Верховний Суд роз'яснив: чи діє оренда землі без згоди власника - Business News

20 серпня 2026, 11:30 261 0

Верховний Суд у постанові від 8 липня 2026 року № 546/192/23 підтвердив: державна реєстрація права оренди сама по собі не доводить існування орендних відносин, якщо власник земельної ділянки не виявляв волі на укладення договору. Якщо договір підписала інша неуповноважена особа, він не створює для власника відповідних прав та обов’язків.

У повній аналітичній статті читайте, як суди можуть встановити неукладеність договору без почеркознавчої експертизи та яке значення має ненадання орендарем оригіналу документа.

Найкращі рішення рідко ухвалюються навмання. Ресурс “Судова робота” в LIGA360 допомагає швидше проаналізувати судову практику та знайти потрібні правові позиції. Перевіряйте практику, щоб обґрунтовувати рішення, а не покладатися на випадок.

У справі оригінал договору, необхідний для експертизи підпису, суд витребував у орендаря, однак той повідомив про його втрату. Верховний Суд погодився, що за таких обставин суди могли врахувати процесуальну поведінку відповідача та визнати встановленою обставину, для перевірки якої витребовувався документ, — що власник спірний договір не підписував.

ВС також наголосив, що фактичне користування земельною ділянкою або окремі платежі не замінюють письмової форми договору оренди землі. Тому право оренди, зареєстроване на підставі договору, який власник не укладав, може бути припинене, а його державна реєстрація — скасована.

Головна / Новини / Чи виникає право оренди землі без підпису власника: висновок Верховного Суду / Залиште коментар Увійдіть щоб залишити коментар Увійти6 Верховний Суд узагальнив ключові правові висновки у кримінальних провадженнях за липень 2026 року 10.00 20 серпня 2026 ШІ підготував документ до суду: що юрист має перевірити перед поданням? 16.30 19 серпня 2026 Чи можна конфіскувати майно за виправдовування агресії РФ: позиція Верховного Суду 12.50 19 серпня 2026 Верховний Суд узагальнив ключові правові висновки в адміністративних спорах за липень 2026 року

Важливе

Безкоштовний вебінар “Податкові перевірки з питань дотримання валютного законодавства”
Безкоштовний вебінар “Критичність та військовий облік: зміни та нові вимоги”
Реєстр збитків розширив перелік категорій для заяв щодо нерухомого майна
Набрав чинності Порядок діяльності саморегулівних організацій у сфері психічного здоров’я
ВККС погодила методичні рекомендації та навчальні програми для регулярного оцінювання суддів
Тіла померлих пропонують передавати для медичної освіти та науки за згодою: законопроєкт № 15517

Нова LIGA360 змінює роботу юриста Все законодавство, судова практика, реєстрова інформація, дані контрагентів та договорів – в єдиному комплексному продукті ДІЗНАТИСЯ БІЛЬШЕ Каталог Liga:BOOK

Адвокат з трудових спорів
Адвокат по ДТП
Апостіль документів
Арбітражний керуючий
Аудитор
Витяг з ЄДР
Державна реєстрація
Довідка про сімейний стан
Довіреність на автомобіль
Довіреність на представлення інтересів в суді
Довіреність на реєстрацію юридичної особи
Довіреність на розпорядження майном
Договір дарування квартири
Договір купівлі-продажу автомобіля
Договір купівлі-продажу будинку
Договір купівлі-продажу квартири
Договір міни нерухомості
Договір оренди квартири
Договір позики
Дозвіл на виїзд дитини за кордон
Запрошення іноземця в Україні
Засвідчення копій документів
Митний юрист
Нотаріальне посвідчення договорів
Нотаріально завірений переклад
Оформлення афідевіта
Оформлення довіреності
Оформлення спадщини
Попередій договір
Посвідчення нотаріальних заяв
Послуги адвокатського бюро

Адвокати Liga:BOOK

Адвокати Вінниці
Адвокати Дніпра
Адвокати Донецька
Адвокати Запоріжжя
Адвокати Києва
Адвокати Луцька
Адвокати Львова
Адвокати Одеси
Адвокати Полтави
Адвокати Харкова
Адвокаты Кривого Рогу

Нотаріуси Liga:BOOK

Нотаріуси Дніпра
Нотаріуси Києва
Нотаріуси Донецька
Нотаріуси Запоріжжя
Нотаріуси Одеси
Нотаріуси Полтави
Нотаріуси Харкова
Нотаріуси Херсона

Показати більше про компанію Центр підтримки користувачів Підбір продуктів та рішень

каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН

var eventTypeEvent = ‘Подія’; var eventTypePracticum = ‘Практикум’; var calendarPracticumReporter = ‘Доповідач’; var calendarDetailLink = ‘Детальніше’; var oneExpertBlog = ‘ДУМКА ЕКСПЕРТА’; var eventCardBuyTitle = ‘Зареєструватися’; var eventCardDateTitle = ‘Дата’; var eventCardPlaceTitle = ‘Місце’; var eventCardPriceTitle = ‘Вартість’; var jurCalendarPracticumReporters = ‘ДОПОВІДАЧІ’; var jurCalendarPracticumProgram = ‘ПРОГРАМА’; var showAll = ‘Показати все’; var hide = ‘Згорнути’; var incorrectEmailMessage = ‘Будь ласка, перевірте чи правильний Ваш e-mail’; var restrictedMailDomain = ‘Поштова адреса має заборонений домен. Наш сайт не гарантує коректну роботу із ним’; var errorWithRepeatMessage = ‘Сталася помилка. Спробуйте ще раз’; var emailTooLong = ‘Ваша поштова адреса має бути не більше 50 символів’; var moreByTopic = ‘Більше по цій темі’; var

Важливе роз’яснення від Верховного Суду: Оренда землі без волі власника недійсна

Верховний Суд у своїй постанові від 8 липня 2026 року № 546/192/23 чітко визначив: сама лише державна реєстрація права оренди земельної ділянки не є достатнім доказом існування орендних відносин. Це можливо лише за умови, що власник ділянки виявив явне волевиявлення на укладення договору оренди. Якщо ж договір підписала особа, яка не мала на це належних повноважень, такий документ не породжує жодних прав чи обов’язків для законного власника. Основні тези судової практики:
• Неукладеність договору: Суди можуть встановити факт неукладення договору оренди навіть без проведення почеркознавчої експертизи.
• Значення оригіналу документа: Ненадання орендарем оригіналу договору оренди може свідчити про його неукладеність.
• Процесуальна поведінка: Якщо орендар не може надати оригінал договору, що був втрачений, суди можуть врахувати його процесуальну поведінку та визнати факт непідписання договору власником.
• Форма договору: Фактичне користування землею або здійснення орендних платежів не може замінити необхідність письмової форми договору оренди.
• Скасування реєстрації: Державна реєстрація права оренди, здійснена на підставі недійсного договору, може бути припинена, а сама реєстрація — скасована. Як не покладатися на випадок у судових справах? Прийняття обґрунтованих юридичних рішень вимагає глибокого аналізу судової практики. Ресурс “Судова робота” в системі LIGA360 надає можливість оперативно досліджувати накопичену судову практику та знаходити необхідні правові позиції. Використання такого інструменту дозволяє фахівцям формувати міцні правові аргументи, а не покладатися на випадковість. —

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх, хто займається орендними відносинами щодо земельних ділянок. Рішення Верховного Суду чітко окреслює коло обов’язкових умов для виникнення реального права оренди, наголошуючи на необхідності належного оформлення та волевиявлення власника. Це допоможе уникнути потенційних судових спорів та захистити свої права як орендарів, так і орендодавців. — 15.00 20 серпня 2026 ВККС погодила методичні рекомендації та навчальні програми для регулярного оцінювання суддів 12.45 20 серпня 2026 Верховний Суд узагальнив ключові правові висновки у кримінальних провадженнях за липень 2026 року 10.00 20 серпня 2026 ШІ підготував документ до суду: що юрист має перевірити перед поданням? 16.30 19 серпня 2026 Чи можна конфіскувати майно за виправдовування агресії РФ: позиція Верховного Суду 12.50 19 серпня 2026 Верховний Суд узагальнив ключові правові висновки в адміністративних спорах за липень 2026 року

Важливе

Безкоштовний вебінар “Податкові перевірки з питань дотримання валютного законодавства”
Безкоштовний вебінар “Критичність та військовий облік: зміни та нові вимоги”
Реєстр збитків розширив перелік категорій для заяв щодо нерухомого майна
Набрав чинності Порядок діяльності саморегулівних організацій у сфері психічного здоров’я
ВККС погодила методичні рекомендації та навчальні програми для регулярного оцінювання суддів
Тіла померлих пропонують передавати для медичної освіти та науки за згодою: законопроєкт № 15517