Іпотечне кредитування: як “єОселя” прокладає шлях до нової державної стратегії
# Іпотечне Кредитування в Україні: Лише 11 Банків Пропонують Позики, “єОселя” — Головний Драйвер
Наразі лише 11 із 60 банків (18%) в Україні надають послуги з іпотечного кредитування. Серед них 4 установи з державним капіталом та 7 комерційних банків. Важливо зазначити, що понад 88% усіх нових іпотечних позик зосереджено в п’яти банках. Крім того, лише невелика кількість фінансових установ, а саме 6 банків, дозволяють оформлювати іпотеку під заставу майнових прав.
Цю інформацію під час Business Club КБУ, присвяченого аналізу українського ринку нерухомості за першу половину 2025 року, представила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
За даними експертки, станом на 1 травня 2025 року загальна сума виданих іпотечних кредитів в Україні перевищила 35 мільярдів гривень. Ця сума становить лише 3% від усього кредитного портфеля банківського сектору. Водночас, лише 0,4% домогосподарств, або 36 тисяч родин, користуються іпотечним кредитуванням.
Олена Дмітрієва також відзначила, що за останній рік обсяг іпотечних портфелів банків у грошовому еквіваленті зріс на 21%. Однак, кількість наданих кредитів практично не змінилася. Частка недобросовісних іпотек наразі складає 9%, що на 1,5 процентних пункти менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
Банкірка підкреслила, що обсяги іпотечного кредитування ще не досягли довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, зафіксованої у 2021 році.
“Ключовою тенденцією 2025 року є суттєве скорочення іпотеки на вторинному ринку. Порівняно з аналогічним періодом 2024 року, станом на 1 травня поточного року кількість таких кредитів зменшилася на понад 1600, що становить 64%. Водночас спостерігається поступове зростання частки іпотеки під заставу майнових прав: 17% у 2025 році проти 5% за перші чотири місяці минулого року”, — зазначила Олена Дмітрієва.
Щодо державної програми “єОселя”, то, за словами експертки, вона залишається основним стимулом розвитку іпотечного ринку в Україні. Частка виданих за цією програмою кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик. У програмі беруть участь 10 банків: 4 державні та 6 комерційних. Примітно, що 93% кредитів видають саме державні фінансові установи.
Олена Дмітрієва також звернула увагу на новозатверджену Стратегію розвитку іпотечного кредитування. Вона вважає, що цей документ має потенціал стати проривом та запровадити європейські стандарти на українському ринку іпотеки. Однак, на її думку, ефективність реалізації Стратегії залежатиме від конкретних механізмів, які будуть запропоновані.
“Громадян цікавлять умови страхування воєнних ризиків, терміни надання кредитів, відсоткові ставки тощо. Саме тому поки що зарано робити глибокий аналіз цієї Стратегії — вона має врахувати ці та інші ключові питання, які хвилюють людей”, — підсумувала Олена Дмітрієва.
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК), засноване у 2007 році, станом на липень 2024 року має мережу з 32 відділень. З них 29 входять до об’єднаної мережі Power Banking, що забезпечує роботу навіть під час відсутності електроенергії. Банк має найвищий кредитний рейтинг за національною шкалою (uaAAA) та рейтинг депозитів (ua2+) від рейтингового агентства “Експерт-Рейтинг”. Основними напрямками діяльності банку є кредитування енергоефективних проєктів, іпотечне кредитування на первинному ринку, автокредитування та кредитування малого та середнього бізнесу. ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером багатьох державних програм, включно з “єОселя”, “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9” та “Енергонезалежність фізичних осіб”. Банк співпрацює з ДУ “Фонд енергоефективності” за програмами “Енергодім” та “ГрінДІМ”, а також є учасником програми “Національний кешбек”. 25 червня 2024 року ГЛОБУС БАНК долучився до меморандуму 17 найбільших українських банків щодо кредитування проєктів з відновлення енергетичної інфраструктури. Голова правління банку, Сергій Мамедов, також обіймає посади заступника Голови Ради директорів Конфедерації будівельників України та віцепрезидента Асоціації українських банків.
Дата: 28.07.2025
Порада від Business News:
Ця новина надає актуальну інформацію про стан іпотечного кредитування в Україні, підкреслюючи обмежену кількість банків, що пропонують такі послуги, та домінування державних програм, зокрема “єОселя”. Для тих, хто планує придбання житла за допомогою іпотеки, важливо розуміти поточну ситуацію на ринку та роль державної підтримки, а також слідкувати за розвитком нової Стратегії розвитку іпотечного кредитування, яка може суттєво вплинути на майбутні умови.
За даними порталу: realt.ua