## Ринок нерухомості 2026: Київ переживає спад, область – бум нових житлових комплексів

Фото: Оксана Гришина

Від початку 2026 року спостерігається помітне уповільнення темпів запуску продажів у нових житлових комплексах (ЖК) столиці. За перші сім місяців року в Києві було відкрито продажі лише в 6 ЖК, що на 40% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Натомість Київська область демонструє протилежну динаміку, показавши зростання на 16%, як повідомила директорка з розвитку порталу нерухомості “ЛУН” Олена Унаньян.

Динаміка ринку: Київ vs. Київська область

“Київщина та столиця від початку повномасштабного вторгнення розвиваються кардинально по-різному. Київ зазнав значного спаду: якщо у 2021 році стартувало 43 ЖК, то у 2024-му – лише п’ять. 2025 рік приніс відчутне пожвавлення для столиці, коли на ринок вийшло 20 ЖК. Однак у 2026 році темпи знову сповільнилися на 40% – зафіксовано лише шість нових житлових комплексів. Ми з надією очікуємо завершення року, щоб оцінити, чи зможе Київ надолужити показники 2025-го”, – поділилася Олена Унаньян під час аналітичної панелі “Аналітика ринку будівництва і нерухомості I півріччя 2026 року”, організованої Конфедерацією будівельників України (КБУ).

На противагу столиці, Київська область станом на липень 2026 року демонструє виключно позитивну динаміку. У 2025 році було розпочато продажі у 26 житлових комплексах, що в 1,5 раза перевищило показники попереднього року. А за січень-липень 2026 року ця цифра вже сягнула 23 ЖК, знову ж таки, демонструючи зростання в 1,5 раза порівняно з минулорічними даними.

“Очікується, що 2026 рік стане рекордним для Київщини за кількістю запущених на ринок нових житлових комплексів від початку повномасштабної війни”, – наголосила експертка.

Регіональні тенденції

• Львівська область: З початку року тут стартували продажі у 35 ЖК. Це свідчить про зниження на 20% порівняно з 2025 роком. Однак, за словами Унаньян, традиційне зростання активності в другому півріччі має дозволити Львівщині вийти на минулорічний рівень, коли було відкрито продажі у 65 нових ЖК.
• Івано-Франківська область: Станом на липень 2026 року, нові ЖК демонструють приріст у 8% порівняно з попереднім роком. Запущено 13 об’єктів, тоді як минулого року продажі відкрилися у 22 нових комплексах.
• Закарпатська область: Динаміка запуску продажів ЖК тут аналогічна минулорічній. У 2025 році було відкрито продажі у 21 ЖК, а за сім місяців 2026 року – 11 об’єктів.

“Івано-Франківськ та Закарпаття досягли показника у понад 20 ЖК, що стартують протягом року”, – зазначила експертка.

Загальноукраїнська картина

Загалом по Україні за січень-липень 2026 року продажі розпочали 140 нових ЖК, що на 11% перевищує показник минулого року. Нагадаємо, що за весь 2025 рік було запущено 224 об’єкти. Варто зазначити, що минулорічний результат становив близько 50% від довоєнного рівня: у 2021 році на ринок вийшли 426 нових житлових комплексів, підсумовують дані в “ЛУН”.

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для потенційних покупців житла та інвесторів. Вона дозволяє краще зрозуміти поточні тенденції на ринку нерухомості різних регіонів України, оцінити потенційні ризики та можливості, а також прийняти зважене рішення щодо купівлі чи інвестування у новобудови, особливо враховуючи значні відмінності у динаміці розвитку між столицею та областю.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: interfax.com.ua