Продаж або купівля нерухомості – це, як правило, радісна подія, що знаменує новий життєвий етап. Однак, окрім позитивних емоцій, ця справа пов’язана з певними фінансовими зобов’язаннями. Згідно з українським законодавством, при продажу нерухомого майна необхідно сплатити податки.

Оподаткування операцій з продажу квартир

Відповідно до пункту 172.1 Податкового кодексу України, дохід від відчуження (продажу чи обміну) нерухомості не оподатковується за таких умов:

• Це перший продаж або обмін нерухомості протягом звітного податкового року.
• Продавець володіє об’єктом нерухомості щонайменше три роки. Виняток становлять випадки, коли майно було отримано у спадок.
• Об’єкт продажу не перевищує встановлені норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України.

Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, продавець зобов’язаний сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 5% від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу (але не нижче оціночної вартості). Також стягується військовий збір у розмірі 1.5% від цієї ж суми. Однак, якщо це третій і наступні продажі нерухомості протягом року, ставка ПДФО зростає до 18%, а військовий збір залишається 1.5%.

Додаткові витрати при угоді

Крім податків, сторони угоди понесуть витрати на послуги нотаріуса, який здійснює державну реєстрацію права власності та договору купівлі-продажу. Ці витрати можуть сягати до 10 тис. грн. Також продавець сплачує 1% збору до Пенсійного фонду від вартості нерухомості, що оформлюється безпосередньо під час укладання угоди у нотаріуса.

Залежно від ситуації, може знадобитися проведення незалежної оцінки вартості нерухомого майна. Якщо об’єкт вже внесено до відповідних реєстрів нотаріуса, ця процедура може не знадобитися. В іншому випадку, вартість оцінки становитиме близько 1000 грн за стандартну процедуру або 2000 грн, якщо продавець має сплачувати податки.

Не варто забувати і про можливі витрати на послуги ріелторського агентства, якщо продавець користувався їхньою допомогою в процесі реалізації нерухомості.

Категорії громадян, звільнені від сплати податків

Законодавство передбачає низку винятків, коли податки за продаж чи купівлю нерухомості не сплачуються. Це стосується:

• Осіб з інвалідністю І та ІІ групи.
• Громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (1 та 2 категорії).
• Громадян з 3 категорією інвалідності, яка є наслідком аварії на ЧАЕС.
• Українців з 4 категорією інвалідності, набутою через катастрофу на Чорнобильській АЕС, за умови постійної роботи та проживання на території зі значним радіоекологічним контролем.
• Осіб з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, а також сімей загиблих чи зниклих безвісти воїнів (партизанів).
• Крім того, обов’язковий збір до Пенсійного фонду (1% від угоди) не стягується з осіб, які вперше купують житло і перебувають на обліку для поліпшення житлових умов.

Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE

Порада від Business News:

Розуміння податкових зобов’язань при операціях з нерухомістю є ключовим для уникнення несподіваних витрат та штрафів. Ця інформація допоможе вам спланувати бюджет угоди та уникнути зайвих фінансових навантажень, особливо якщо ви підпадаєте під категорії звільнення від оподаткування.