Ольга Яцина 31 серпня 15:58 Коротко

Редакція продовжує моніторинг ситуації з експропріацією нерухомості українців на тимчасово окупованих територіях (Докладніше про конфіскацію житла українців у містах, що перебувають під контролем Росії: спеціальний проєкт “Свої”). Найважливіше — ми підготували оновлені переліки житлових об’єктів станом на серпень 2026 року, які окупаційна влада класифікує як “безхазяйні”.

Росія подовжує термін перереєстрації нерухомості на ТОТ до 1 січня 2027 року: навіщо змінюються строки

4 серпня 2026 року Президент Росії підписав новий закон, який збільшує термін для перереєстрації житла на окупованих територіях згідно з українськими документами до 1 січня 2027 року. Таким чином, Росія вчергове змінила дату, до якої власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях мають змогу подати українські документи для внесення прав на своє майно до російського реєстру.

У Державній Думі РФ скорочення попередніх термінів прямо пояснювали прагненням швидше ввести нерухомість “в обіг” та стимулювати громадян до активнішої реєстрації майна відповідно до російських норм.

Старший юрист благодійної організації “Схід SOS” Анатолій Колесніков розцінює ці дії як частину стратегії закріплення окупаційної влади на захоплених територіях:

За словами представника окупаційної влади, вони прагнуть прискорити введення нерухомості в обіг. Проте, для судових процесів це значно ускладнює процедуру повернення житла.

«Процес після деокупації залишається невизначеним. Варто згадати досвід країн Балтії, коли після відновлення незалежності вони повертали все майно попереднім власникам, які володіли ним до радянської окупації. Україна не має такого прецеденту, тому наразі складно прогнозувати. Невідомо, яка саме процедура перехідного правосуддя буде застосована.

Наразі на тимчасово окупованих територіях активно вживаються заходи для зміцнення окупаційної влади. Виявляються так звані “безхазяйні” квартири та будинки для розміщення там російських військових, медичних працівників, вчителів тощо. Крім того, це дозволяє ідентифікувати українців, які не отримали російські паспорти та є нелояльними до окупаційної влади, з метою подальшого відбирання їхнього житла», — пояснює юрист.

Безоплатна експропріація власності громадян України на окупованих територіях кваліфікується як воєнний злочин. Російська влада, надаючи експропрійоване житло своїм громадянам, фактично втягує їх у цей злочин.

Окупаційна влада формує реєстри нерухомості з ознаками “безхазяйного майна”

У серпні 2026 року подібний реєстр було створено у Маріуполі. Окупаційна адміністрація міста запровадила окремий перелік житлових приміщень, які російська влада класифікує як такі, що мають “ознаки безхазяйного майна”. Відповідна постанова №1540 була ухвалена 12 серпня 2026 року, а наступного дня документ опублікували на офіційному сайті окупаційної адміністрації.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Постанова про створення реєстру у тимчасово окупованому Маріуполі | Фото: окупаційна адміністрація Маріуполя

Маріуполь є не поодиноким випадком. У 2026 році Росія впроваджує подібну систему на окупованих територіях Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей.

На Донеччині місцеві окупаційні адміністрації вже почали формувати відповідні реєстри. Зокрема, схожі рішення були ухвалені в Торезі та Ясинуватій, а порядок ведення таких реєстрів затвердили в Іловайську та Новоазовському районі.

На окупованій Луганщині єдиний порядок ведення реєстрів затвердили у червні 2026 року. Аналогічні норми діють і на окупованих частинах Запорізької та Херсонської областей.

Чи означає перебування квартири в реєстрі, що її вже конфіскували?

Сам по собі реєстр не є підставою для передачі квартири до так званої муніципальної власності. Це лише перший етап процедури. До нього вносяться квартири, будинки та інші житлові приміщення, які окупаційна влада вважає “безхазяйними”.

Ось критерії, за якими окупаційна влада визначає житло як таке, що має ознаки “безхазяйного”:

• Право власності не відображене у російському державному реєстрі нерухомості.
• За житло та комунальні послуги не сплачувалися протягом останнього року.
• Відсутнє фактичне користування помешканням, наприклад, відсутнє споживання електроенергії та води.

Після виявлення такого житла окупаційна адміністрація повинна оприлюднити інформацію про нього. Власникам надається 30 днів для особистого звернення до адміністрації та надання підтверджуючих документів.

Якщо власника протягом цього терміну не буде встановлено, помешкання може бути обстежене. Комісія має право зафіксувати стан квартири, інвентаризувати меблі, побутову техніку та інше майно, а також зробити фото- та відеофіксацію. У певних випадках житло може бути відкрито без присутності власника, але у присутності представників окупаційної поліції.

Після цього квартиру можуть вилучити з реєстру житла з “ознаками безхазяйного майна” та внести до реєстру муніципального майна.

З цього моменту окупаційна влада вважає, що житло перейшло у муніципальну власність. За новими правилами, окреме рішення суду для цього не потрібне.

Запроваджений механізм може застосовуватися не лише до житла, виявленого у 2026 році. Він може поширюватися і на квартири та будинки, які раніше вже були внесені до списків “безхазяйного майна”.

Переліки “безхазяйного” житла за серпень 2026

Видання “Свої” проаналізувало ресурси окупаційної влади за серпень і зібрало списки “безхазяйних” квартир та будинків у захоплених українських містах. У цьому огляді представлено переліки з 8 населених пунктів.

Сіверськодонецьк

У серпні 2026 року на ресурсах окупаційної влади було оприлюднено список з 34 квартир у Сіверськодонецьку, які мають ознаки “безхазяйних”.

Списки

Рубіжне

Нові переліки “безхазяйного” житла також з’явилися у Рубіжному.

Списки

Донецьк

Окупаційна адміністрація у Донецьку опублікувала список із 45 об’єктів станом на серпень 2026 року. Серед перелічених — квартири та будинки.

Списки

Луганськ

Оприлюднено списки “безхазяйного” житла у Луганську за серпень 2026 року.

Списки

Марківка

Окупаційна влада опублікувала переліки “безхазяйного” житла в Марківці та прилеглих населених пунктах.

Списки

Алчевськ

Опубліковано списки “безхазяйного” житла в Алчевську за серпень 2026 року.

Списки

Маріуполь

Нам вдалося знайти список від 12 серпня 2026 року, який включає понад 200 будинків та квартир.

Списки

Горлівка

У серпні також з’явилися нові списки “безхазяйного” житла у Горлівці.

Списки

Власникам зазначеної нерухомості окупанти надають 30 днів для підтвердження права власності, інакше житло буде конфісковане.

Розподіл “віджатого” житла в окупованих Росією містах України. “Свої” дослідили, як це відбувається

Як росіяни конфіскують житло на окупованих територіях України. Пояснення на прикладі Маріуполя

Дивіться Свої на YouTube Svoi.YouTube

Зміни, яких потребує українське військо

Як переселенці створили центр «СЯЙЛИК»

Школи стають майданчиками підготовки до війни

Що іноземці думають про Україну

«Я ВТОМЛЕНИЙ І ЗЛИЙ» / про СЗЧ, мобілізацію, тил

Всерйоз розглядаю пропозицію служби в “Скелі”

Як працює МОЗОК? Розмова з нейробіологом

РОСІЯНИ ВЖЕ В МІСТІ. Правда від військових про бої за Костянтинівку

Чому Олена Ягупова ШУКАЄ ПОМСТИ

Чи вступить Білорусь у війну? Приєднуйся до Свої в Youtube Допомагаємо один одному пережити війну Популярні новини Родини з дітьми у прифронтових громадах отримають по 19 400 гривень зимової допомоги. Як оформити Коротко 18 серпня 14:35 Свої.City ВПО можуть втратити право на житловий ваучер. Коли допомогу не дадуть через членів родини Коротко 01 вересня 16:16 Свої.City Росія змінила термін реєстрації житла на окупованих територіях. Свої розбирались, навіщо це роблять Коротко 27 серпня 16:08 Ольга Яцина

Росія продовжила терміни перереєстрації житла на окупованих територіях до 2027 року. Що це змінює Коротко 17 серпня 17:28 Свої.City

СБУ затримала агента-блогера, який коригував удари РФ по Краматорську Коротко 10 серпня 16:48 Свої.City

Що відбувається з житлом в окупації — нові реєстри та списки “безхазяйного” житла за серпень 2026 Коротко 31 серпня 15:58 Ольга Яцина

Порада від Business News:

Ця інформація є вкрай важливою для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях України. Розуміння процесів, які запроваджує окупаційна влада щодо реєстрації та конфіскації житла, дозволяє вчасно вжити необхідних заходів для захисту своїх прав. Своєчасне ознайомлення з актуальними списками “безхазяйного” майна та знання процедур перереєстрації може допомогти зберегти власність.

Оригінал статті: svoi.city