“`html class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Нерухомість 2025: Інвестиційна привабливість новобудов знову набирає обертів

2025 рік відзначився значним пожвавленням на ринку первинної нерухомості. Забудовники активно виводять на ринок нові житлові комплекси, пропонуючи квартири на етапі котловану за привабливими цінами. Особливо вигідними є пропозиції зі знижками до 25% при повній оплаті, що стимулює інтерес інвесторів.

Згідно з аналітичними даними групи компаній DIM, за перші десять місяців 2025 року стартували продажі у 187 новобудовах по всій Україні. Це на 10% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

У столичному регіоні (Київ та область) спостерігається стрімке зростання кількості нових проєктів, що майже досягає довоєнних показників. Тут було запущено 37-39 нових житлових комплексів або черг будівництва, що становить приріст у 61-70%. Бронювання та продаж квартир у таких комплексах часто сягає 25-40% вже протягом перших тижнів після старту продажів.

Зміна інвестиційних вподобань

Цікавою тенденцією є зміна структури продажів. Частка суто інвестиційних угод на етапі котловану в Україні наразі становить 10-15% залежно від регіону. Це вдвічі-втричі менше, ніж у 2020-2021 роках, коли подібні ранні угоди забезпечували до 40% загального обсягу продажів.

Сучасні покупці демонструють більшу обачність: приблизно 85% угод укладаються щодо об’єктів, які перебувають на високому ступені готовності або близькі до завершення будівництва.

Потенціал для інвесторів

Незважаючи на обережність покупців та наявні воєнні ризики, аналітичне дослідження DIM свідчить про поступове повернення інвесторів на ринок. Ті, хто інвестує в проєкти на ранніх стадіях, можуть отримати значний фінансовий прибуток – зростання вартості квадратного метра на 40-60% від моменту інвестиції до введення об’єкта в експлуатацію.

Дефіцит пропозиції як драйвер зростання цін

Однією з ключових причин зростання цін є структурний дефіцит нової пропозиції. З лютого 2022 року по жовтень 2025 року в Україні стартувало близько 700-800 нових житлових комплексів або черг будівництва. Для порівняння, у довоєнні 2018-2021 роки щорічно з’являлося 300-400 новобудов.

Найбільше скорочення пропозиції спостерігається у східних та південних регіонах, де будівництво або повністю припинене, або обмежене кількома проєктами. Натомість західні області та Київщина частково компенсують цей дефіцит завдяки новим проєктам та поверненню внутрішніх інвесторів. Однак, навіть за стабільного попиту, пропозиція не встигає за потребами ринку. Девелопери також виявляють обережність через нестачу фінансування, робочої сили та будівельних матеріалів.

Як наслідок, ціни на нерухомість зростають “автоматично” на 15-25% щороку, незалежно від інфляційних процесів чи сезонності.

Аналітики DIM прогнозують, що дефіцит житла посилиться у 2026-2027 роках.

«Структурний дефіцит пропозиції стане ключовим чинником, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. У цих умовах інвестиції на ранніх етапах стають найприбутковішою стратегією», – підкреслюють експерти групи компаній DIM.

 

Дата: 27.11.2025

Джерело: DIM

Порада від Business News:

Аналіз ринку нерухомості від DIM свідчить про відновлення інвестиційної активності, особливо в сегменті новобудов. Хоча загальний підхід покупців стає обережнішим, стратегічне інвестування на ранніх етапах будівництва все ще може принести значний прибуток завдяки дефіциту пропозиції та зростанню цін. Ця інформація буде корисною для тих, хто розглядає можливість вкладення коштів у нерухомість з метою отримання прибутку в середньостроковій перспективі.

“`

За даними порталу: realt.ua