столиця залишалася найдорожчим містом.

Динаміка цін у регіонах:

• Херсонщина: середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири становила 3800 грн.
• Київ: оренда аналогічного житла обійшлася в середньому 30 000 грн, що на 11% перевищує показники попереднього місяця.
• Закарпатська область: середня орендна ставка сягнула 22 500 грн.
• Львівська та Черкаська області: вартість оренди склала близько 20 000 грн.
• Дніпропетровщина: орендні ставки коливалися в межах 18 200 грн.
• Івано-Франківщина: оренда коштувала приблизно 18 000 грн.

Ситуація в столиці:

Найдорожчим районом Києва для оренди однокімнатного помешкання продовжує залишатися Печерський. Тут середня ціна зросла на 6% і сягнула 38 000 грн на місяць. Водночас Деснянський район залишається найдоступнішим, з орендою близько 13 500 грн, що на 4% більше, ніж у червні.

Причини зростання цін:

Одним із ключових факторів, що спричинив подорожчання, стало скорочення пропозиції на ринку. Наприклад, у Чернігівській області кількість активних оголошень про оренду квартир зменшилася на 20% за місяць. Подібні тенденції спостерігалися й в інших регіонах:

• Сумщина: падіння пропозиції на 16%.
• Чернівецька область: скорочення на 14%.
• Львівщина: зменшення на 13%.
• Черкащина: зниження на 11%.

Зростання попиту:

Паралельно з цим, спостерігається стійке зростання попиту на орендне житло. Найбільший приріст зацікавленості орендарів зафіксовано:

• Хмельницька область: +68%.
• Чернівецька область: +65%.
• Дніпропетровська область: +46%.

Дефіцит житла та конкуренція:

Поєднання зменшення пропозиції та зростання попиту призвело до посилення дефіциту доступного житла. Так, у Тернопільській та Вінницькій областях на кожне активне оголошення про оренду припадало в середньому 10 потенційних орендарів. У Києві конкуренція дещо нижча – близько двох претендентів на квартиру.

Зміни в оподаткуванні:

Як повідомлялося раніше, Верховна Рада ухвалила закон, що регулює оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Цей закон передбачає зниження податкового навантаження для фізичних осіб, які офіційно здають житло в оренду. Ставку податку на доходи фізичних осіб для орендодавців зменшено з 18% до 5%, без урахування військового збору у розмірі 5%.

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для тих, хто планує орендувати житло в Україні, а також для власників нерухомості. Вона допоможе краще зорієнтуватися в поточних цінових тенденціях та умовах ринку, а також врахувати нові податкові правила для орендодавців.

За даними порталу: nerukhomi.ua