Зберігання речей та безпека: як змінилася роль комор у новобудовах

Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс

Здавалося б, звичайна комора – місце для зберігання сезонних речей чи старих меблів. Однак, в умовах сучасного ринку нерухомості та поточних реалій, ці приміщення набули нового, значно ширшого значення. Українські забудовники відзначають стійкий інтерес до комор на поверхах житлових комплексів, особливо серед покупців компактних квартир. Водночас, комори в підземних паркінгах демонструють небачене раніше зростання популярності, оскільки мешканці активно використовують їх як потенційні укриття.

Зростання популярності комор у підземних паркінгах

«На сьогодні комори в підземних паркінгах користуються особливим попитом. Люди сприймають їх не лише як місце для зберігання, але й як додатковий безпечний простір. Хоча формально вони не є обладнаними укриттями, власники часто адаптують їх для комфортнішого перебування під час повітряних тривог, особливо ті, хто має дітей», — ділиться досвідом Алла Чіпак, координаторка відділів продажу девелопера «Ріел» у Львові.

За її словами, вартість комор залежить від їх розташування та кількості в межах житлового проєкту. У Львові, комора в підвалі з виділеною зоною зберігання коштує в середньому від $600 до $700 за квадратний метр (приблизно 24 000 – 28 000 грн/кв. м за курсом 40 грн/дол. США). Вартість комор на поверхах, яких зазвичай менше, може сягати $1000 за квадратний метр (близько 40 000 грн/кв. м).

Переосмислення функціональності та ціни

Анна Лаєвська, CEO Sigma+, підкреслює, що зміна функціонального призначення комор у підземних паркінгах після повномасштабного вторгнення суттєво вплинула на їхню цінність та попит.

«Якщо раніше вартість квадратного метра комори була приблизно на 30% нижчою за вартість житлової нерухомості, то сьогодні комори в підземних паркінгах в окремих проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до цін комерційної нерухомості», — пояснює експертка.

Олексій Крючков, керівник напряму інжинірингу компанії Stikon, додає, що середня вартість комор становить близько $850 за квадратний метр (приблизно 34 000 грн/кв. м), що робить їх привабливим додатковим продуктом. Однак, нормативні вимоги до облаштування таких приміщень, зокрема протипожежне відокремлення, інженерні системи, двері та евакуаційні рішення, значно ускладнюють економіку проєкту, особливо якщо житловий комплекс не має підземного паркінгу.

«Підхід до організації комор поза квартирами за останні роки кардинально змінився. Раніше їх було легше розмістити на вільних площах або поверхах. Зараз діючі норми значно жорсткіше регламентують такі рішення з точки зору пожежної безпеки», — зазначає він.

На його думку, більш логічним рішенням є інтеграція продуманих систем зберігання безпосередньо в квартирах, що звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі інженерні та протипожежні системи в окремих складських блоках.

Різноманітність розмірів та цінових діапазонів

За словами Олени Рижової, комерційної директорки компанії «Інтергал-Буд», типова площа комор становить від 1 до 9 квадратних метрів, а їхня вартість може варіюватися від $800 до $2000 за квадратний метр (приблизно 32 000 – 80 000 грн/кв. м), залежно від локації та класу житлового комплексу.

«У проєктах «Інтергал-Буд» кількість комор залежить від формату та класу комплексу, але в середньому вони становлять близько 10-20% від загальної кількості квартир», — повідомила вона.

У компанії «Ковальська Нерухомість» зазначають, що комори часто викуповуються одними з перших серед додаткових опцій.

«Найчастіше запитують площі від 3 до 5 квадратних метрів. Попри невеликі розміри, такі лоти мають високу вартість через обмежену пропозицію та стабільний попит серед мешканців», — розповіли в пресслужбі девелопера.

Комори як інвестиційний інструмент

Олексій Коваль, керівник проєктів Perfect Group, розглядає продаж комор як ефективний спосіб підвищення привабливості житлових проєктів та монетизації допоміжних площ.

«Формат комор та місць для зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо в проєктах з невеликими квартирами. Ми передбачаємо їхню кількість на рівні 20-40% від кількості квартир, залежно від концепції комплексу», — повідомив експерт.

У пресслужбі City One Development переконані, що попит на комори дозволяє розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив.

«Наприклад, у житловому кварталі «Новопечерські Липки» близько 40% угод з купівлі комор здійснюються з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців придбають їх для власного користування», — пояснив забудовник.

Порада від Business News:

Враховуючи актуальну ситуацію, комори в новобудовах, особливо у підземних паркінгах, стають не лише зручним місцем для зберігання речей, а й потенційним елементом безпеки та навіть інвестиційним інструментом. При виборі квартири зверніть увагу на наявність та вартість таких приміщень, адже вони можуть суттєво підвищити комфорт проживання та потенційну ліквідність вашого житла.

Подробиці можна знайти на сайті: interfax.com.ua