“єОселя”: Нові реалії доступного житла та допомога ВПО

Станом на листопад 2025 року, середній розмір кредиту в рамках державної програми “єОселя” сягає 1,68 мільйона гривень. Вартість нерухомості, що придбавається за цією програмою, розпочинається від 1,9 мільйона гривень.

Про це повідомила Катерина Личана, начальник управління по роботі з партнерами ГЛОБУС БАНКУ.

За словами банкірки, при оформленні кредиту на зазначену суму під 7% річних, максимальний щомісячний платіж (основна сума боргу та відсотки) становитиме 16,8 тис. грн. Якщо ж ставка становить 3%, то щомісячний платіж становитиме 11,2 тис. грн, але з кожним наступним місяцем ця сума поступово зменшуватиметься.

Ключові умови для отримання кредиту

Вона наголосила на найважливіших критеріях, дотримання яких є обов’язковим для позитивного рішення щодо кредиту. Комерційні банки при розгляді заявки аналізують сукупний офіційний дохід усієї родини (чоловіка та дружини), а також ретельно вивчають кредитну історію позичальника.

Найпоширенішими причинами відмови у кредитуванні є негативна кредитна історія або недостатня платоспроможність родини. Щодо додаткових доходів, експертка радить обов’язково надавати всі підтверджувальні документи.

“Кредитна історія позичальника, який претендує на участь у програмі “єОселя”, відіграватиме надзвичайно важливу роль при ухваленні рішення щодо надання кредиту. Позитивна кредитна історія стане вагомим аргументом на користь схвалення, тоді як негативний досвід, наприклад, систематичні прострочення платежів, стане непереборною перешкодою для будь-якого банку”, — підкреслила Катерина Личана. 

Портрет типового позичальника “єОселі”

Банкірка також охарактеризувала типового покупця житла за програмою “єОселя”:

• Переважна більшість іпотечних кредитів оформлюється на чоловіків (65%).
• Середній вік позичальників становить 26-45 років (77,8%).
• 70% позичальників перебувають у шлюбі та мають дітей.
• Середньомісячний дохід складає від 40 тис. грн.
• 78% кредитів за програмою беруться для купівлі 1-2-кімнатних квартир площею до 73 м².

Процедура оформлення кредиту за програмою “єОселя”

Катерина Личана детально окреслила кроки, необхідні для отримання доступного житла за державною програмою “єОселя”.

Етап 1: Подання заявки через “Дію”

Перший етап — це подання заявки через портал “Дія”. У ній необхідно зазначити основні дані: сімейний стан, місце роботи, рівень доходів, орієнтовну вартість бажаного житла та суму першого внеску.

Етап 2: Попереднє схвалення

Другий етап — це отримання попереднього схвалення. Якщо заявку заповнено коректно та вона відповідає умовам програми, заявник отримує сповіщення про її схвалення.

“Практично одразу після підтвердження заявки користувач у “Дії” бачить пропозиції від банків-учасників програми з зазначенням можливої суми кредиту. Фінансові установи ухвалюють такі рішення оперативно — у застосунку з’являються як погодження, так і відмови. Проте це лише попереднє схвалення. Для остаточного рішення необхідно обрати нерухомість та надати банку повний пакет документів”, — уточнила Катерина Личана.

Етап 3: Вибір банку та житла

Третій етап — це вибір банку та житла. Після схвалення заявки позичальник має 30 днів, щоб визначитися з банком та житловим об’єктом для придбання.

“Для вторинного ринку існують певні обмеження: вік будинку не повинен перевищувати 3 або 20 років — залежно від категорії позичальника та розташування житла. Натомість з первинним ринком все значно простіше. Перелік акредитованих новобудов розміщено на сайтах банків-учасників та ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”), яка є оператором програми “єОселя”. Позичальник може обрати зручну локацію, підібрати квартиру за площею, плануванням і навіть поверхом. До того ж, первинна нерухомість зазвичай коштує дешевше, ніж на вторинному ринку”, — додала експертка.

Спеціальні умови для внутрішньо переміщених осіб (ВПО)

Катерина Личана зауважила, що з 10 вересня діють спеціальні компенсаційні умови для внутрішньо переміщених осіб. Громадяни та члени їхніх сімей, які відповідають вимогам програми “єОселя” та належать до ВПО, можуть отримати 70% компенсації першого внеску (але не більше 30% вартості житла), 70% компенсації щомісячного платежу протягом першого року (не більше 150 тис. грн від загального розміру річного платежу) та до 40 тис. грн компенсації супутніх витрат (комісії, збори, страхування). При цьому вік житла не має перевищувати 20 років, а максимальна вартість — 2 мільйони гривень.

Вона нагадала, що наприкінці жовтня ГЛОБУС БАНК видав перший кредит з компенсацією для ВПО. Це кредит на суму 1,591 млн грн терміном на 20 років для придбання двокімнатної квартири площею 64,9 м² у житловому комплексі “Оксфорд” (с. Чайка, Київська область) вартістю 1,99 млн грн. Введення будинку в експлуатацію заплановано на другий квартал 2026 року.

Завдяки компенсації первинного внеску від держави у розмірі 279,3 тис. грн, фактичний перший внесок для позичальника склав лише 119,7 тис. грн. Максимальний платіж протягом першого року кредиту згідно з умовами компенсації становитиме 4,9 тис. грн. Крім того, клієнт отримав 40 тис. грн на покриття супутніх витрат, зокрема нотаріальних послуг та комісії за видачу кредиту.

Як працює механізм компенсації для ВПО

1. Подача заявки. Громадянин заповнює анкету через застосунок “Дія”, надаючи необхідні дані для участі у програмі.
2. Попереднє схвалення. Після перевірки даних заявник отримує сповіщення про позитивне рішення від одного або кількох банків-учасників.
3. Вибір банку та подання документів. Після схвалення учасник обирає зручний банк-партнер, узгоджує візит та подає повний пакет документів разом із заявою на отримання компенсації.
4. Передача інформації до Пенсійного фонду України. Банк надсилає заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ) для перевірки.
5. Перевірка даних. ПФУ обробляє документи заявника, що зазвичай займає кілька днів. Після цього фонд підтверджує банку відповідність громадянина вимогам урядової постанови.
6. Вибір об’єкта придбання. Після підтвердження від ПФУ позичальник остаточно обирає нерухомість. Банк передає до ПФУ інформацію щодо остаточного розрахунку державної підтримки. Після підтвердження цієї інформації позичальник вносить первинний внесок на свій поточний рахунок, про що банк повідомляє ПФУ.
7. Отримання компенсації. ПФУ підтверджує наявність фінансування та перераховує суму державної підтримки на ескроу-рахунок у банку. Після цього оформлюється кредит, а позичальнику зараховується сума державної підтримки.
   “Держава частково бере на себе фінансове навантаження — це і компенсація першого внеску, і часткова компенсація щомісячних платежів, і відшкодування супутніх витрат. Такий підхід робить участь у програмі значно доступнішою для ВПО”, — зазначила Катерина Личана.

Первинний ринок: зростання популярності та переваги

Експертка прогнозує, що протягом 2024-2025 років частка первинного ринку в рамках програми “єОселя” поступово зростатиме. За підсумками трьох кварталів 2025 року вона вже перевищила 44% обсягів придбань у забудовників та 18% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів.

Наразі за програмою співпрацюють 107 акредитованих девелоперських компаній, що реалізують 260 житлових будинків.

На її переконання, придбання житла на первинному ринку за програмою “єОселя” має низку вагомих переваг:

1. Подвійний захист покупця. Акредитація в програмі “єОселя” гарантує законність будівництва та наявність усіх необхідних документів. Девелопер зобов’язується своєчасно звести будинок належної якості. Банк, своєю чергою, проводить додаткову перевірку, що є основою співпраці банку та девелопера.
2. Вартість житла на етапі будівництва. Вартість житла на стадії зведення суттєво нижча, ніж у готовому будинку. Потенційно, до завершення будівництва, ціна може зрости в середньому на 15%.
3. Сучасні стандарти безпеки. Об’єкти, будівництво яких розпочалося у 2023-2024 роках, максимально враховують сучасні вимоги до безпечного проживання в умовах війни, зокрема створення безпечних зон у квартирах та облаштування підземних паркінгів.
4. Енергоефективність та енергонезалежність. Сучасні житлові комплекси проєктуються з урахуванням трендів на енергозбереження та енергонезалежність, що є особливо актуальним у осінньо-зимовий період.
5. Інфраструктурні та соціальні переваги. Сучасні ЖК часто мають власну розвинену інфраструктуру, яка включає магазини, сервіси, зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики.

“В умовах війни кожен громадянин певною мірою перебуває в зоні ризику. Це суттєво впливає на його рішення та можливості, особливо коли йдеться про придбання житла. Водночас програма “єОселя” дає змогу людям розв’язати житлове питання та зробити крок до фінансової впевненості. Фактично вона дозволяє “проінвестувати” у власне майбутнє: безпечність придбання поєднується із сучасними планувальними та безпековими рішеннями, що забезпечують комфорт і відчуття стабільності. У цьому й полягає головна цінність програми — вона не лише допомагає придбати житло, а й повертає людям віру у завтрашній день”, — зазначає Катерина Личана.

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) засновано у 2007 році.

Станом на листопад 2025 року регіональна мережа банку налічує 33 відділення, з яких 28 входять до об’єднаної мережі Power Banking, що забезпечує їхню роботу навіть за відсутності електропостачання.

ГЛОБУС БАНК підтверджено найвищий кредитний рейтинг за національною шкалою (uaAAA) та рейтинг депозитів (ua2+) за версією рейтингового агентства “Експерт-Рейтинг”.

Пріоритетними напрямками діяльності банку є кредитування енергоефективних проєктів, іпотечне кредитування на первинному ринку, автокредитування та фінансування малого й середнього бізнесу.

ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером низки державних програм, зокрема: “єОселя”, “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9”, “Енергонезалежність фізичних осіб – власників домогосподарств”.

Банк співпрацює з ДУ “Фонд енергоефективності” за програмами кредитування ОСББ та ЖБК “Енергодім” і “ГрінДІМ”.

Банк є учасником державної програми “Національний кешбек”.
25 червня 2024 року ГЛОБУС БАНК став одним із 17 найбільших українських банків, що підписали Меморандум про кредитування проєктів з відновлення енергетичної інфраструктури.

Голова правління ГЛОБУС БАНКУ Сергій Мамедов обіймає посади віцепрезидента Конфедерації будівельників України та віцепрезидента Асоціації українських банків.

 

Дата: 10.11.2025

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для громадян, які розглядають можливість придбання власного житла за державною програмою “єОселя”. Розуміння середніх сум кредитів, основних умов, процедури оформлення та особливих переваг для ВПО допоможе потенційним позичальникам краще підготуватися та підвищити свої шанси на успішне отримання іпотеки. Особливо цінними є детальні пояснення щодо переваг придбання житла на первинному ринку та механізмів державної підтримки ВПО.