class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Ваше житло під захистом: Чому реєстрація нерухомості — запорука спокою

Хоч держава й не конфіскує нерухомість українців, які не внесли дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, існує ризик стати жертвою зловмисників. Аферисти можуть скористатися відсутністю офіційної реєстрації для незаконного перепродажу вашої власності.

Про це детально розповів адвокат Роман Сімутін.

Навіщо реєструвати нерухомість у Державному реєстрі?

Згідно з Цивільним кодексом України, право власності на нерухоме майно виникає саме з моменту його державної реєстрації. Хоча це може створювати підстави для сумнівів щодо законності володіння незареєстрованою нерухомістю, важливо пам’ятати: Державний реєстр прав на нерухоме майно функціонує з 2013 року. Більшість житла, приватизованого чи придбаного до цієї дати, може не мати відповідних записів у системі. При цьому, право власності на таке майно було набуто ще до змін у законодавстві та гарантується Конституцією.

Процес реєстрації житла

На вторинному ринку нерухомості нотаріус під час оформлення угоди купівлі-продажу автоматично вносить інформацію до реєстру. При цьому угода не може бути визнана дійсною без актуальної технічної документації на об’єкт.

Щодо первинного ринку, особа стає повноправним власником квартири на підставі переданих їй речових прав. Нерухомість залишається у її власності.

Важливо зазначити, що інформація про житло, придбане або приватизоване до 2013 року, зберігається у двох основних джерелах:

• Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
• Органах місцевого самоврядування.

“У випадку, якщо, наприклад, ваш будинок буде зруйновано, довести право власності на нього може бути надзвичайно складно. Подібні ситуації часто виникають із нерухомістю на окупованих територіях, коли люди не можуть підтвердити своє право власності через знищення житла або через те, що вони поспіхом залишали домівки, не маючи змоги забрати документи. Натомість, маючи запис у реєстрі, можна отримати витяг про майно онлайн, з будь-якої точки світу, всього за кілька кліків”, – пояснює адвокат.

Таким чином, якщо ви придбали житло на первинному ринку, але не зареєстрували його, існує ймовірність, що це можуть зробити за вас, можливо, за участю недобросовісного забудовника.

“Відсутність запису про квартиру в реєстрі речових прав не є критичною, проте для власного спокою та впевненості краще все ж провести реєстрацію”, – наголошує пан Сімутін.

На що ще звернути увагу?

Для покупця нерухомості надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, аби уникнути втрати коштів та житла. Тому перед укладанням угоди слід дотримуватися певних правил безпеки.

Зокрема, необхідно ретельно вивчити всі правовстановлюючі документи та перевірити, чи не має попередній власник заборгованостей. Під час перевірки вам необхідно отримати такі документи:

• Виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Документи, що посвідчують особу продавця.
• Технічний паспорт на нерухомість.
• Інформацію про історію набуття прав на об’єкт та відсутність податкової заборгованості.

Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE

---

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для кожного власника нерухомості в Україні. Своєчасна реєстрація вашого житла в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — це не лише формальність, а й дієвий спосіб захистити свою власність від шахрайських схем та забезпечити собі спокійне володіння майном, особливо в умовах невизначеності.

Подробиці можна знайти на сайті: realt.ua