Володимир Гришенко 17.08.2026 17:30

2 хв

Київський ринок однокімнатних квартир: Аналіз пропозиції та цін у 2026 році

У липні 2026 року спостерігалося помітне скорочення пропозиції однокімнатних квартир на вторинному ринку столиці. Порівняно з липнем 2025 року, кількість оголошень зменшилася на 18%. Попри це, медіанна вартість такого житла в Києві продемонструвала середнє зростання на 3% за рік. Такі висновки ґрунтуються на даних аналітичної платформи OLX Нерухомість.

Детальний огляд по районах

• Скорочення пропозиції: Зменшення кількості оголошень було зафіксовано майже у всіх київських районах. Найбільш суттєве скорочення – на 24% – відзначено у Солом’янському та Шевченківському районах. Подільський район показав зниження на 20%, тоді як Голосіївський, Дарницький та Святошинський – на 19%. Винятком став Деснянський район, де кількість оголошень залишилася приблизно на рівні попереднього року.
• Активність покупців: Кількість відгуків на оголошення, що свідчить про активність покупців, також зменшилася у більшості районів. Найбільше падіння зафіксовано у Печерському районі (-33%), Деснянському (-28%), Голосіївському (-25%) та Подільському (-24%). У Оболонському та Шевченківському районах кількість відгуків скоротилася на 17%, у Святошинському – на 16%, Дарницькому – на 13%, а Дніпровському – на 4%.
• Виняток із правил: Єдиним районом, де покупці виявили підвищену зацікавленість до однокімнатних квартир, став Солом’янський. Тут кількість відгуків на одне оголошення зросла на 4% за рік.

Динаміка цін: Зростання попри спад активності

Незважаючи на зниження активності покупців, загального падіння цін на однокімнатні квартири не спостерігалося. Навпаки, у деяких районах зафіксовано значне подорожчання:

• Печерський район: Ціни зросли на 14%, досягнувши медіанної вартості $164 тис. (приблизно 6 560 000 ₴ за курсом 2026 року).
• Голосіївський район: Медіанна ціна збільшилася на 10% до $84,7 тис. (близько 3 388 000 ₴).
• Подільський район: Зростання склало 8%, з медіанною ціною $82,3 тис. (приблизно 3 292 000 ₴).
• Шевченківський район: Ціни піднялися на 5% до $98,9 тис. (близько 3 956 000 ₴).
• Солом’янський район: Вартість зросла на 4%, до $69,3 тис. (приблизно 2 772 000 ₴).
• Деснянський район: Ціни збільшилися на 3%, до $45,3 тис. (близько 1 812 000 ₴).
• Оболонський район: Зростання склало 1%, з медіанною ціною $60,8 тис. (приблизно 2 432 000 ₴).

Водночас у трьох районах столиці спостерігалося здешевлення однокімнатного житла:

• Дарницький та Дніпровський райони: Медіанна ціна знизилася на 3% – до $65 тис. (близько 2 600 000 ₴) та $62 тис. (приблизно 2 480 000 ₴) відповідно.
• Святошинський район: Житло подешевшало на 2%, до $51,4 тис. (близько 2 056 000 ₴).

Фактори, що впливають на ринок

Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, пояснює поточну динаміку ринку впливом безпекової ситуації. За її словами, потенційні покупці можуть відкладати рішення про придбання житла через побоювання, а власники, які не мають нагальної потреби у продажу, обирають вичікувальну стратегію. Різниця в показниках між районами підкреслює неоднорідність київського ринку нерухомості. На ціни, окрім безпекового чинника, впливають також розташування, характеристики об’єкта та обсяг доступної пропозиції.

Нагадаємо, нещодавно Нерухомі повідомляли про зростання цін на будівельно-монтажні роботи (БМР) в Україні. У червні 2026 року вони збільшилися на 23,1% порівняно з червнем 2025 року, причому найсуттєвіше подорожчали роботи в інженерному будівництві (+24,3%).

Порада від Business News: Ця інформація допоможе потенційним покупцям та продавцям однокімнатних квартир у Києві краще зрозуміти поточну ситуацію на ринку. Розуміння тенденцій по районах дозволить приймати більш обґрунтовані рішення щодо купівлі чи продажу нерухомості, враховуючи як цінові коливання, так і рівень конкуренції.

За даними порталу: nerukhomi.ua