У 2025 році український ринок первинної нерухомості, ймовірно, продемонструє зростання цін. Очікується, що вартість нового житла може збільшитися на 15-25%, залежно від стадії готовності об’єкта, його розташування, класу та загальних характеристик.

Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.

«2025 рік обіцяє бути непростим для ринку нерухомості. З одного боку, існує низка об’єктивних чинників, що впливатимуть на цінову кон’юнктуру. З іншого боку, купівельна спроможність громадян залишатиметься на досить низькому рівні», — зауважила експертка.

За її словами, ключовими факторами, що впливатимуть на вартість житла в новобудовах, є:

• Рівень інфляції. Згідно з прогнозами, інфляція у 2025 році може сягнути 10%, що неминуче призведе до подорожчання будівельних матеріалів та монтажних робіт.

• Ситуація на валютному ринку. Очікується, що середньозважений курс долара США, до якого часто прив’язані ціни на первинному ринку, може сягнути 45 гривень. Це означає потенційне зростання курсу приблизно на 10% порівняно з поточним роком. (Наразі 1 долар США ≈ 40.50 ₴)

• Зміни в оподаткуванні. Йдеться про можливе підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).

• Рівень попиту. Протягом 2025 року ціноутворення залежатиме від кількох критеріїв: 1) безпека регіону будівництва; 2) якість житлового комплексу; 3) динаміка будівельних робіт; 4) доступність механізмів придбання (іпотека, розстрочка).

«Різниця у вартості між об’єктами на початковій стадії будівництва та перед введенням в експлуатацію, залежно від класу, може сягати 40%. Це було типово для ринку до війни. Водночас ціни на об’єкти одного класу в різних регіонах можуть відрізнятися в межах 10%. Наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може коштувати дорожче, ніж аналогічне помешкання в Дніпрі чи Полтаві, які вважаються менш безпечними. Таким чином, “націнка за безпеку” може складати близько 10%», — пояснила Маріанна Бігунець.

Фахівчиня також наголосила на зростанні вимог покупців до якості житлових комплексів. Потенційних інвесторів цікавлять сучасні архітектурні рішення, енергоефективність, якісна звукоізоляція та розвинена внутрішня інфраструктура.

«Покупці стають більш вибагливими, обираючи ЖК з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. Шумоізоляція та енергоефективність стають нагальними вимогами, особливо в безпечних регіонах. Однак наступного року вибір справді якісних об’єктів, обладнаних за європейськими стандартами, буде обмеженим, і їхня вартість буде об’єктивно вищою», — зазначила вона.

За оцінками Будівельної компанії GAZDA, у 2025 році лише близько 20% осіб, які мають фінансову можливість придбати житло (за повну вартість, у розстрочку чи за допомогою іпотеки, включно з державною програмою «єОселя»), інвестують у первинний ринок.

Низький рівень попиту може посилити конкуренцію між забудовниками, особливо у відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина та Київщина. Це може спонукати девелоперів пропонувати покупцям вигідніші умови придбання та вищу якість житла.

Крім того, будівельні компанії вже розробляють спеціальні пропозиції для ветеранів війни, передбачаючи більш вигідні умови придбання нерухомості.

«За нашими прогнозами, у 2025 році на одного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому дві квартири в будівництві. Конкуренція вимагатиме від девелоперів ухвалення важливих рішень щодо способів придбання житла. Наприклад, удосконалення програм розстрочки: можливе зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20% та збільшення терміну погашення з 3 до 5 років», — зазначила Маріанна Бігунець.

Експертка також відзначає важливість переорієнтації державної іпотечної програми «єОселя» на первинний ринок. За її прогнозами, наступного року частка цієї програми у загальному обсязі придбань на первинному ринку може сягнути 30-35% (наприкінці 2024 року вона вже становить 24-25%). Таке зростання можливе завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, що спрощує акредитацію житла на етапі зведення.

Щодо інших механізмів придбання:

• Банківська іпотека становитиме 5-7% продажів (здебільшого завдяки спільним програмам банків та девелоперів).

• Угоди купівлі за повну вартість не перевищать 10% від загального обсягу.

• Придбання житла за програмами розстрочки складе близько 50% від загальної кількості продажів.

Прогнозується, що у другій половині 2025 року зростання цін на первинному ринку може сповільнитися, зокрема через можливе зниження інфляції та потенційне завершення активної фази війни. Таким чином, основні цінові зміни, ймовірно, відбудуться протягом перших 6-9 місяців року.

«2025 рік стане логічним продовженням поточного стану на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, починаючи з 2026 року, очікується значне покращення економічної ситуації, що позитивно вплине як на темпи будівництва, так і на обсяги продажів», — підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA, заснована у 2007 році, має портфель з 13 житлових проєктів, в рамках яких збудовано понад 1500 квартир (загальна площа — понад 150 тис. м²). Наразі в Ужгороді триває будівництво трьох об’єктів: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. Компанія GAZDA не має незавершених проєктів.

GAZDA спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів та котеджних містечок комфорт- і преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а таунхаусів — від 122 м² до 238 м².

У 2023 році GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, включаючи ЖК ParkLand (12 тис. м²), таунхауси «Джерельна» (1 тис. м²) та КМ Sherwood (9,8 тис. м²).

Компанія пропонує квартири як з чорновим оздобленням, так і з готовим ремонтом від забудовника. Власна студія дизайну MG Design Studio забезпечує виконання ремонтів «під ключ», заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир доступні з повним дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.

GAZDA є учасником державної програми «єОселя», акредитувавши для неї ЖК ParkLand та КМ Sherwood.

 

Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам зорієнтуватися у можливих змінах цін на первинному ринку нерухомості у 2025 році. Врахування прогнозованих факторів, таких як інфляція, курс долара, та особливості безпекових регіонів, дозволить вам краще спланувати власні інвестиції або придбання житла.