Новий Податковий Тягар: Військовий Збір на Нерухомість Зріс до 5%

Верховна Рада ініціювала значне збільшення податкових ставок, що призвело до зростання військового збору з 1,5% до 5% для більшості українців. Ця нова ставка, яка набула чинності з 1 грудня, охоплює переважну більшість операцій з нерухомим майном.

Деталізація Змін у Оподаткуванні

Відтепер усі угоди, що підлягають оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб, будуть також обкладатися 5% військового збору.

Інформацію про ці зміни оприлюднила президентка Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олена Гайдамаха через свою сторінку у Facebook.

Введення 5% військового збору для певних видів операцій з нерухомістю створює відчутне фінансове навантаження як для продавців, так і для покупців.

За словами експертки, “наразі навіть важко передбачити, як ринок нерухомості відреагує на ці нововведення, чи зміниться попит та пропозиція, і як це вплине на ціни”.

Перелік Угод, що Охоплюються Новим Збором:

• Всі об’єкти, право власності на які триває менше 3-х років, а також усі новобудови. Це означає, що під збір підпадають практично всі угоди за програмою “єОселя”, за винятком успадкованого майна.
• Продаж нерухомості, якщо це другий або наступний продаж протягом календарного року.
• Продаж комерційної нерухомості.
• Угоди дарування або спадкування, що здійснюються нерезидентами та іноземцями.

“Однозначно, покупцям буде складніше. Це особливо стосується тих, хто скористається державними програмами. Адже такі угоди мають свої особливості: тривале очікування погоджень та фінансування, незручності з виведенням коштів продавцями. Зазвичай, власники погоджуються на ці складнощі за умови, що покупець візьме на себе сплату їхніх податків. А тепер сума податків зросте майже вдвічі”, — пояснила Гайдамаха.

Експертка прогнозує значні коливання на ринку нерухомості найближчим часом. Ймовірно, кількість угод може скоротитися, а вартість об’єктів — зрости через збільшення податкового навантаження.

Водночас, додаткові надходження до державного бюджету виглядають досить суттєвими.

“Якщо припустити, що в кожній області (крім окупованих) щодня відбувається щонайменше 10 угод, де виникає податок на військовий збір, і середня вартість нерухомості становить $50 000 (приблизно 2 000 000 ₴ за курсом 40 ₴/$, станом на 2026 рік), то щоденні надходження до держбюджету сягатимуть $500 000 (приблизно 20 000 000 ₴). За місяць (враховуючи робочі дні) це складе близько $12 мільйонів (приблизно 480 000 000 ₴). Сподіваюся, що ці кошти дійдуть до тих, хто їх найбільше потребує на передовій, а не осідуть у чиїхось кишенях”, — зазначила президентка АФНУ.

Дата: 04.12.2024

Джерело: Finance.ua