class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Нерухомість в Україні 2025: як війна трансформувала ринок та де шукати вигідні інвестиції

Повномасштабне вторгнення спричинило глибокі зміни в житті кожного українця. Частина громадян була змушена залишити свої домівки та емігрувати, тоді як інші обрали внутрішню міграцію, переїжджаючи до інших міст чи регіонів України.

Аналіз ринку нерухомості у 2025 році: адаптація до нових реалій

Український ринок нерухомості продовжує пристосовуватися до сучасної дійсності. У мегаполісах, таких як Київ та Львів, ціни на житло залишаються високими, проте темпи зростання вартості нерухомості сповільнилися приблизно до 5–10% щорічно. Це пов’язано з високою конкуренцією та насиченістю ринку. Так, у столиці вартість квадратного метра коливається в діапазоні 35–40 тис. грн, тоді як у Львові вона сягає 30 тис. грн.

У містах середнього розміру з населенням, як-от Чернівці, Житомир та Вінниця, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут суттєво нижчі: середня вартість за квадратний метр становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових мешканців до цих регіонів приваблює розвиток інфраструктури, покращення транспортного сполучення та розширення соціальних послуг, що позитивно впливає на створення робочих місць і бізнес-можливості.

Навіть у невеликих населених пунктах, таких як Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості демонструє позитивні тенденції. Тут ціна квадратного метра варіюється в межах 10–15 тис. грн, що робить житло доступним для широкого кола покупців та стимулює зростання попиту.

Багато українців під час переїзду обирають саме менші міста для проживання, адже тут житло дешевше, загальні витрати менші, а темп життя спокійніший.

Таким чином, незважаючи на воєнні виклики, ринок нерухомості в Україні у 2025 році демонструє явні ознаки відновлення. Це відкриває можливості для інвестування в житло не лише у великих, але й у середніх та малих містах.

Звісно, потенційним інвесторам варто бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також ретельно враховувати специфіку кожного регіону перед ухваленням інвестиційних рішень.

Переваги інвестування в житло у невеликих містах

Беззаперечною перевагою житла в малих містах є його доступність. Придбати квартиру тут можна значно дешевше, ніж у великих обласних центрах. За ті ж кошти можна отримати більшу площу та більше квадратних метрів.

Водночас, зі зростанням регіонів та створенням нових робочих місць, попит на оренду житла також збільшується. Це відкриває чудові можливості для власників нерухомості в невеликих містах для отримання пасивного доходу.

Лише від орендних платежів інвестори можуть стабільно отримувати дохід у розмірі 10–14% річних від вартості житла. А з урахуванням потенційного зростання вартості самої нерухомості, цей показник може бути ще вищим.

Ризики та виклики інвестування

Інвестування в будь-який вид нерухомості пов’язане з певними ризиками. Це може бути нестабільність ринку, висока конкуренція, зміна привабливості вкладень у певний регіон тощо. Причин для зменшення попиту на нерухомість у будь-якому місті може бути безліч, тому обережність є надзвичайно важливою. Не варто забувати й про конкурентний аналіз.

Якщо ви орієнтуєтесь на інвестування з метою отримання прибутку від використання придбаного житла, важливо вивчати діяльність тих, хто працює в подібній ніші. Це значно підвищить шанси на успішність ваших вкладень.

Для кращого розуміння наведемо приклад із Мукачева.

Олександр, релокуючи свій бізнес із Донецької області, спочатку орендував житло в Мукачеві. Згодом, усвідомивши тривалість свого перебування, почав шукати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати дві квартири за наявні кошти в сучасному житловому комплексі в перспективному районі, головним чином, щоб уникнути тримання великої суми вільних грошей. Паралельно він розмірковував над потенційними вигодами та способами заробітку.

Під час вибору житла він помітив суттєву різницю між пропозиціями, яка стосувалася не стільки вартості квадратного метра, скільки рівня попиту. Відмінності між квартирами в спальному районі та в центрі міста були значними, що також відображалося на ціні схожих за площею та якістю об’єктів. Тому він ухвалив таке рішення:

• Придбати невелику квартиру в спальному районі для особистого проживання.
• Купити нерухомість неподалік Мукачівського замку для подальшої здачі в оренду, очікуючи високий попит серед численних туристів.

Олександр активно цікавився ринком: щодня переглядав оголошення від орендодавців та орендарів, аналізував ціни, будував плани. Згодом він помітив, що номери в оголошеннях, які він брав за основу для розрахунків, повторюються. З’ясувавши причину, він зрозумів, що це робота агентства нерухомості, а не приватних осіб.

На щастя, він не встиг придбати квартиру для здачі в оренду в такому районі, адже агентство є серйозним конкурентом. Такі компанії не лише пропонують житло в оренду на певний термін, але й забезпечують конкурентоспроможні ціни та професійне управління нерухомістю.

Отже, Олександр зреагував вчасно. У підсумку, його квартира для проживання за рік зросла в ціні на 12%. Вартість нерухомості, обраної для здачі в оренду, також збільшилася приблизно на стільки ж, до того ж орендна плата принесла додатковий дохід. За добу він отримував 800 грн, здаючи її приблизно 200 діб на рік, що склало 160 тис. грн прибутку лише за перший рік. З цієї суми необхідно відняти приблизно 30–40% на комунальні послуги, ремонтні роботи та прибирання. Якщо ж вільні кошти з отриманого прибутку покласти на депозит, загальний дохід зросте. Отже, вигода очевидна, але діяти слід обачно, зважено, і лише за наявності достатнього вільного часу для управління таким бізнесом.

Наступний приклад – із Черкас.

Родина Ольги та Миколи, мешканці Черкас, отримала у спадок будинок в іншому регіоні. Вони продали його, додали власні кошти і придбали невелику однокімнатну квартиру в новобудові біля Дніпра. З вікна відкриваються чудові краєвиди на річку, а район має розвинену інфраструктуру. Самі вони надають перевагу спокійнішому ритму життя, тому переїжджати до центру міста не планували. Натомість, придбану квартиру почали здавати в оренду, і охочих орендувати її не бракує.

Існувала можливість довгострокової оренди, яка приносить дохід близько 12–15% річних. Однак короткострокова оренда може забезпечити 18–23% і вище. Звісно, такий варіант потребує більше уваги та зусиль, адже кожного орендаря необхідно перевіряти, заселяти та контролювати виїзд. Родина має власний невеликий бізнес і достатньо вільного часу для спілкування з орендарями, тому це для них не є проблемою.

Рекомендації для потенційних інвесторів

При виборі нерухомості для інвестування в невеликих містах радимо враховувати наступні чинники:

• Демографічні тенденції регіону.
• Рівень розвитку інфраструктури.
• Загальні економічні показники регіону.

Обов’язково потрібно відповідально підходити до оформлення угоди купівлі-продажу та всіх подальших договорів оренди, якщо вони передбачаються.

І найголовніше: сама по собі нерухомість не “працюватиме”. Яким би вигідним не був обраний варіант інвестування, ним потрібно займатися. Орендоване майно потребує догляду, своєчасного реагування на потреби в ремонті чи оновленні.

Все це безпосередньо впливатиме на ефективність інвестицій та розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування – це праця. Ставтеся до неї відповідально, і результати не забаряться.

 

Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua

Порада від Business News: Ця стаття надає цінну інформацію для українців, які розглядають інвестиції в нерухомість у 2025 році. Вона розкриває, як війна вплинула на ринок, та пропонує детальний аналіз можливостей у великих, середніх і малих містах. Особливий акцент зроблено на перевагах та ризиках інвестування в невеликих населених пунктах, що може бути актуальним для тих, хто шукає доступніші варіанти з потенціалом зростання, а також для внутрішньо переміщених осіб.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: realt.ua