Поки держава заохочує українців переїжджати в сільську місцевість, пропонуючи фінансову підтримку, будівельний ринок демонструє зростання попиту на нерухомість преміум-класу. Його частка у загальному обсязі продажів подвоїлася порівняно з довоєнним періодом.

Цю тенденцію підтвердила комерційна директорка будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець у спілкуванні з “ФАКТАМИ”. Вона зазначила, що у 2019-2021 роках частка преміум-сегмента (включно з апартаментами та будинками площею від 300 м²) у загальному обсязі інвестиційних придбань не перевищувала 10%. Наразі ж інвестиції в елітне житло становлять близько 18-20%.

“Це свідчить про трансформацію підходів покупців до інвестування в нерухомість. Хоча початкова ціна залишається важливим фактором, вона вже не є визначальною. Для інвестора все більшого значення набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, рівень приватності, сервіс, наявність сучасної інфраструктури, рішення для безпеки, потенціал дохідності від оренди та можливість подальшого перепродажу”, – підкреслила експертка.

За її словами, сучасне житло преміум-класу оцінюється не лише за локацією, архітектурою, площею чи якістю матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту формувати цілісне середовище для життя. Окрім того, покупці все частіше розглядають таке житло як інвестицію у якість життя, безпеку, конфіденційність, комфорт та довгострокову ліквідність.

Як зазначила Маріанна Бігунець, поріг входу для інвестицій у первинний ринок житла суттєво варіюється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може починатися від 20 000 до 30 000 доларів США (приблизно 800 000 – 1 200 000 грн за курсом 2026 року). Для бізнес-класу ця сума зазвичай становить від 35 000 до 60 000 доларів США (близько 1 400 000 – 2 400 000 грн). У преміальному сегменті інвесторам варто орієнтуватися на суми від 70 000 доларів США (приблизно 2 800 000 грн), а вартість окремих об’єктів може сягати 170 000 – 200 000 доларів США (близько 6 800 000 – 8 000 000 грн) і більше.

Водночас, зауважує експертка, інвестиції в первинний ринок, особливо у преміум-сегмент, потребують ретельного аналізу ризиків. Основна перевага придбання на етапі будівництва полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранніх стадіях.

За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може сягати 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та вартістю об’єкта після введення в експлуатацію може складати орієнтовно 30-35%.

Що врахувати перед інвестуванням у нерухомість?

Експертка також надала кілька рекомендацій для потенційних інвесторів, які розглядають придбання житла на первинному ринку:

• Надійність девелопера: Оцінюйте історію та якість реалізованих проєктів, дотримання термінів будівництва, наявність дозвільної документації та загальну репутацію компанії. Для інвестора першочерговою метою є отримання завершеного та ліквідного активу.
• Локація з поглядом на майбутню ліквідність: Об’єкт має бути привабливим не лише на момент придбання, але й після введення в експлуатацію. Важливими є транспортна доступність, розвинена інфраструктура, фактор безпеки, можливості для відпочинку, попит на оренду та перспективи розвитку району.
• Концепція проєкту: Сучасний покупець часто обирає не просто квадратні метри, а цілісне середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з універсальною інфраструктурою, сервісами, зонами відпочинку, рішеннями безпеки та чіткою ідеєю.
• Фінансові умови купівлі: Варіанти розтермінування, іпотека, розмір першого внеску, графік платежів та фіксація ціни суттєво впливають на реальну вигідність інвестиції. Особливо привабливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування на термін від 24 місяців. Водночас інвестору слід перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
• Реалістична оцінка ризиків: Інвестиції в первинну нерухомість можуть забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор повинен заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як резервне житло.

Отже, за словами Маріанни Бігунець, найперспективнішими на первинному ринку є об’єкти, що поєднують конкурентну ціну на ранній стадії будівництва з чіткою концепцією, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.

Також слід пам’ятати, що за нерухомість, особливо преміум-класу, доведеться сплатити податок – 120 гривень за кожен квадратний метр, що перевищує встановлену пільгу.

Порада від Business News: Аналізована інформація надає цінну перспективу щодо змін на українському ринку нерухомості, зокрема зростання інтересу до преміум-сегмента. Це може бути корисно для потенційних інвесторів, які прагнуть не просто придбати житло, а й вигідно вкласти кошти, орієнтуючись на довгострокову ліквідність та якість життя. Рекомендації експерта допоможуть зробити усвідомлений вибір та мінімізувати ризики при купівлі нерухомості на первинному ринку.

Дізнатися більше на: fakty.ua