class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Оренда землі в УкраїніОренда земельних ділянок в Україні залишається ключовим інструментом земельних відносин, зберігаючи свою актуальність протягом багатьох років.Про це повідомляє видання «Комерсант Український».

Вибір між придбанням та тимчасовим користуванням

За даними експертів, близько третини земельного фонду України перебуває у власності держави або територіальних громад. Приватним власникам належить переважна більшість сільськогосподарських земель — приблизно дві третини, які вони отримали внаслідок розпаювання.За ці земельні ресурси змагаються великі агрохолдинги та дрібніші фермерські господарства. Хоча мета часто полягає в придбанні, найпоширенішим способом використання залишається оренда.

Штрафи за суборенду землі: роз’яснення ДПС

«Попит на землю зараз високий, що стимулює розвиток як ринку купівлі-продажу, так і ринку оренди. Проте оренда часто є більш гнучким рішенням. На тривалу перспективу для агробізнесу це може бути не найвигідніший варіант, але для завдань, скажімо, консолідації земельних ділянок, оренда спрощує процес, оскільки купівля-продаж є значно тривалішим і складнішим», — зауважив Павло Мартишев, заступник керівника KSE Агроцентру.Важливим чинником також є небажання багатьох власників земельних паїв продавати свою власність, натомість віддаючи перевагу здачі її в оренду. Така позиція має під собою вагомі підстави.Місце для вашої реклами«Багато людей прагнуть забезпечити собі стабільне майбутнє, адже сьогоднішні доходи можуть бути непередбачуваними. Земля ж є надійним капіталом, інвестицією, ресурсом, що приносить щорічний дохід. Наприклад, орендарі нині сплачують близько 10 тисяч гривень за гектар землі», — поділився Віктор Гончаренко, президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України.

Вартість оренди

Згідно із Законом України «Про оренду землі», розмір орендної плати визначається виключно за домовленістю сторін. Однак, для земель державної чи комунальної власності Податковий кодекс встановлює обмеження: орендна плата має бути розрахована у відсотках від нормативної грошової оцінки ділянки.Щодо приватних земель, таких обмежень не існує, що дозволяє сторонам договору вільно домовлятися про будь-яку суму орендної плати.Торги на цьому ринку відбуваються через систему електронних аукціонів, організованих ДП «Прозорро.Продажі». Завдяки цьому механізму вже понад 237 тисяч гектарів державних та комунальних земель передано в оренду.

Вартість землі в Україні зростає швидше за інфляцію

Динаміка цін на орендовану державну та комунальну землю демонструє стабільне зростання: від початкових 6,5–7 тис. грн/га у грудні 2022 року до 12,3 тис. грн/га у травні 2026 року.Найвищі середні показники орендної плати за весь період проведення аукціонів спостерігаються у Полтавській (15,8 тис. грн/га), Вінницькій (15,4 тис. грн/га), Тернопільській (13,8 тис. грн/га), Кіровоградській (13,0 тис. грн/га) та Київській (12,2 тис. грн/га) областях.Найбільшим попитом на аукціонах користується рілля, яка становить 74,9% укладених договорів та 81,8% загальної площі орендованих ділянок. Пасовища займають 10,9% угод (8,9% площі), а сіножаті — 6,5% угод (5,2% площі).

Ризики для власників землі: чому аграрії просять занижувати орендну плату за пай

Дослідники KSE Агроцентру також відзначають цікаву особливість: географія ставок на орендних торгах не завжди збігається з тенденціями на ринку купівлі-продажу землі.Наприклад, регіони, що лідирують за вартістю продажу землі, як-от Івано-Франківська (139 тис. грн/га) та Львівська (123,4 тис. грн/га) області, демонструють значно скромніші ціни на орендну плату.Додаткове спостереження дослідників: дані за 2026 рік вказують на поступове відновлення інтересу до оренди сільськогосподарських земель у південних та східних регіонах порівняно з періодом 2022–2025 років.

Коли не потрібно сплачувати податки з успадкованої ділянки землі (роз’яснення ДПС)

Найвищі орендні ставки у 2026 році були зафіксовані у Полтавській (20,7 тис. грн/га), Тернопільській (19,5 тис. грн/га), Запорізькій (18,5 тис. грн/га), Харківській (17,2 тис. грн/га), Вінницькій (17,2 тис. грн/га) та Івано-Франківській (16,9 тис. грн/га) областях.Суттєве перевищення поточних ставок за 2026 рік над середніми історичними показниками свідчить про зростання конкуренції за земельний банк, навіть у прифронтових регіонах.За матеріалами: Комерсант Український# Ринок земліМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам зорієнтуватися у поточних тенденціях та реаліях ринку оренди землі в Україні. Розуміння цінової динаміки, популярних видів земель та регіональних відмінностей є ключовим для прийняття обґрунтованих рішень як для власників землі, так і для орендарів. Це дозволить вам краще планувати свої інвестиції та операційну діяльність у аграрному секторі.

Оригінал статті: news.finance.ua