Традиційна модель українського первинного ринку нерухомості, де новобудови продавалися переважно на етапі будівництва у стані “після будівельників”, поступово поступається місцем новим реаліям.

Історично склалося, що відповідальність за завершення ремонту лягала виключно на плечі власника. Покупці звикли: якщо потрібне житло “тут і зараз”, то варто розглядати вторинний ринок. Новобудови ж обирали через вигіднішу ціну, опції розтермінування, привабливі планування та потенціал зростання вартості, готуючись до тривалого (6-12 місяців) і часто виснажливого ремонту.

Однак, починаючи з 2025-2026 років, ця логіка зазнає суттєвих змін. Одним із ключових трендів стає зростання попиту на квартири з готовим ремонтом від забудовника. Це дозволяє покупцям чітко зафіксувати бюджет та мінімізувати ризики, пов’язані з подальшими витратами.

Водночас, забудовники активно адаптуються до нових запитів, вперше пропонуючи житло з оздобленням від девелопера. Ця опція стрімко перетворюється на новий стандарт для сегменту комфорт-класу.

Первинний ринок: коли попит значно випереджає пропозицію

Згідно з даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника демонструє вражаючу динаміку: якщо у 2023 році вона становила 15-20%, то у 2025 році зросла до 35-45%. Прогнозується, що у 2026 році цей показник може сягнути 40-45%. Таке зростання зумовлене зростанням цін на будівельні матеріали, підвищенням вартості робіт, дефіцитом кваліфікованих фахівців, логістичними викликами та загальною невизначеністю щодо бюджету на ремонт.

Натомість, пропозиція готових квартир залишається вкрай обмеженою. За результатами аналізу понад 2523 тисяч оголошень від забудовників та агентств нерухомості на спеціалізованих порталах, лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують квартири з ремонтом від забудовника. Про це повідомив керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.

Цей дисбаланс безпосередньо впливає на швидкість продажів. Квартири з ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення. Їхня вартість, відповідно, вища на 20-40% порівняно з аналогічними квартирами без ремонту.

Важливо зазначити, що значну частку запитів на квартири з ремонтом від забудовників формує державна програма «єОселя». Понад 50% таких запитів припадає на квартири з готовим ремонтом, оскільки покупцям часто зручніше включити вартість оздоблення до тіла кредиту.

Чому покупці обирають квартири з ремонтом?

• Невизначеність бюджету та строків. Головними стимулами для вибору квартир з ремонтом є складнощі з точним плануванням бюджету та часових рамок ремонтних робіт. Лише за 2025 рік вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та супутні послуги — на 10-30% (плитка: 18-30%, сантехніка: 20%, ламінат: 15%, фарби: 10%, гіпсокартон: 10-15%, утеплювачі: 15-20%).
• Кадровий дефіцит. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тисяч вакансій для будівельних спеціалістів. Дефіцит штукатурів, плиточників, електриків та сантехніків сягає 30-45%.
• Проблеми з енергопостачанням. Блекаути суттєво ускладнюють логістику доставки матеріалів, особливо на високі поверхи, та безпосередньо впливають на терміни виконання робіт. Згідно з даними Ukrenergo та DTEK, у 2024 році Київ місяцями жив за графіками відключень, що сумарно склало понад 1950 годин без світла. Перша половина 2025 року була відносно стабільною, але з вересня по грудень графіки повернулися (близько 600-800 годин без світла). Січень-лютий 2026 року відзначилися масовими аварійними відключеннями (~300-400 годин обмежень).

Сукупність цих факторів – блекаути, дефіцит кваліфікованих бригад та необхідність пошуку окремих майстрів для кожного етапу – може збільшити бюджет ремонту на 12-18% та подовжити його строки до 4-16 місяців.

У таких умовах квартира з ремонтом від забудовника перетворюється на продукт із фіксованою ціною та прогнозованими термінами заселення, що стає вирішальним для багатьох покупців. Важливо зазначити, що майже всі будівельні майданчики забудовників оснащені генераторами, що дозволяє продовжувати роботи навіть під час відключень електроенергії.

Схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти без оздоблення або з “втомленим” ремонтом продаються довше та часто потребують суттєвого дисконту.

Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника сягне 45%, а на вторинному ринку частка квартир зі свіжим ремонтом зросте до 65-70%.

«У 2025 році ми чітко побачили зміну логіки покупця: люди дедалі частіше обирають не квадратні метри, а готовий продукт із зрозумілою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто тренд, це реакція ринку на реальні проблеми. Якщо раніше покупець обирав первинку заради ціни та перспективи, а потім роками ремонтував, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних із подорожчанням матеріалів, нестачею майстрів, затягнутими строками, а також можливість заїхати майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх ризиків 2026 року», – підкреслив Дмитро Ізмайлов.

 

Дата: 20.02.2026

Джерело: Інтергал-Буд