Українців попередили про податок на надлишкову житлову площу у 2025 році

Згідно з чинним законодавством України, власники житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені державою норми, зобов’язані сплачувати податок за “зайві” квадратні метри. Державна податкова служба нагадує, що це стосується всіх, хто володіє житлом, що перевищує певні площі. Розрахунок суми податку залежить від кількох ключових чинників, зокрема від типу нерухомості та її територіального розташування.

Хто сплачуватиме податок на нерухомість у 2025 році

У 2025 році власникам житла, площа якого виходить за межі встановлених норм, доведеться сплачувати податок за надлишкові квадратні метри. Варто зазначити, що максимальна ставка податку не перевищує 1,5% від мінімальної заробітної плати за один квадратний метр, і при цьому враховуються регіональні особливості. Власники житла, яке відповідає нормам площі, а також окремі пільгові категорії громадян можуть бути звільнені від сплати цього податку.

Податок на житлову нерухомість нараховується власникам:

• квартир, площа яких перевищує 60 кв. м;
• житлових будинків, площа яких перевищує 120 кв. м;
• інших видів житлової нерухомості, включно з частками, загальна площа яких перевищує 180 кв. м.

Місцеві органи самоврядування визначають ставки податку, беручи до уваги розташування та тип нерухомості. Ставка податку не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати. З огляду на те, що мінімальна заробітна плата станом на 1 січня 2024 року становила 7 100 грн, максимальний розмір ставки податку на 2025 рік складатиме 106,5 грн за кожен додатковий квадратний метр площі.

Механізм розрахунку податку

Розглянемо приклад розрахунку податку для власника квартири площею 65 кв. м:

• Визначення ставки податку: 7 100 грн (мінімальна заробітна плата) × 1,5% = 106,5 грн за кв. м.
• Розрахунок оподатковуваної площі: 65 кв. м (фактична площа) – 60 кв. м (норма) = 5 кв. м.
• Розрахунок суми податку: 5 кв. м × 106,5 грн/кв. м = 532,50 грн.

Отже, власник квартири зазначеного розміру сплатить 532,50 грн за “зайву” житлову площу.

Терміни сплати податку

До 1 липня поточного року кожен власник нерухомості, який підпадає під оподаткування, отримає офіційне повідомлення з детальним розрахунком суми податку. Таке повідомлення буде надіслано або до електронного кабінету платника податків, або поштою рекомендованим листом. Після отримання повідомлення у платника є 60 днів для здійснення сплати, щоб уникнути нарахування штрафних санкцій.

Категорії громадян, звільнені від сплати податку

Існують певні категорії громадян, які мають право на звільнення від сплати податку на нерухомість:

• Власники житла, площа якого не перевищує встановлені норми (60 кв. м для квартир, 120 кв. м для будинків, 180 кв. м для інших видів житлової нерухомості).
• Власники нерухомості, розташованої на тимчасово окупованих територіях, а також об’єктів, що зазнали пошкоджень або знаходяться в зонах активних бойових дій.

Крім того, не підлягають оподаткуванню такі об’єкти та категорії власників:

• Дитячі будинки сімейного типу.
• Житло, що належить дітям-сиротам, дітям з інвалідністю, які виховуються одним батьком (матір’ю), за умови, що це не більше одного об’єкта на таку дитину.
• Нерухомість, яка перебуває у власності громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств.
• Житло, що належить багатодітним або прийомним сім’ям, де виховується п’ять і більше дітей.

Дата: 31.01.2025 Джерело: Новини.LIVE

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників житлової нерухомості в Україні, особливо для тих, хто володіє квартирами чи будинками, площа яких може перевищувати встановлені норми. Своєчасне ознайомлення з правилами нарахування та термінами сплати податку на нерухомість допоможе уникнути зайвих фінансових витрат та штрафних санкцій, а також дозволить скористатися можливими пільгами, якщо ви до них належите.