Forbes Development 2026: Як демографія та державні програми формують майбутнє ринку нерухомості

11 червня у Києві зібрався форум Forbes Development 2026, об’єднавши ключових гравців будівельної галузі: девелоперів, архітекторів, інвесторів та представників влади. Головною темою обговорення стало формування нової демографічної карти України та ролі держави у створенні сприятливих умов для територіального розвитку.

Олена Рижова, комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд», взяла участь у панельній дискусії під назвою «Іпотека як держзамовлення: хто насправді визначає попит на житло».

Під час обговорення пані Рижова підкреслила, що державна програма «єОселя» залишається одним із потужних стимулів для попиту на первинному ринку нерухомості. Залежно від конкретного забудовника, частка угод, укладених за цією програмою, може коливатися від 15% до 40% від загального обсягу продажів.

Водночас вона звернула увагу на значний часовий лаг, з яким зміни в умовах державних програм впливають на ринок. Це пов’язано з тривалим циклом розробки девелоперських проєктів: від початкового проєктування нового житлового комплексу до досягнення необхідного рівня будівельної готовності для участі в програмі «єОселя» може минути майже два роки.

«Від моменту коригування умов кредитування до повної адаптації ринку проходить приблизно рік і дев’ять місяців. Тому будь-які зміни мають бути передбачуваними та враховувати специфіку девелоперського циклу», — зазначила Олена Рижова.

Окрема увага була приділена питанню квартирографії нових проєктів. За словами спікерки, забудовники вже активно адаптують свої розробки до оновлених вимог програми. Проте існує певна невідповідність між чинними державними будівельними нормами та критеріями програми «єОселя».

«Наразі існують обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які слід враховувати під час проєктування. Це ускладнює формування достатньої кількості компактних двокімнатних квартир, які б відповідали параметрам програми», — пояснила вона.

Олена Рижова також відзначила зміни в структурі попиту. Хоча загальна кількість звернень за програмою суттєво не змінилася, покупці дедалі частіше віддають перевагу однокімнатним квартирам або компактним «євродушкам» площею до 50 м². Ця тенденція зумовлена як обмеженнями програми, так і дефіцитом доступних двокімнатних квартир невеликої площі.

Серед інших наслідків змін – неможливість придбання квартир з ремонтом у рамках «єОселі». Раніше покупці могли включати вартість ремонту до загального фінансування, отримуючи готове до заселення житло. Нині ця опція значно обмежена, що змушує частину клієнтів звертатися до партнерських банківських програм або обирати довгострокові розстрочки від забудовників.

Говорячи про подальший розвиток програми, Олена Рижова наголосила на необхідності розширення її функціоналу та впровадження додаткових фінансових інструментів, яких очікує ринок. Серед пропозицій:

• Розширення механізмів компенсації банкірської відсоткової ставки для залучення більшої ліквідності до програми.
• Залучення більшої кількості банків до фінансування житла за програмою «єОселя».
• Надання можливості використання житлових ваучерів як першого внеску при придбанні квартири.

«Сьогодні на ринку є значна кількість потенційних покупців. Наше завдання – створити для них ефективні фінансові інструменти та забезпечити стабільність правил гри для всіх учасників ринку», — підсумувала Олена Рижова.

Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026