Захід України лідирує у попиті на новобудови: Аналіз ринку від GAZDA

Протягом перших 2,5 місяців 2026 року спостерігається значний інтерес до нових житлових комплексів у західних регіонах України. Понад 40% потенційних покупців віддають перевагу саме Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областям.

Водночас, нерухомість у Києві та Київській області приваблює понад 25% покупців, тоді як Одеса та її околиці цікавлять близько 15%. Решта областей сукупно генерують до 20% попиту.

Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка Будівельної компанії GAZDA.

Експертка пояснює таку нерівномірність попиту низкою об’єктивних причин. Ключовими факторами є безпекова ситуація в регіоні, ефективність систем протиповітряної оборони та рівень енергетичної автономності самих житлових комплексів. Іншими словами, покупці дедалі більше керуються міркуваннями власної безпеки та комфорту, особливо з огляду на потенційні енергетичні ризики.

“За нашими прогнозами, у 2026 році ситуація суттєво не зміниться: більшість покупців надаватимуть перевагу новобудовам у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Ужгороді, де безпекова ситуація є відносно стабільною. Хоча ризики залишаються, вони значно менші порівняно з містами, які регулярно потерпають від обстрілів”, – наголосила пані Бігунець.

За даними компанії, з початку 2026 року співвідношення реальних покупців до загальної кількості квартир у новобудовах західних областей становить приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників по Україні. У Києві та Київській області цей показник знаходиться в межах 1,5-1,7.

“Це свідчить про зростання домінування позиції покупця над забудовником. Такі умови змушують девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику, враховуючи додаткові переваги та інноваційні рішення”, – зазначила Маріанна Бігунець.

Вона також нагадала, що ще у 2020-2021 роках первинний ринок нерухомості почав поступово адаптуватися до потреб покупців. Тоді на ринку сформувалася ситуація, коли пропозиція почала перевищувати попит, що надало покупцям значно ширший вибір проєктів та їхніх характеристик.

З одного боку, девелопери прагнуть максимально задовольнити потреби клієнтів, пропонуючи інноваційні підходи до організації житлового простору. З іншого боку, різниця у ціновій політиці між різними проєктами залишається суттєвою. Вартість квадратного метра у якісних житлових комплексах може перевищувати аналогічні проєкти без додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг на 40-50%.

“Сьогодні покупця важко вразити лише базовою конструкцією. Якість будівництва розглядається як стандарт, а не як унікальна перевага. На передній план виходять додаткові характеристики житлового комплексу: рівень комфорту, безпека, розвинена інфраструктура та інвестиційна привабливість. Саме за цими параметрами потенційні покупці все частіше приймають рішення про придбання житла”, – підкреслила Маріанна Бігунець.

Наразі на первинному ринку нерухомості покупці звертають увагу не лише на енергетичну автономність, площу квартири чи розташування, а й на інноваційні рішення, які формують нову якість життя у житлових комплексах.

Експертка виокремила 11 найзатребуваніших характеристик новобудов:

• 1. Системи доступу Face ID: Безключовий доступ до під’їздів та зон загального користування за допомогою розпізнавання обличчя. Це підвищує безпеку та зручність, усуваючи потребу у ключах чи картках.
• 2. Інтелектуальна система безпеки: Комплексні системи охорони, що включають цілодобове відеоспостереження, контроль доступу, професійну охорону та інтеграцію цифрових технологій.
• 3. Підвищений акустичний комфорт: Нові будинки проєктуються з урахуванням сучасних стандартів шумоізоляції, що забезпечує тишу та спокій у квартирах.
• 4. Авторські холи з дизайнерською концепцією: Під’їзди оформлюються як повноцінні громадські простори з унікальним дизайном та естетикою.
• 5. Smart-ландшафт території: Благоустрій включає автоматизовані системи догляду за зеленими насадженнями, зокрема системи автоматичного поливу.
• 6. Підземна система утилізації відходів: Використання підземних контейнерів для сміття, що усуває контейнерні майданчики у дворі та покращує естетику території.
• 7. Формат Ready-to-Live: Квартири, повністю готові до проживання, з ремонтом, меблями та технікою, що дозволяє заселитися одразу після придбання.
• 8. Концепція “двір без авто”: Автомобілі розміщуються у підземних або окремих паркінгах, звільняючи внутрішній простір двору для відпочинку та дитячих ігор.
• 9. SPA та спортивні зони в межах комплексу: Наявність фітнес-просторів, SPA-зон або басейнів для підтримки активного способу життя мешканців.
• 10. Безбар’єрна архітектура: Проєктування за принципами універсального дизайну, що забезпечує комфорт для всіх категорій мешканців, включаючи людей з інвалідністю та сімей з дітьми.
• 11. Клубний формат житлового середовища: Малоповерхова забудова з поєднанням квартир, таунхаусів та спільних громадських просторів, що створює камерну атмосферу.

“Сьогодні девелопери дедалі більше підлаштовуються під потреби покупців. Конкуренція на ринку змушує не лише підвищувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, – підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA, заснована у 2007 році, має в портфелі 13 успішно реалізованих проєктів житлового будівництва, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир (загальна площа – понад 150 тис. м²). Наразі активно будуються 3 проєкти в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. Компанія підтверджує відсутність незавершених об’єктів.

GAZDA спеціалізується на будівництві середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площі квартир варіюються від 25 до 160 м², а таунхаусів – від 122 до 238 м².

У 2023 році GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, включаючи ЖК ParkLand (12 тис. м²), таунхауси “Джерельна” (1 тис. м²) та КМ Sherwood (9,8 тис. м²).

Компанія пропонує квартири як з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, так і з готовим ремонтом від забудовника. Власна студія дизайну MG Design Studio забезпечує виконання ремонтних робіт “під ключ”, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з повним дизайнерським ремонтом, меблями та технікою.

GAZDA є учасником державної програми “єОселя”; ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані для участі в програмі.

 

Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для потенційних покупців нерухомості, які планують придбати новобудову. Вона надає актуальний огляд ринкових тенденцій, особливо щодо регіонального попиту та ключових факторів, що впливають на вибір житла. Розуміння цих трендів допоможе зробити більш обґрунтований вибір та зорієнтуватися у сучасних вимогах забудовників до якості та інноваційності житлових проєктів.