ТОК Gulliver: Ощадбанк та Укрексімбанк виставляють знаковий київський об’єкт на продаж за $207 мільйонів

Державні фінансові установи, Ощадбанк та Укрексімбанк, оголосили про виставлення престижного торгово-офісного комплексу (ТОК) Gulliver, розташованого у серці Києва, на відкритий аукціон через електронну систему публічних закупівель “Prozorro.Продажі”. Початкова ціна об’єкта становить 207 мільйонів доларів США (приблизно 8,28 мільярда гривень за поточним курсом станом на 2026 рік).

Прозорий ринковий механізм для визначення справедливої вартості

Голова правління Ощадбанку, Юрій Каціон, підкреслив, що проведення прозорого та конкурентного аукціону дозволить об’єктивно визначити ринкову вартість цього значного активу. Це також створить привабливі умови для потенційних учасників, як з українського, так і з міжнародного інвестиційного середовища.

Деталі аукціону та умови участі

• Дата та час проведення: 1 жовтня 2026 року, 12:20.
• Термін подання заявок: до 20:00 30 вересня 2026 року.
• Формат аукціону: три раунди англійського аукціону.
• Стартова ціна: 9 мільярдів 235,5 мільйонів гривень (без урахування ПДВ).
• Мінімальний крок збільшення ставки: 92,35 мільйона гривень (1% від стартової ціни).
• Гарантійний внесок: 461,77 мільйона гривень (5% від стартової ціни).

До складу виставленого лота входить сам торгово-офісний комплекс із паркінгом, що займає загальну площу 151 805 квадратних метрів за адресою Спортивна площа, 1-а у Києві. Також до лоту додаються дві земельні ділянки загальною площею 1,2512 гектара. Ощадбанк володіє 80% у зазначеному майні, тоді як частка Укрексімбанку становить 20%.

Обмеження для учасників

Важливо зазначити, що попередній власник Gulliver, ТОВ “Три О”, його кінцеві бенефіціари, заставодавці, поручителі за консорціумним кредитним договором, а також будь-які пов’язані з ними особи чи суб’єкти, що перебувають під санкціями, не матимуть права брати участь в аукціоні чи стати його переможцями. Для успішного завершення угоди переможець аукціону повинен буде отримати відповідний дозвіл від Антимонопольного комітету України на здійснення концентрації або офіційний висновок про відсутність необхідності отримання такого дозволу.

Передісторія продажу

Рішення про продаж Gulliver через систему “Prozorro.Продажі” було ухвалено наглядовими радами Ощадбанку та Укрексімбанку наприкінці липня 2026 року. Цей продаж є ключовим етапом у процесі стягнення заставного майна, що забезпечувало один із найбільших проблемних корпоративних кредитів в українській банківській системі. Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва комплексу ще у 2006 році, а введення в експлуатацію відбулося у 2014 році. Попри численні реструктуризації, ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало систематично скорочувати кредитні платежі, а згодом повністю припинило обслуговування боргу. Це призвело до того, що 26 липня 2025 року право власності на комплекс було зареєстровано за консорціумом Ощадбанку та Укрексімбанку як результат звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ситуація, що склалася навколо комплексу, зокрема через відмову працівників ТОВ “Три О” передати управління критично важливими інженерними комунікаціями, була визнана надзвичайною та небезпечною. Наслідком цього стало поетапне відкриття комплексу банком після усунення виявлених причин надзвичайної ситуації.

Порада від Business News:

Ця новина є надзвичайно важливою для українського ринку нерухомості та інвестицій. Продаж такого масштабного об’єкта, як ТОК Gulliver, через прозору систему “Prozorro.Продажі” свідчить про прагнення держави до чесної конкуренції та залучення капіталу. Для потенційних інвесторів це чудова можливість придбати значний актив у столиці за потенційно вигідною ціною, а для бізнес-середовища – сигнал про розвиток цивілізованого ринку продажу проблемних активів.

Джерело новини: interfax.com.ua