Київський стріт-ритейл: Ціни пропозиції та орендні ставки впали вдвічі з 2021 року

Центральні райони Києва переживають значне зниження показників для об’єктів стріт-ритейлу. За словами директорки компанії UTG Євгенії Локтіонової, орендні ставки у доларовому еквіваленті скоротилися на 30-50%, а ціни пропозиції фасадних приміщень знизилися на 25-40% порівняно з кінцем 2021 року. Ринок практично завмер, що зумовлено високими ризиками та дефіцитом реальних покупців з готівкою.

Динаміка орендних ставок

• До початку повномасштабного вторгнення, на головних торговельних вулицях столиці орендна плата сягала близько $70 за квадратний метр на місяць.
• Наразі реальні договірні ставки для привабливого стріт-ритейлу в центрі коливаються в межах $15-30 за кв. м. Вартість залежить від розташування, інтенсивності пішохідного трафіку, а також наявності генератора чи укриття.
• Об’єкти з низькою ліквідністю вимушені пропонувати ще більші знижки.

Основною причиною такого падіння є війна, яка призвела до зниження купівельної спроможності, запровадження комендантської години та обмежень на нічну роботу (що особливо вплинуло на сегмент HoReCa), а також до енергетичних блекаутів.

Зниження цін продажу

У доларовому еквіваленті дисконт на об’єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) від ціни 2021 року складає в середньому 30%.

Євгенія Локтіонова зазначає, що повноцінних ринкових інвестиційних угод наразі небагато. Власники часто зберігають завищені номінальні ціни в оголошеннях, але реальний продаж можливий лише за умови суттєвих переговорів та знижок на користь покупця, який готовий взяти на себе ризики утримання та відновлення бізнес-активів.

Різноманітність ринку та успішні приклади

Ситуація на ринку стріт-ритейлу Києва неоднорідна. Деякі локації, як-от вулиця Рейтарська та район станції метро “Арсенальна”, демонструють успішний розвиток завдяки концепції “місця для життя та спілкування”. На противагу цьому, класичні криті ринки, на кшталт Бессарабського, втрачають популярність через застарілі формати та високі ціни.

Ключові фактори успіху

• Унікальна атмосфера: Вулиця Рейтарська стала магнітом для креативної публіки завдяки поєднанню невеликих кав’ярень, шоурумів українських брендів та гастрономічних проєктів. Успіх пояснюється пішохідною доступністю, жвавою атмосферою та концентрацією “своїх” людей.
• Професійний редевелопмент: Простір біля станції метро “Арсенальна” (A-Station) є прикладом успішної трансформації території біля метро в чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним фудкортом. Ключовими складовими успіху є високий трафік, єдина концепція та ефективне управління.

Провал реконцепції Бессарабського ринку, за словами Локтіонової, зумовлений втратою балансу між традиційною функцією та сучасними запитами. Ціни стали надмірними, а асортимент орієнтований переважно на туристів, а не на місцевих мешканців. Серед явних недоліків — відсутність гнучкості у пропозиції дозвілля та якісного сучасного громадського простору довкола.

Перспективи розвитку стріт-ритейлу

Загалом, експертка бачить майбутнє стріт-ритейлу у переході від класичних торгових вулиць до гастрономічних кластерів. Люди шукають не лише можливості для покупок одягу, але й нові емоції, каву та смачну їжу.

Успішними будуть не великі роздрібні коридори вздовж магістралей, а затишні квартали поблизу житлових масивів. Перевагу матимуть гнучкі формати, оскільки малий бізнес здатен швидко адаптуватися до викликів, змінюючи меню чи концепцію за лічені тижні. Важливими також є відчуття безпеки та комфорту, тому перевагу отримають локації, що пропонують чистий простір, безбар’єрний доступ та зони відпочинку на свіжому повітрі.

Компанія UTG, заснована у 2001 році, розробила понад 1,3 тисячі концепцій об’єктів нерухомості та допомогла здати в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для потенційних орендарів та інвесторів у сфері комерційної нерухомості Києва. Вона дає чітке розуміння реального стану ринку стріт-ритейлу, допомагає оцінити ризики та визначити перспективні напрямки для бізнесу, враховуючи поточні економічні реалії та тренди споживчої поведінки.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: interfax.com.ua