Київський ринок нерухомості: Однокімнатні квартири втрачають в оголошеннях, але набирають у ціні

Фото: Unsplash

У липні 2026 року кількість пропозицій продажу однокімнатних квартир на столичному вторинному ринку скоротилася на 18% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Водночас, за даними аналітичної платформи “OLX Нерухомість”, медіанні ціни на таке житло продемонстрували зростання в середньому на 3%.

“Безпековий фактор продовжує суттєво впливати на мотивацію як покупців, так і продавців. Зокрема, у липні Київ пережив низку складних російських атак, що могло викликати певну пересторогу серед тих, хто планував придбати нерухомість у столиці. Деякі потенційні покупці відкладають важливі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби реалізувати житло, обирають стратегію очікування”, – коментує Оксана Остапчук, керівниця відділу розвитку продажів “OLX Нерухомість”, чиї слова наведені у прес-релізі.

Динаміка за районами столиці

Аналітика платформи свідчить, що скорочення кількості оголошень про продаж однокімнатних квартир торкнулося більшості районів Києва:

• Солом’янський та Шевченківський райони: зниження на 24%.
• Подільський район: скорочення на 20%.
• Голосіївський, Дарницький та Святошинський райони: мінус 19%.
• Натомість, у Деснянському районі кількість пропозицій залишилася на рівні попереднього року.

Крім того, за даними OLX, у липні поточного року спостерігалося зменшення кількості відгуків на одне оголошення порівняно з липнем 2025 року. Найбільше падіння інтересу до однокімнатних квартир зафіксовано у таких районах:

• Печерський: мінус 33%.
• Деснянський: мінус 28%.
• Голосіївський: мінус 25%.
• Подільський: мінус 24%.
• Менш помітним скорочення було в Оболонському та Шевченківському районах (по 17%), Святошинському (16%), Дарницькому (13%) та Дніпровському (4%).

Винятком став Солом’янський район, де кількість відгуків на оголошення зросла на 4% за рік.

Цінова динаміка: зростання попри спад активності

Попри загальне зниження активності учасників ринку, ціни на однокімнатні квартири демонстрували висхідну тенденцію. Згідно з аналітикою OLX, у липні 2026 року порівняно з липнем 2025 року медіанні ціни на вторинному ринку Києва показали наступне зростання:

• Печерський район: +14%, до $164 тис. (приблизно 6 560 000 ₴).
• Голосіївський район: +10%, до $84,7 тис. (приблизно 3 388 000 ₴).
• Подільський район: +8%, до $82,3 тис. (приблизно 3 292 000 ₴).
• Шевченківський район: +5%, до $98,9 тис. (приблизно 3 956 000 ₴).

Менш значне подорожчання житла спостерігалося у:

• Солом’янському районі: +4%, до $69,3 тис. (приблизно 2 772 000 ₴).
• Деснянському районі: +3%, до $45,3 тис. (приблизно 1 812 000 ₴).
• Оболонському районі: +1%, до $60,8 тис. (приблизно 2 432 000 ₴).

Водночас, у Дарницькому та Дніпровському районах медіанна вартість однокімнатних квартир за рік знизилася на 3% і становить $65 тис. (приблизно 2 600 000 ₴) та $62 тис. (приблизно 2 480 000 ₴) відповідно. У Святошинському районі ціна скоротилася на 2% до $51,4 тис. (приблизно 2 056 000 ₴).

“Ситуація в різних районах столиці демонструє певну неоднорідність київського ринку нерухомості. Окрім безпекового фактору, на ціноутворення продовжують впливати такі ключові аспекти, як локація об’єкта, його характеристики та загальний рівень пропозиції”, – підкреслила Оксана Остапчук.

Порада від Business News:

Ця інформація є цінною для тих, хто розглядає купівлю чи продаж однокімнатної квартири в Києві. Аналіз тенденцій за районами допоможе краще зрозуміти поточну кон’юнктуру ринку та приймати обґрунтовані рішення щодо ціноутворення та стратегії угоди, враховуючи як зменшення конкуренції з боку продавців, так і можливий спад зацікавленості покупців через безпекову ситуацію.

Подробиці можна знайти на сайті: interfax.com.ua