Дарницький район став лідером за кількістю запущених у 2025 році продажів нових житлових комплексів та черг у вже реалізованих проєктах, охопивши 27% ринку. Про це повідомив Дмитро Ізмайлов, керівник відділу аналітики компанії “Інтергал-Буд”.

“Повномасштабна війна суттєво змінила пріоритети покупців нерухомості та фактично трансформувала первинний ринок столиці. Якщо раніше ключовими критеріями були престижність району та близькість до центру, то зараз визначальними факторами стали транспортна доступність, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.

Фахівці “Інтергал-Буд” провели аналітичне дослідження, охопивши період з 2021 по 2025 роки. Вони вивчали динаміку запуску продажів нових житлових комплексів та черг, структуру попиту на первинному ринку Києва, транспортну доступність та загальні тенденції розвитку столичних районів.

Розподіл девелоперської активності

До 2022 року будівельна активність була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами. Однак, за підсумками 2025 року, Дарницький район посів перше місце з 27% запущених продажів. Голосіївський район зайняв другу позицію з 19%, Оболонський – третю з 13%, Шевченківський – 11%, а Святошинський – 9%. Решта районів столиці сумарно охопили близько 20% ринку.

Концентрація нового житла біля метро

Наразі найбільша концентрація нового житла розташована поблизу станцій метро у східних та південно-східних районах Києва. Зокрема, Дарницький район є лідером за кількістю житлових об’єктів у пішій доступності від метро (приблизно 70-74 тис. квартир у радіусі 15 хвилин). На другому місці – Голосіївський район (53-57 тис. квартир), а на третьому – Оболонський (40-42 тис. квартир). Також висока концентрація житла біля метро спостерігається у Шевченківському (45-48 тис. квартир) та Святошинському (33-35 тис. квартир) районах.

Така тенденція свідчить про зростання девелоперської активності у локаціях з потенціалом для комплексного розвитку, що відповідає сучасним купівельним пріоритетам.

Цінові сегменти та девелоперська активність

Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ, де середня вартість квадратного метра становить близько $2,6 тис. (приблизно 104 000 ₴ за поточним курсом). Однак, найактивніший розвиток демонструють райони із середнім ціновим сегментом. У Голосіївському районі середня ціна за квадратний метр складає близько $1,3 тис. (приблизно 52 000 ₴), в Оболонському – $1,2 тис. (приблизно 48 000 ₴), а в Дарницькому – близько $1 тис. (приблизно 40 000 ₴).

“Цікаво, що найдорожчий район Києва, Печерськ, вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла там майже в 2,5 рази вища, ніж у Дарницькому районі. Проте саме Дарниця наразі зосереджує найбільший обсяг нового житла на первинному ринку”, – підкреслив Ізмайлов.

Ключові фактори вибору житла покупцями

Згідно з аналітикою CRM-системи “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці надають перевагу таким критеріям:

• Вартість житла.
• Транспортна доступність, особливо близькість до метро.
• Наявність укриттів.
• Автономні системи живлення будинку.
• Можливість швидкого доступу до роботи навіть під час повітряних тривог.
• Сформована соціальна інфраструктура: школи, дитячі садки, медичні установи, супермаркети.

“Ми спостерігаємо формування нового обличчя житлового Києва. Якщо раніше вибір стояв між правим і лівим берегом або між центром і спальними районами, то зараз покупець орієнтується на конкретний мікрорайон. Перевагу здобувають локації, які пропонують близькість до метро, автономність, наявність укриттів та розвинену інфраструктуру. Саме ці фактори визначатимуть розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.

Компанія “Інтергал-Буд” працює на ринку нерухомості з 2003 року та має в портфелі 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м – це житло (1702 квартири), а 38,5 тис. кв. м – комерційна нерухомість, включно з коморами та паркінгами.

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе потенційним покупцям житла краще зрозуміти актуальні тенденції на первинному ринку Києва. Фокусування на районах з розвиненою інфраструктурою, транспортною доступністю та автономними системами, як це спостерігається в Дарницькому районі, свідчить про адаптацію забудовників до сучасних потреб. Враховуючи ці фактори, можна зробити більш обґрунтований вибір місця для придбання нового житла.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: interfax.com.ua