class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Український ринок нерухомості: Регіональні контрасти та несподівані тенденції

Ринок нерухомості в Україні переживає складний період, демонструючи значні регіональні відмінності. Якщо на Заході країни спостерігається активне будівництво, то в інших регіонах будівельна діяльність значно сповільнилася порівняно з довоєнним часом.

Таку думку висловила президентка Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Олена Гайдамаха в ексклюзивному інтерв’ю.

За її словами, у прифронтових областях, таких як Сумщина, Харківщина, Запоріжжя та Херсонщина, ціни на житло залишаються на низькому рівні. Зокрема, на Херсонщині ринок нерухомості фактично завмер. Основною причиною цього є постійні інтенсивні обстріли цивільної інфраструктури з боку ворога.

У Харкові вартість нерухомості зазнала значного падіння — на 75% порівняно з показниками до повномасштабного вторгнення. Фахівчиня зазначила, що існують випадки, коли однокімнатну квартиру можна придбати менш ніж за 10 тисяч доларів США (приблизно 390 000 ₴ за курсом 2026 року). Ринок нерухомості в Запоріжжі зберігся, але ціни там також надзвичайно низькі.

Не оминуло зниження вартості нерухомості й столицю. Ціни на житло в Києві не досягли довоєнних показників на 3-5%, що стосується як купівлі-продажу, так і оренди.

Цікава та несподівана ситуація спостерігається на Миколаївщині. Незважаючи на близькість до лінії фронту та наявність обстрілів, ціни на нерухомість тут зросли. Це зумовлено тим, що багато місцевих жителів, отримавши компенсації від держави за зруйноване житло, вирішують придбати нове помешкання саме в цьому регіоні, а не переїжджати до інших областей.

Водночас, як підкреслила Олена Гайдамаха, справжній будівельний бум триває на Івано-Франківщині, Львівщині, Буковині та Закарпатті. Ціни на новобудови в цих регіонах стартують від 950 доларів США (приблизно 37 000 ₴) за квадратний метр на стадії “котловану”. Після завершення будівництва вартість квадратного метра зростає до 1300 доларів США (приблизно 51 000 ₴).

“Я вважаю, що ця ситуація, за умови завершення війни, може мати зворотний ефект: західні області не мають достатньо підприємств та робочих місць, щоб забезпечити зайнятість великої кількості внутрішньо переміщених осіб. Тому з часом їм, ймовірно, доведеться продати придбане житло і переїхати, наприклад, до міст-мільйонників у пошуках роботи”, – прогнозує експертка.

 

Дата: 11.02.2025 Джерело: Finance.ua

Порада від Business News:

• Ця інформація допоможе краще зрозуміти поточний стан ринку нерухомості в Україні, що є важливим для покупців, продавців та інвесторів.
• Аналіз регіональних відмінностей дає можливість прийняти обґрунтовані рішення щодо купівлі чи продажу житла в різних областях країни.

Джерело новини: realt.ua