class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

ЖК Варшавський, джерело фото: bild.uaStolitsa Group – лідер київського девелопменту. Аналізуємо ризики та перспективи інвестуванняStolitsa Group є одним із найвідоміших забудовників столиці, портфель якого охоплює як житлову, так і комерційну нерухомість. Незважаючи на виклики воєнного часу, компанія продовжує активну діяльність з будівництва та продажу об’єктів. Finance.ua провів детальний аналіз, щоб визначити, чи варто розглядати інвестиції в нерухомість від цього девелопера.

Інформаціяпро забудовника Stolitsa Group

Stolitsa Group (SG) — це українсько-литовська девелоперська компанія, що активно працює на столичному ринку нерухомості протягом 23 років. Спеціалізація компанії — будівництво житлових та комерційних об’єктів.Власником SG є литовська інвестиційна компанія BT Invest, яка також контролює мережу супермаркетів Novus та значні комерційні проєкти в Києві.До структури SG входять понад 50 юридичних осіб, що забезпечують повний цикл робіт: від проєктування до введення об’єктів в експлуатацію. Компанія є членом Європейської бізнес-асоціації з 2014 року.Stolitsa Group стабільно посідає провідні позиції у рейтингах забудовників Києва за версіями порталу «Мінфін» та Forbes, утримуючи лідерство з 2022 року.У 2021 році SG взяла на себе зобов’язання щодо завершення будівництва об’єктів збанкрутілого банку «Аркада», діючи власними коштами та за рахунок внесків інвесторів.У 2023 році Stolitsa Group стала співзасновником новоствореної Української асоціації девелоперів.Страхування вашої квартири — це ефективний спосіб захистити себе від непередбачених фінансових витрат, особливо в умовах воєнних дій. Finance.ua надає можливість швидко оформити страхування як орендованого, так і власного житла.

Реалізованіпроєкти Stolitsa Group

За даними офіційного сайту, SG ввела в експлуатацію 145 будинків загальною площею понад 1,5 млн м². Водночас портал ЛУН вказує на 166 введених будинків, а «Мінфін» — на 163.Серед знакових проєктів компанії:

• ТРЦ Retroville (площа 120 тис. м²);
• Житлові комплекси серії «Варшавський»;
• ЖК Південна Брама;
• ЖК Квартет;
• ЖК Seven.

Компанія однією з перших відновила будівельні роботи після початку повномасштабного вторгнення. Станом на кінець 2025 року SG ввела в експлуатацію 10 360 квартир.З початку 2026 року компанія завершила будівництво будинку №1 у ЖК H2O, двох будинків у ЖК Варшавський-3 (№ 10.2 і 10.3) та будинку № 27 «Збараж» у ЖК Патріотика.

Об’єкти, введені в експлуатацію у 2025 році

Минулого року девелопер завершив будівництво дев’яти будинків, що становить 2577 квартир загальною площею 137 356,52 м², за даними «Мінфіну». Портали ЛУН та NV вказують на 2854 введені в експлуатацію квартири.

ЖК Патріотика, джерело фото: ЛУНЖК «Патріотика» — це проєкт економкласу в Дарницькому районі, розташований між вулицями Бориса Гмирі та Колекторною. Загалом, згідно з даними ЛУН, він складається з 33 будинків висотою 20-26 поверхів. Централізоване опалення, наявність гостьового паркінгу. До найближчих станцій метро «Осокорки» та «Позняки» — близько 20 хвилин пішки.У минулому році забудовник завершив будівництво будинків № 20 «Богуслав» та № 23 «Синевір» в рамках виконання зобов’язань за Меморандумом щодо добудови об’єктів «Аркади».

ЖК ЕврикаЖК «Еврика» — це проєкт економкласу, розташований у Голосіївському районі за адресою вул. Академіка Глушкова, 6. Комплекс налічує 31 будинок з відкритими дворами, висотою 15, 20, 23-24 поверхи. Передбачено автономне опалення.Минулого року забудовник ввів в експлуатацію три будинки (№ 14, № 15 та № 18), а також дитячий садочок за цією ж адресою. Будівництво цих об’єктів завершено відповідно до Меморандуму щодо спадщини банку «Аркада».

ЖК Варшавський, джерело фото: Stolitda Group

Додатковаінформація: огляд забудовника City One Development

ЖК «Варшавський» — це проєкт класу комфорт, що складається з 15 будинків (14 та 25 поверхів), розташований у Подільському районі на проспекті Правди. Він має закриту територію, паркінг, автономне опалення.Минулого року забудовник ввів в експлуатацію будинки № 7.7, № 7.8 та № 10.4.

Об’єктив процесі будівництва

Станом на липень 2026 року, Stolitsa Group активно будує будинки у трьох житлових комплексах. Оскільки офіційний сайт забудовника не надає детальних звітів про етапи будівництва, для аналізу були використані дані з порталів ЛУН, DIM.RIA та інших ресурсів.

ЖК	Черга / будинок	Статус робіт
H2O (раніше — Патріотика на озерах)	Будинок №2	Оздоблювальні роботи
Варшавський-3	Будинок №10.9	Зведення зовнішніх стін
	Будинок №10.5	Фасадні роботи
	Будинок №10.6	Фасадні роботи
	Будинок №10.10	Покрівельні роботи
Патріотика	Будинок №21 «Слобожанщина»	Оздоблювальні роботи
	Будинок №32 «Батурин»	Немає актуальних даних

Стан будівництва об’єктів Stolitsa Group (актуально на липень 2026 року)Якщо вам бракує коштів на оренду житла, сервіс Finance.ua дозволяє отримати позику онлайн за лічені хвилини.

Дисциплінавиконання зобов’язань забудовником

За даними порталу «Нерухомі», Stolitsa Group мала затримки з введенням об’єктів в експлуатацію на 6-12 місяців у чотирьох ЖК (Ліпінка, Seven, Галактика, Варшавський Мікрорайон). Затримка в ЖК Варшавський Плюс перевищила рік.Портал «Кто строит» зазначає, що середня затримка забудовника становить 3 місяці, що значно менше за середній показник по столиці (11 місяців). Затримки спостерігаються у 61% об’єктів SG, при цьому максимальна тривалість затримки становить 14 місяців.

Типовіскарги від покупців

Finance.ua проаналізував відгуки користувачів на різних онлайн-платформах та виявив найчастіші скарги, пов’язані з діяльністю забудовника:

• Низька якість виконання будівельних робіт (протікання опалювальних мереж, проблеми з водопроводом та герметичністю вікон).
• Затримки із введенням об’єктів в експлуатацію.
• Некоректна робота систем опалення та гарячого водопостачання.
• Зволікання з видачею ключів та передачею помешкань.
• Незадовільна робота відділів продажів та сервісу після продажу.
• Наполягання на укладанні угод виключно через нотаріусів, рекомендованих SG, з завищеними цінами на послуги.
• Відсутність прозорої інформації про етапи будівництва та реальні терміни введення в експлуатацію.

Додатково: Огляд забудовника «РІЕЛ»

У відгуках також часто згадується керуюча компанія DIM 9000. За коментарями користувачів, її послуги надаються за завищеними тарифами, а якість їх виконання незадовільна. Серед типових проблем: тривалий ремонт ліфтів, неякісне зимове прибирання дворів від снігу та ожеледиці, а також незадовільний стан котелень.

Юридичніаспекти та потенційні ризики

Діяльність Stolitsa Group супроводжується низкою скандалів, зокрема, пов’язаних із забудовою зелених зон. Ці ситуації неодноразово викликали протести мешканців, призводили до судових суперечок та заборон на проведення будівельних робіт. Потенційним інвесторам та покупцям варто звернути увагу на наступні аспекти:

• ЖК H2O: У квітні 2025 року Волинський окружний адміністративний суд Києва скасував дозвіл на будівництво на території екопарку Осокорки. Суд встановив, що забудовник не надав результати оцінки впливу на довкілля, не погодив проєкт з відповідними державними органами та не узгодив його з чинним Генеральним планом міста. Однак, Stolitsa Group оскаржила це рішення, і у червні 2026 року Верховний суд **підтвердив законність дозволу на будівництво ЖК «H2O»** у вказаній зоні.
• Пожежа на Осокорках: У березні 2024 року сталася пожежа на території заказника. Екоактивісти звинуватили генерального директора Stolitsa Group Едуарда Соколовського у підпалі. Топменеджер заперечив ці звинувачення, назвавши їх «цілеспрямованою інформаційною атакою». Столична поліція розпочала кримінальне провадження. Винних досі не встановлено.
• Мінський масив: У травні 2025 року Київський окружний адміністративний суд визнав незаконним затвердження детального плану території (ДПТ) Мінського масиву, оскільки він суперечив чинному Генплану міста. У січні 2026 року Шостий апеляційний адміністративний суд **остаточно підтвердив незаконність рішення Київради щодо цього ДПТ**.
• Земельні ділянки біля «Столичного ринку»:** НАБУ та САП у 2021 році викрили схеми з переоформлення активів колишнього депутата на підставні компанії, в яких фігурує співзасновниця SG Владислава Молчанова. Зареєстровані зміни до Державного земельного кадастру були здійснені службовцями Головного управління Держгеокадастру в Київській області. Суд наклав арешт на спірні земельні ділянки.
• Забруднення водойми біля ЖК H2O:** Екоактивісти звинуватили забудовника у зливі залишків бетону з будівельних майданчиків у водойму. КП «Плесо» підтвердило факт забруднення. Забудовник заявив про намір звернутися до прокуратури для встановлення причин забруднення.

Особливу увагу варто приділити ЖК «Еврика», «Патріотика» та Н2О. Ці об’єкти, успадковані від банку «Аркада», наразі активно добудовуються та поступово вводяться в експлуатацію, що свідчить про виконання компанією своїх зобов’язань.

Рекомендаціїдля потенційних покупців та інвесторів

Придбання нерухомості є значною фінансовою інвестицією. Незалежно від того, чи плануєте ви жити в квартирі, чи здавати її в оренду, ретельний вибір об’єкта та забудовника є надзвичайно важливим.Пропонуємо практичні рекомендації, які допоможуть вам прийняти зважене рішення:

• Перевіряйте юридичну особу: Уважно досліджуйте конкретну юридичну особу, яка виступає стороною договору, оскільки до структури компанії може входити багато різних компаній.
• Аналізуйте судові справи: З’ясуйте, чи не ведуться судові процеси щодо земельної ділянки вашого майбутнього житлового комплексу, та чи не накладено на неї арешт.
• Перевіряйте дозвільну документацію: Переконайтеся в наявності чинних містобудівних умов та дозволів, звіривши їх з державними реєстрами.
• Оцінюйте дисципліну забудовника: Досліджуйте поточні проєкти компанії та орієнтовні терміни введення будинків в експлуатацію.
• Зверніться до юриста: Проконсультуйтеся з фахівцем у сфері нерухомості.
• Ретельно оглядайте квартиру: Переконайтеся у належній якості будівельних та оздоблювальних робіт.
• Зверніть увагу на технічні деталі: Дізнайтеся про використані матеріали, тип опалення та якість інженерних мереж.
• Шукайте інформацію з перших вуст: Досліджуйте відгуки у закритих групах, форумах та чатах мешканців будинку, де ви плануєте придбати житло.

Анастасія РибенкоЖурналістЗа матеріалами: Finance.ua# Нерухомість# Забудовники# Ринок нерухомостіМісце для вашої реклами **Порада від Business News:** Цей аналітичний матеріал надає вичерпну інформацію про одного з провідних київських забудовників — Stolitsa Group. Він буде корисним для тих, хто розглядає можливість інвестування в нерухомість компанії. Детальний розбір проєктів, відгуків покупців та юридичних аспектів допоможе потенційним інвесторам зробити усвідомлений вибір, зваживши всі ризики та переваги.

Дізнатися більше на: news.finance.ua