Ключові моменти при купівлі квартири: як уникнути фінансових втрат та знайти ідеальне житлоГарні рендери майбутньої оселі не завжди гарантують, що через кілька років ви отримаєте ключі від реального житла. Купівля нерухомості на первинному ринку може суттєво заощадити ваш бюджет, але водночас несе ризик залишитися з недобудованим об’єктом. У свіжому відео на YouTube-каналі Finance.ua фахівчиня з питань нерухомості Вікторія Берещак поділилася рекомендаціями щодо старту пошуку квартири та перелічила ключові документи забудовника, які варто ретельно перевірити перед тим, як вносити будь-які кошти.

З чого розпочати пошук

Пані Берещак зауважує, що багато потенційних покупців припускаються однієї поширеної помилки: спершу обирають візуально привабливі квартири, і лише потім замислюються, чи відповідає обраний об’єкт їхнім потребам.Експертка наполегливо рекомендує спочатку дати відверті відповіді на три фундаментальні запитання.

• Перше запитання: для якої мети потрібна квартира? Якщо це житло для власного проживання, критерії вибору будуть одними. Якщо ж мета — інвестиції, то підходитимуть зовсім інші варіанти. Також важливо враховувати майбутні життєві плани, наприклад, розширення родини.
• Друге запитання: на якому ринку нерухомості здійснюватиметься купівля? Ви можете розглядати новобудову, житло на вторинному ринку або ж квартиру у вже збудованому та введеному в експлуатацію будинку, який фактично є “вчорашньою первинкою”.
• І третє запитання: від чого покупець готовий відмовитися? Наприклад, можна суттєво заощадити, придбавши квартиру на етапі закладання фундаменту, але це означатиме, що доведеться чекати на завершення всіх будівельних робіт.

На Finance.ua ви маєте можливість застрахувати своє житло (власне чи орендоване) від наслідків воєнних дій та ракетних обстрілів 🏠 Детальніше дізнавайтеся за посиланням.

Як перевірити забудовника, щоб уникнути тривалого будівництва

На думку експертки, наразі в Україні відсутня стовідсоткова гарантія захисту від потенційних проблем при купівлі житла на первинному ринку. Тому відповідальність за перевірку забудовника та конкретного об’єкта лягає виключно на покупця.Пані Берещак рекомендує звернути пильну увагу щонайменше на п’ять ключових аспектів.Насамперед, це стосується земельної ділянки та всієї дозвільної документації. Необхідно з’ясувати, хто є власником ділянки, чи перебуває вона в оренді, який термін дії договору оренди, а також чи відповідає цільове призначення землі вимогам будівництва багатоквартирного житлового будинку.«Ознакою потенційних проблем є ситуація, коли термін дії договору оренди закінчується приблизно в той же час, що й планується здача будинку в експлуатацію, або лише з невеликим запасом», — наголосила експертка.Розмістіть тут свою рекламуЗа її словами, девелопер не обов’язково має володіти землею. Головне, щоб між власником земельної ділянки та девелопером було укладено належним чином оформлений договір.Також варто провести перевірку генерального підрядника, який безпосередньо здійснює будівельні роботи, та його відповідних дозвільних документів на виконання таких робіт.Окремої уваги потребують технічні умови підключення комунікацій — електромережі, водопостачання, каналізація та газопостачання. Адже побудувати будинок — це лише половина справи, важливо ще забезпечити його нормальне функціонування шляхом підключення до необхідної інфраструктури.Ще одним критично важливим пунктом є історія діяльності забудовника. Необхідно дослідити, які об’єкти компанія вже завершила, чи були випадки затримок у здачі, виникнення конфліктів або інші проблеми.

Де придбати квартиру за обмеженого бюджету: найдоступніші смарт-квартири від забудовників

У контексті поточних реалій воєнного часу, варто бути готовими до певних затримок. За словами пані Берещак, якщо раніше терміни затримки будівництва могли становити 6–12 місяців, то нині середньоринковий показник сягає півтора-двох років, а в окремих випадках ця цифра може сягати навіть 2,5 року.«Це той фактор, який необхідно усвідомлювати та враховувати при плануванні», — підкреслила експертка.Тому перед ухваленням рішення про купівлю квартири в новобудові, окрім ціни та планування, вкрай важливо переконатися, що забудовник має всі необхідні юридичні та технічні можливості для успішного завершення будівництва.Детальніше про те, як безпечно здійснити купівлю квартири у 2026 році, які документи слід перевірити, та з якими ризиками може зіткнутися покупець на первинному ринку, ви можете дізнатися з відео за наданим посиланням.Щоб дізнатися про ризики на вторинному ринку нерухомості, а також про “червоні прапорці” в оголошеннях про продаж, перегляньте наступне відео:

Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Забудовники# Купівля квартириМісце для вашої реклами

Порада від Business News: Цей матеріал надає критично важливі поради для тих, хто планує придбати квартиру на первинному ринку. Він допоможе уникнути поширених помилок, ретельно перевірити забудовника та документацію, а також усвідомити реалістичні терміни завершення будівництва, що є особливо актуальним в умовах сьогодення. Дотримання цих рекомендацій значно знизить ризик фінансових втрат та допоможе зробити виважений вибір.

Дізнатися більше на: news.finance.ua