Формат “Заїжджай і Живи”: Новий Тренд на Ринку Нерухомості України

Квартири з комплексним ремонтом на первинному ринку України стрімко виходять з ніші, перетворюючись на один із найпомітніших трендів. За прогнозами на 2025-2026 роки, попит на таке житло вже формує самостійний ринковий сегмент.

Як зауважила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA, відчутні зміни розпочалися у 2022 році. Через вимушену міграцію населення до безпечніших регіонів, зокрема на Західну Україну (Львівська, Закарпатська, Івано-Франківська області), інтерес до вже готового житла значно зріс. Тоді окремі девелопери відзначали, що близько половини їхніх об’єктів продаються з оздобленням та готовністю до негайного заселення.

Динаміка Попиту на Квартири з Ремонтом

Аналітичні дані від GAZDA свідчать про вражаюче зростання: у 2023 році частка запитів на квартири “під ключ” становила 15-20%, тоді як у 2025 році цей показник сягнув 40-50%. Тенденція зберігається і у 2026 році, коли приблизно половина всіх звернень стосуватиметься саме житла з готовим ремонтом.

“Популярність формату “заїжджай і живи” легко зрозуміти. Для покупця квартира з ремонтом “під ключ” — це не лише готовий простір для життя, а й спосіб заздалегідь зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах зростання цін на будматеріали, дефіциту кваліфікованих майстрів та непередбачуваного збільшення кошторисів під час виконання робіт, все більше людей прагнуть уникнути тривалого та дороговартісного ремонту. Це означає не тільки оздоблення, але й прогнозованість бюджету, керованість термінами та зменшення побутового стресу”, — пояснила Маріанна Бігунець.

Географія Пропозиції та Цінові Аспекти

Експерти GAZDA зазначають, що пропозиція квартир з ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно, залежно від рівня попиту, класу проєкту, інфраструктури, ціни та безпекових факторів. Найбільша частка таких помешкань спостерігається у проєктах на Західній Україні (Львів, Ужгород), а також у Києві та Одесі. Зокрема, західні регіони пропонують близько 40% квартир з ремонтом, Київ та область — близько 45%, а Одеса — приблизно 15%.

Незважаючи на зростання попиту, квартири з ремонтом майже завжди дорожчі за аналогічні без оздоблення. У середньому ця різниця становить 10-20%, але може бути й більшою. Проте, ця доплата компенсується не лише вартістю матеріалів та робіт, а й готовим до заселення житлом, економією часу та зменшенням організаційного навантаження.

За даними GAZDA на початок квітня 2026 року, середня вартість квадратного метра у новобудовах коливається: близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та $1150-1160 в Ужгороді. Це означає, що 10-20% різниці в ціні будуть більш відчутними у грошовому виразі у великих містах.

Економічна доцільність готового ремонту стає дедалі очевиднішою. У 2026 році професійний ремонт у новобудові коштує від $250 за м² без матеріалів та від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” може сягати 12-20 тис. грн за м². Самостійний ремонт часто додає 10-25% до вартості квартири, а іноді й більше.

Зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до подорожчання ремонту. На цьому тлі, придбання квартир з готовим ремонтом “під ключ” стає ще привабливішим, оскільки дозволяє зафіксувати ціну на момент купівлі.

“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час і гроші, цілком слушне. Покупець економить не лише кошти, які могли б “розчинитися” в додаткових витратах, а й місяці часу, необхідні для пошуку дизайнерів, бригад, матеріалів, контролю та усунення недоліків. Це особливо важливо для тих, хто купує житло в кредит: легше одразу включити вартість готового житла у фінансову модель, ніж потім шукати кошти на ремонт”, — наголосила Маріанна Бігунець.

Не Тільки Ремонт: Комплексний Підхід до Комфорту

Водночас, експерти підкреслюють, що зводити комфортне житло лише до наявності ремонту — помилково. Квартира з оздобленням є важливою перевагою, але не єдиною умовою якісного життя. Справжня цінність такого формату розкривається, коли готове житло є частиною безпечного, добре організованого та продуманого середовища.

Девелопери все частіше пропонують не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Це стосується житлових комплексів, орієнтованих на сім’ї, де важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт та продуманий простір. Тут враховуються не лише планування квартир, а й дрібниці: місця для зберігання дитячих візочків та велосипедів, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, зручне паркування, охорона, відеоспостереження та системи контролю доступу.

“Дитячі майданчики, оснащені сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп, або дитячі автовелопарки — це деталі, з яких складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця часто важить не менше, ніж сама квартира”, — додала Маріанна Бігунець.

Значну роль відіграє й зовнішнє середовище: близькість до освітніх закладів, магазинів, медичних установ, фітнес-клубів, кав’ярень, зручне транспортне сполучення, швидкий доступ до центру міста, а також наявність зелених зон чи парків.

“Оцінюючи квартиру з ремонтом на первинному ринку, слід враховувати весь комплекс характеристик житлового комплексу. Для когось важливі школи та супермаркети поруч, для когось — швидкий доїзд до центру, а для когось — наявність парку. Сьогодні продається не просто квартира, а сценарій повсякденного життя”, — зазначила фахівчиня.

Підхід забудовників до ремонту також еволюціонує. Якщо раніше це було базове рішення, то зараз компанії прагнуть зробити продукт більш гнучким: враховувати планування, базові побажання покупця, використовувати перевірені матеріали, якісну сантехніку та забезпечувати контроль якості.

“Підсумовуючи, квартира з ремонтом на первинному ринку України стає помітним трендом. Готовий ремонт економить час і часто гроші, але стає справді сильним аргументом лише в поєднанні з якісним житловим середовищем та безпекою. Сучасний покупець обирає готовий простір для життя — з інфраструктурою, продуманим двором та відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA, заснована у 2007 році, має в портфоліо 13 житлових проєктів, понад 1500 введених в експлуатацію квартир та загальну площу нерухомості понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга КМ Sherwood. GAZDA не має незавершених будівництв.

Компанія спеціалізується на житлових будинках середньої поверховості (5-9 поверхів), таунхаусах та котеджних містечках комфорт- і преміумкласу. Площа квартир — від 25 до 160 м², таунхаусів — від 122 до 238 м².

За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м²: ЖК ParkLand — 12 тис. м², таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².

GAZDA пропонує квартири як з чорновим оздобленням, так і з готовим ремонтом від забудовника. Власна студія дизайну MG Design Studio виконує ремонт “під ключ”, заощаджуючи час і кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з дизайнерським ремонтом, включно з меблями та технікою.

Компанія є учасником державної програми “єОселя” (акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood).

 

Дата: 23.04.2026

Джерело: Gazda