**Inzhur REIT підтверджує інтерес до Ocean Plaza, але висуває умови перед приватизацією** Фото: Пресслужба Inzhur Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT висловив свою зацікавленість у взяти участь в аукціоні з приватизації ТРЦ Ocean Plaza. Однак, ключовою умовою для фонду є попереднє стягнення державою майна, що виступає забезпеченням за непогашеним кредитом на суму 9 мільярдів гривень. Про це повідомив СЕО Inzhur Андрій Журжій агентству “Інтерфакс-Україна”. Як раніше зазначалося, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій ТРЦ Ocean Plaza у Києві. Цей продаж планується замість наявної державної частки у 66,65%. Очікувана стартова ціна за весь лот становить приблизно 100 мільйонів доларів США (близько 4 мільярдів гривень за поточним курсом). Варто зазначити, що у 2023 році спеціально для викупу державної частки Ocean Plaza у 66,65% був сформований пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT. ### Умови участі Inzhur REIT Андрій Журжій наголосив: “Щодо Ocean Plaza, ми досі розглядаємо можливість участі у приватизації, але чекаємо на чітке розуміння того, що саме буде виставлено на аукціон Фондом держмайна, і коли саме це відбудеться. Останні заяви про наміри ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарного власника виглядають досить дивно, адже його частка коштує приблизно мінус 5 мільярдів гривень через борг перед державою за кредитом у 9 мільярдів гривень. Найоптимальніший сценарій — це пред’явлення боргу до стягнення. На жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 25-го року”. Він додав, що Inzhur REIT готовий долучитися до приватизаційного аукціону, якщо на ньому буде представлено “саме нерухомість, а не права вимоги за кредитами”. ### Щодо МФК Gulliver Стосовно іншого значного активу, багатофункціонального комплексу Gulliver, який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні зі стартовою ціною 207 мільйонів доларів США (близько 8,3 мільярдів гривень), Журжій повідомив, що Inzhur REIT наразі не розглядає можливість участі. Однак, фонд буде детально аналізувати юридичні та фінансові аспекти на етапі оголошення конкурсу. “Незважаючи на вигідне розташування та колись непогані показники, зараз МФК може демонструвати значно гірші результати, що знижує зацікавленість інвесторів брати участь у торгах за такою ціною”, – зауважив Журжій. ### Структура фонду Inzhur REIT Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд “Інжур REIT” (Inzhur REIT) був сформований восени 2025 року шляхом об’єднання п’яти пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості. До них належать: “1001”, “2001”, Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та “Inzhur Житній”. Станом на 4 серпня, до складу фонду входять 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становить 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773 гривні 94 копійки. ### Історія Ocean Plaza та Gulliver Важливо згадати, що 20 березня 2023 року Вищий антикорупційний суд України ухвалив рішення про стягнення 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь” (ТРЦ Ocean Plaza) на користь держави з передачею в управління Фонду. ТРЦ Ocean Plaza внесено до переліку об’єктів великої приватизації. ТРЦ Ocean Plaza був відкритий у Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тис. кв. м, а інвестиції в об’єкт сягнули приблизно 300 мільйонів доларів США. Компанії UDP та ТОВ “К.А.Н. Девелопмент” виступили партнерами у розвитку проєкту. У 2012 році ТРЦ був проданий російській компанії “ТПС-Нерухомість”, що належить Аркадію Ротенбергу. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано, через UPD Holdings Limited, придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову, угода була завершена влітку 2023 року. Фінансування будівництва Gulliver розпочалося у 2006 році консорціумом державних банків, а сам комплекс був введений в експлуатацію у 2014 році. За даними Ощадбанку, після низки реструктуризацій, ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало скорочувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило їх обслуговування. 26 липня 2025 року було ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – лід-партнер) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував забезпеченням виконання зобов’язань за кредитом. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ “Три О” – боржником, який володів комплексом, зобов’язань за кредитним договором. Дата проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок будуть оголошені банками одночасно з анонсуванням торгів. ### Порада від Business News: Ця інформація є цінною для інвесторів, які планують брати участь у приватизації великих торговельних об’єктів. Розуміння умов, висунутих потенційними учасниками (як Inzhur REIT), та деталей щодо боргових зобов’язань (як у випадку з Ocean Plaza та Gulliver) є критично важливим для прийняття обґрунтованих інвестиційних рішень. Слід уважно стежити за подальшими новинами від ФДМУ та банків-кредиторів.

Подробиці можна знайти на сайті: interfax.com.ua