На Донеччині, попри війну, триває торгівля нерухомістю: хто й за яку ціну пропонує квартири

Фото: Хосе Колона/Anadolu via Getty Images

Повномасштабне вторгнення встановило чітку тенденцію: у західних областях України ціни на житло невпинно зростають, тоді як на сході спостерігається зворотний процес. Причина такого дисбалансу очевидна – міграція населення до безпечніших регіонів, що, своєю чергою, стимулює зростання вартості оренди та продажу нерухомості. Водночас, нерухомість у прифронтових зонах Донбасу зберігає свою ціну і навіть користується певним попитом. Кореспондентка «Коротко про» з’ясувала, чим це зумовлено.

Купівля житла в Костянтинівці: реальність чи міф?

Очікувано, що в умовах постійних обстрілів та ризику ударів артилерії й дронів, вартість житла в зоні бойових дій не може зростати. Тривалі атаки на міста та села Донецької й Луганської областей давно призвели до обвалу цін на нерухомість. Проте, ситуація з орендою дещо стабілізувалася завдяки попиту з боку військовослужбовців. Східняки, не менш завзяті, ніж їхні земляки на заході, також підвищують ціни на короткострокову оренду для бійців.

Наприклад, у Дружківці, яка перебуває під постійним вогнем противника, вартість оренди невеликого приватного будинку стартує від 7 000 грн на місяць (за даними порталу OLX), а квартири – від 3 000 грн, до яких додаються комунальні платежі. Придбати квартиру в Дружківці можливо, маючи від 10 000 доларів (приблизно 400 000 грн). У певних життєвих обставинах купівля власного житла може бути вигіднішою за постійну оренду.

А як щодо продажу нерухомості в майже зруйнованій Костянтинівці, яку ворог обстрілює з усіх видів озброєння? Виявилося, що там є два актуальних оголошення: будинок площею 52 кв. м та квартира площею 61,1 кв. м вартістю 200 000 грн та 300 000 грн відповідно. Натомість, замість яскравих фото – лише технічні паспорти та плани помешкань. Решту, ймовірно, має домалювати уява потенційного покупця, адже продавець перебуває у більш безпечному регіоні та має на руках лише врятовані документи на нерухомість, а не актуальні світлини.

Навіть такі незвичні оголошення мають своїх покупців, особливо щодо будинку: це оголошення набрало вдесятеро більше переглядів, ніж квартира. Окрім незрозумілого бажання придбати житло задешево в обстрілюваному місті, існує й інше пояснення.

Пропозиції про продаж є навіть у Костянтинівці, звідки вже неможливо вибратися. Фото: olx.ua

Купівля з розрахунком на майбутнє

З огляду на нещодавні заяви української влади про компенсацію втраченого під час бойових дій житла шляхом грошових виплат, напівлегальні компанії почали активно скуповувати будинки та квартири, що зазнали пошкоджень або можуть бути знищені ракетними ударами. Існує невелика ймовірність, що після завершення війни це житло буде відновлено, а в іншому разі – буде виплачено компенсацію за зруйноване помешкання, яка може сягати 2 мільйонів гривень. Тож інвестиція суми до пів мільйона гривень може видатися виправданою.

Залишаючи поза увагою законодавчі аспекти, залишається питання щодо юридичної можливості придбання житла в містах, куди вже неможливо потрапити, та як держава реагуватиме на такі «хитромудрі» схеми. Наразі очевидно одне: в епіцентрі бойових дій раптово зросла вартість житла, що викликає подив.

Отже, Костянтинівка – це невеликий і недорогий ринок нерухомості, де можна придбати житло з метою майбутнього заробітку. Однак, ймовірність отримання виплат найближчим часом, якщо не нульова, то точно невисока.

Краматорськ та Слов’янськ: стабільність на ринку нерухомості

У сусідньому Краматорську квартири та будинки активно продаються, незважаючи на небезпечну близькість до лінії фронту. Можна навіть сказати, що це досить жвавий та об’ємний ринок нерухомості. Наприклад, за пристойну 3-кімнатну квартиру зі свіжим ремонтом у центрі міста просять від 1,2 мільйона гривень. Мінімальна ціна за однокімнатні квартири стартує від 200 000 грн, а максимальна за трикімнатні – від 700 000 грн і вище. На ринку представлені як сучасні, так і старі ремонти, а техніка та меблі, як правило, залишаються новим власникам.

Слов’янськ також тримає оборону – як від ворога, так і від демпінгу цін на нерухомість. Незважаючи на обстріли, місто зберігає свої позиції: тут також багато пропозицій, починаючи від 250 000 грн за однокімнатну квартиру у старому житловому фонді, до 750 000 грн, 1 мільйона гривень і більше – за помешкання в центрі з сучасним ремонтом.

Звісно, такі квартири купують не для отримання компенсацій – для цього, ймовірно, вистачило б і напівзруйнованих будинків. Йдеться про інвестицію в майбутнє, віру в швидке завершення війни та відновлення. Або ж – як вигідну покупку, що дозволить згодом отримати кошти від військових виплат та переїхати до більш спокійного регіону.

У Краматорську на ринку безліч пропозицій щодо продажу нерухомості. Фото: olx.ua

Порівняння регіональних цін

Якщо провести грубе порівняння типових сегментів нерухомості в різних областях, картина вимальовується така: квартира площею 45-55 кв. м у Костянтинівці може коштувати приблизно 200 000 – 400 000 грн, у Краматорську чи Слов’янську – від 400 000 до 800 000 грн, у Дніпрі – стартує від 1 200 000 грн, а в Києві – від 2 000 000 грн.

Отже, проживання в Краматорську в середньому в 3-8 разів дешевше, ніж у Києві, та у 5 разів дешевше, ніж у Дніпрі. Основними факторами низької вартості є: близькість до лінії фронту, ризик пошкодження чи руйнування будівель, відтік населення, відсутність робочих місць, а також низька ліквідність (придбати можна, але подальший продаж буде значно складнішим).

Тому зрозумілим є прагнення окремих громадян придбати житло в недорогому, хоч і небезпечному регіоні. Можливо, колись держава компенсує ці «метри», проте в найближчій перспективі це малоймовірно.

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для тих, хто розглядає можливість придбання нерухомості на Донеччині. Вона дає чітке уявлення про поточний стан ринку, ціни та фактори, що впливають на вартість житла в умовах війни. Крім того, надається інформація про потенційні інвестиційні можливості, пов’язані з державними програмами компенсації, що може бути важливим для прийняття зваженого рішення.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: kp.ua