class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Нерухомість як рятівний острів: Чому інвестиції в новобудови стануть трендом 2025 року

З огляду на прогнозовану інфляцію близько 10% у 2025 році та можливе зростання курсу долара до 45 гривень, українці дедалі активніше розглядають первинний ринок житла як надійний спосіб зберегти та примножити свої заощадження. Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.

“Об’єктивні фактори вказують на те, що вартість новобудов наступного року може зрости щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Ця цифра не враховує потенційне подорожчання будівельних матеріалів та робіт. Таким чином, цілком імовірно, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може збільшитися в середньому на 20-25%”, — зазначила вона.

За даними пані Бігунець, станом на початок жовтня частка суто інвестиційних придбань житла на первинному ринку сягала 40% від загальної кількості угод. До кінця поточного року цей показник, ймовірно, зросте до 45-50%.

Експертка також зауважила, що інвестиції в житлову нерухомість вже не обмежуються об’єктами на фінальних етапах будівництва. Покупці стають більш схильними вкладати кошти на старті проєкту. Нині придбання “на котловані” становить до 10% від усіх продажів, тоді як понад дві третини покупців надають перевагу об’єктам, готовність яких сягає 60% і вище (тобто ті, де активно ведуться інженерні, фасадні та внутрішні оздоблювальні роботи).

Зважаючи на потенційні ризики, понад 80-85% покупців, які планують інвестувати в житло на початкових стадіях будівництва, обиратимуть об’єкти від надійних забудовників з досвідом роботи понад 10 років та вагомим портфелем реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів важливим фактором буде участь девелопера у державній програмі “єОселя” та можливість використати сертифікат “єВідновлення”. Аккредитація в державній іпотечній програмі вимагає від забудовника дотримання низки жорстких вимог, зокрема: безперервності будівництва, високої якості об’єкта та відповідності заявленим характеристикам.

“Потенційних інвесторів також можуть хвилювати такі аспекти, як наявність альтернативних джерел живлення на випадок відключень світла чи облаштування укриттів на території житлових комплексів”, — додала Маріанна Бігунець.

Вона також детально описала переваги інвестування в житло на стадії будівництва порівняно з іншими способами отримання пасивного доходу.

За її словами, до кінця року дохідність гривневих депозитів може сягнути максимум 15% річних, але лише за умови довгострокових вкладень (від 1 до 2,5 років). Дохід за вкладами в доларах та євро залишатиметься незначним, не перевищуючи 1,5% річних.

“Після збільшення військового збору сума доходу за гривневими вкладами зменшиться на 23%. Варто також враховувати інфляцію, яка властива не лише гривні. Наприклад, цьогоріч інфляція долара США та євро склала в середньому 3% та 2,7% відповідно. Таким чином, депозити можна вважати прийнятним засобом для збереження коштів, але суттєво заробити на них навряд чи вдасться”, — наголосила фахівчиня.

Щодо інвестицій в ОВДП (Облігації внутрішньої державної позики), пані Бігунець вважає цей інструмент досить привабливим, адже прибуток від облігацій не оподатковується. Наразі, залежно від терміну погашення, власники цінних паперів можуть отримати дохідність у середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% в іноземній валюті.

Натомість, вкладаючи кошти в житловий об’єкт на початковій стадії будівництва, інвестор може розраховувати щонайменше на 40% прибутку виключно завдяки плановим підвищенням цін протягом періоду будівництва.

Вона нагадала, що забудовники переглядають вартість квадратного метра до 10-12 разів протягом усього циклу будівництва. Це так звані “планові” підвищення, зумовлені зменшенням ризиків для покупців та зростанням попиту на об’єкт, що активно будується. Крім того, на кінцеву вартість впливають об’єктивні фактори: інфляція, курс валют та собівартість будівництва.

“Якщо макропрогнози на 2025 рік справдяться, то вартість квартири, таунхаусу чи будинку, придбаного цьогоріч у жовтні-грудні, у 2025 році може зрости щонайменше на 20-25%. А до кінця 2026 року такі об’єкти можуть коштувати на 50-60% дорожче за стартові ціни”, — зазначила експертка.

Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири у новобудові комфорт-класу в Ужгороді, який входить до трійки найдорожчих міст України за цінами на первинному ринку нерухомості.

Придбання квартири площею до 65 м² на початку будівництва коштуватиме в середньому 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року її номінальна (планова) вартість може зрости на 500-600 тис. грн. З урахуванням інфляції, курсу долара, вартості будівництва та попиту, її ціна може сягнути 2,8 млн грн.

“Люди природно прагнуть захистити свої заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестування в об’єкти на початкових стадіях будівництва стане одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівництв.

Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових (5-9 поверхів) житлових будинків, таунхаусів та котеджних містечок комфорт- і преміумкласу. Площа квартир коливається від 25 м² до 160 м², а таунхаусів — від 122 м² до 238 м².

У 2023 році GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м², таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².

GAZDA пропонує квартири як з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, так і з готовим ремонтом від забудовника. Компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.

Компанія є учасником державної іпотечної програми “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood акредитовані для участі у програмі).

Сайт компанії: https://zk.com.ua/

Автор: Володимир Германов

 

Дата: 10.10.2024

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно актуальною для тих, хто планує інвестувати кошти у 2025 році. Розуміння прогнозованих змін цін на нерухомість, порівняння дохідності різних фінансових інструментів та акцентування на перевагах інвестування в новобудови на початкових етапах будівництва допоможуть вам прийняти зважене рішення щодо збереження та примноження ваших заощаджень в умовах економічної нестабільності. Особливо цінним є аналіз надійних забудовників та їхньої участі у державних програмах, що знижує ризики для інвестора.

За матеріалами: realt.ua