Володимир Гришенко 31.08.2026 08:00

3 хв

Кременчуцьку новобудову знову “заморозили”: рік оренди землі під питанням через низку порушень

Міська рада Кременчука продовжила на наступний рік договір оренди земельної ділянки з ТОВ “ВКФ Горлиця” за адресою вул. Вадима Пугачова, 24. Саме тут з 2013 року триває будівництво багатоквартирного будинку. Попри заяви про майже 90% готовності об’єкта, його досі не ввели в експлуатацію. Натомість, наявні документи вказують на потенційні проблеми, пов’язані з санітарними нормами, цільовим призначенням землі та параметрами забудови, як повідомляє видання “Медіа доказ”.

Йдеться про земельну ділянку площею 3687 кв. м з кадастровим номером 5310436100:03:003:0173. Згідно з рішенням міськради, компанія отримала землю в оренду ще на рік для спорудження дев’ятиповерхового житлового будинку. Річна орендна плата встановлена на рівні 3% від нормативної грошової оцінки. Забудовник зобов’язаний протягом двох місяців після підписання угоди зареєструвати право оренди та сплатити кошти за фактичне використання ділянки, починаючи з 22 липня 2026 року.

Проблеми з введенням в експлуатацію та суперечності у документації

Під час засідання земельної комісії 10 серпня, заступник міського голови Кременчука Дмитро Кравченко зазначив, що хоча будинок готовий на 90%, забудовник стикається з труднощами при введенні його в експлуатацію. Серед ключових причин він виділив зміну будівельних і протипожежних норм, питання підключення інженерних мереж, а також, ймовірно, фінансові труднощі. Крім того, місто очікує від забудовника виконання зобов’язань щодо упорядкування прилеглої території та облаштування дитячого майданчика.

Виникли також питання щодо самої конструкції будинку. Офіційно йдеться про дев’ятиповерхову будівлю, але фактично зведено 10 поверхів. Пан Кравченко припустив, що додатковий поверх може мати технічне призначення. Представниця міського управління Державної архітектурно-будівельної контролю (ДАБК) також підтвердила наявність зауважень до об’єкта, проте повний перелік цих зауважень під час засідання не розголошувався.

Земельні та містобудівні аспекти: зона конфлікту

Аналіз доступних містобудівних та земельних документів виявив додаткові невідповідності. Зокрема, у рішенні міськради зазначено, що ділянка має обмеження, пов’язані із санітарно-захисною зоною виробничо-комунальних об’єктів, кар’єрів та транспорту. Згідно з планом зонування Кременчука, ця земля розташована в санітарно-захисній зоні, а Генеральний план міста відносить її до санітарно-захисної зони кар’єрів. Важливо зазначити, що санітарні правила забороняють розміщувати житлові будинки з прибудинковими територіями в таких зонах.

Ще одна суттєва проблема стосується цільового призначення землі. У Державному земельному кадастрі ділянка має код 03.10, що означає “для будівництва та обслуговування адміністративних і офісних будівель компаній”. Однак, фактично на ній зводиться житловий будинок. Така розбіжність вимагатиме окремої правової експертизи та може створити додаткові перешкоди для введення об’єкта в експлуатацію.

Оновлені умови та невирішені протиріччя

Попри це, у січні 2026 року міське управління містобудування та архітектури видало компанії “Горлиця” оновлені містобудівні умови та обмеження (МУО). У цьому документі вже зазначено, що на ділянці будується житловий будинок, а функціональне призначення території визначено як Ж-4 – зона багатоквартирної забудови висотою 5–9 поверхів. Цікаво, що інформація про розташування землі в санітарно-захисній зоні у МУО відсутня.

Документ також встановлює гранично допустиму висотність на рівні 38 метрів. Однак, фактична поверховість будинку становить 10 поверхів, що може свідчити про невідповідність затвердженим параметрам забудови. За таких обставин залишається відкритим питання, яким чином забудовник планує отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію, враховуючи невирішені земельні, містобудівні та технічні аспекти.

Інформація про забудовника

Згідно з даними YouControl, ТОВ “ВКФ “Горлиця” зареєстроване в Києві у 1993 році. Кінцевими бенефіціарами компанії є Олександр Марченко та Євген Капустенко. Підприємство входить до складу корпоративної групи Марченка, яка представлена активами у сферах нерухомості, відновлюваної енергетики, хімічної промисловості та торгівлі.

Як вже повідомляли Нерухомі, через невиконання зобов’язань щодо благоустрою, питання щодо поверховості будинку та його невведення в експлуатацію, на сесії міської ради розглядалося питання про зміну умов оренди. Нагадаємо, забудовник раніше обіцяв міському голові впорядкувати прилеглу територію, однак ці роботи досі не виконані.

Порада від Business News:

Ця новина важлива для потенційних інвесторів та покупців нерухомості в Кременчуці, особливо тих, хто цікавиться об’єктами від ТОВ “ВКФ Горлиця”. Вона підкреслює необхідність ретельної перевірки документації та дотримання забудовниками будівельних і земельних норм, а також виконання ними публічних зобов’язань. Це може допомогти уникнути ризиків, пов’язаних із довгобудами та юридичними суперечками.

За даними порталу: nerukhomi.ua