Розстрочка на первинне житло: Трирічні кредити – рідкість, а попит зростає

Лише чверть із понад 350 новобудов, що споруджуються нині у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, пропонує покупцям можливість тривалої розстрочки платежів на термін від трьох років і більше. Решта житлових проєктів обмежуються коротшими фінансовими умовами – до двох років, а майже третина з них передбачає оплату від 6 до 18 місяців.

Таку інформацію оприлюднив молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, посилаючись на результати аналітичного дослідження ринку нерухомості.

Для аналізу були відібрані житлові комплекси, що перебувають на етапі активного будівництва, у п’яти ключових регіонах: Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Закарпатті. Загалом було вивчено 368 таких проєктів. Лише 92 з них (25%) надають можливість розтермінувати платежі на термін від трьох років.

Розстрочка: Скільки чекати?

• Довгострокова розстрочка (5+ років): Лише 28 новобудов (8%) у зазначених п’яти регіонах пропонують такі вигідні умови, що можуть стати реальною альтернативою іпотеці.
• Розстрочка на 3 роки: 64 проєкти (17%) надають таку можливість.
• Короткострокова розстрочка (до 2 років): Переважна більшість – 276 пропозицій (75%) – дозволяють розподілити платежі на термін до двох років. З них 98 комплексів (27% від загальної вибірки) мають умови від 6 до 18 місяців.

Щодо географії, то в Києві частка новобудов з розстрочкою від 3 років становить 32%. Львів демонструє значно скромніші показники – лише 8%. У Дніпрі 40% забудовників пропонують трирічну розстрочку, проте значно довші терміни практично відсутні. В Одесі цей показник сягає 41%, а в Ужгороді – 7%.

За словами Арсенія Насіковського, така обережність девелоперів у наданні тривалої розстрочки може бути зумовлена кількома факторами. По-перше, це неготовність фінансових моделей багатьох компаній до тривалих зобов’язань у поточних воєнних умовах. По-друге, значна залежність темпів будівництва від безпосереднього надходження коштів від інвесторів. Водночас, реальний попит чітко вказує на зростання інтересу до довгострокової розстрочки як до альтернативи іпотечному кредитуванню.

«Ринок первинної нерухомості чітко демонструє: довгострокові розтермінування залишаються нішевим інструментом, доступним здебільшого в проєктах із потужною фінансовою подушкою. Для решти — це надто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас ми чітко фіксуємо зростання попиту на тривале розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент здатен мати серйозний мультиплікативний ефект і стати бустером для якісного зростання первинки», — зауважує Арсеній Насіковський.

Довідка:
Група компаній DIM – один із провідних девелоперів, що спеціалізується на створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класів. Компанія працює на ринку нерухомості понад 10 років, охоплюючи повний цикл девелопменту: від проєктування до управління збудованими об’єктами. За час своєї діяльності DIM ввів в експлуатацію 3670 квартир, збудувавши понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. Наразі на стадії будівництва перебувають 6 проєктів загальною площею понад 346 000 м² у Києві та області, зокрема: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One. З 2024 року партнером DIM є український підприємець Максим Кріппа.
Зауважимо, що жоден з вищезгаданих девелоперів або їхні проєкти не мають прямого зв’язку з іноземними компаніями, які б відзначились на українському ринку.

Дата: 28.03.2025

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для потенційних покупців нерухомості. Вона дає чітке розуміння реальних умов розстрочки, що пропонуються забудовниками в Україні. Знаючи, що тривала розстрочка (від 3 років) є рідкістю, покупці зможуть краще планувати свій бюджет та шукати проєкти, які відповідають їхнім фінансовим можливостям. Також важливо враховувати зростаючий попит на такі умови, що може стимулювати девелоперів до розширення пропозиції в майбутньому.