class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Прогноз ринку нерухомості на 2025 рік: чого очікувати покупцям та забудовникам

Вікторія Берещак, досвідчена аналітикиня ринку, поділилася ексклюзивними прогнозами щодо майбутнього ринку нерухомості у 2025 році, розповівши, до яких змін слід готуватися всім учасникам процесу. Повномасштабна війна суттєво вплинула на сектор, спричинивши зростання вартості житла, зниження купівельного інтересу та падіння платоспроможності населення. Ці виклики досі не подолано повністю.

Первинний ринок: ціноутворення та фактори впливу

Прогнозувати ситуацію в довгостроковій перспективі складно, адже ринок чутливо реагує на геополітичні події, зокрема на зміни в політиці нового президента США. Однак, враховуючи об’єктивні внутрішні чинники, можна очікувати середньозважене зростання цін не більше ніж на 15% протягом року.

“Собівартість будівництва за 2023 рік зросла щонайменше на 45-47%. Це пов’язано з подорожчанням будматеріалів та робіт. Водночас попит на нерухомість практично нульовий, а в окремих сегментах тримається на рівні до 20% лише за сприятливої сукупності чинників”, — зауважила експертка.

Такий попит можливий за умови високої репутації забудовника, що продовжує будівництво та виконує зобов’язання, незважаючи на обстріли та проблеми з енергоінфраструктурою. Важливим фактором є також відповідність житлових проєктів сучасним запитам споживачів, які все більше цікавляться:

• Багатофункціональними кварталами-кластерами.
• Закритими рекреаційними комплексами з розвиненою інфраструктурою.

Якщо ситуація на ринку залишатиметься відносно стабільною, ціни на нерухомість у 2025 році зростатимуть. Прогноз у 15% може бути переглянутий у бік збільшення у разі втрати виробничих потужностей у будівельній галузі або через мобілізаційні процеси, що призведуть до дефіциту кваліфікованих кадрів.

“Я вважаю, що 2025-й буде визначальним для девелоперів. Ми чітко побачимо, хто має потенціал залишатися на ринку та розвиватися, а хто прямує до виходу з нього”, — підкреслила Вікторія Берещак.

Вторинний ринок: залежність від міграції та держпрограм

Вторинний ринок нерухомості значною мірою залежить від міграційних процесів. Нові хвилі внутрішнього переміщення можуть оживити як оренду, так і купівлю-продаж у регіонах. Такі міста, як Львів та Київ, демонструють більш активні ринки. Аналіз 2024 року показав, що з урахуванням курсу долара ($1 = ~40₴) та інших чинників, ціни на ліквідні однокімнатні квартири можуть зрости на 10-12%, а на дво- та трикімнатні — на 6-8% за рік.

“Щодо програми “єОселя”, вона може залишатися ключовим драйвером ринку за умови стабільного та достатнього фінансування. Щорічно програмі необхідно виділяти щонайменше 17-20 мільярдів гривень”, — додала аналітикиня.

Важливо враховувати зниження купівельної спроможності населення. Українці психологічно не готові інвестувати значні кошти у нерухомість через геополітичну невизначеність. Оптимістичний сценарій передбачає повернення до загальної структури продажів на рівні 10-15%.

Експертка наголошує, що забудовники мають шукати шляхи зменшення залежності від коштів покупців для продовження будівництва. Це може включати пошук інвестиційних партнерів та співпрацю з міжнародними компаніями, які бачать потенціал українського ринку після перемоги. Без цього можливе суттєве переформатування будівельної галузі.

 

Дата: 30.12.2024 Джерело: Новини.LIVE

Порада від Business News:

Ця аналітика допоможе вам зорієнтуватися в майбутніх тенденціях ринку нерухомості України. Плануючи купівлю чи продаж житла у 2025 році, зважайте на прогнозоване зростання цін, особливо на первинному ринку, та вплив державних програм, як-от “єОселя”, на вторинний ринок. Розуміння цих факторів дозволить вам ухвалити зважені фінансові рішення.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: realt.ua