“`html class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

В останні роки ціни на старі будинки можуть продовжувати знижуватися.На чеському ринку нерухомості спостерігається тенденція до здешевлення старих приватних будинків, які потребують капітального ремонту. Зменшення обсягів державної фінансової допомоги на реконструкцію призводить до того, що покупці дедалі частіше вимагають від продавців суттєвих знижок, аби компенсувати втрату цієї підтримки.За інформацією видання Czechia-online.

Старі будинки знаходять покупців повільніше

Хоча загальна середня вартість житла в Чехії продовжує демонструвати зростання, власники старих будинків стикаються з труднощами у пошуку покупців. Експерти прогнозують, що реальна ціна продажу таких об’єктів може бути приблизно на 10% нижчою за початково заявлену. «Нинішня ціна, яку пропонують за будинок, у багатьох випадках є лише початком переговорів, а не остаточною вартістю. Фактично, нерухомість продається зі знижкою до десяти відсотків», — пояснює Гендрік Маєр, керівник групи EHS. Місце для вашої реклами

Як скорочення субсидій вплинуло на ринок

Фахівці пов’язують цю тенденцію з реформою державної програми «Нова зелена економія» (Nová zelená úsporám). Раніше власники житла мали можливість отримати значні державні гранти на модернізацію своїх домівок. Зараз повноцінні субсидії доступні лише для малозабезпечених верств населення. Для інших власників передбачено надання пільгових кредитів через банки та будівельні ощадні каси, за якими держава покриватиме лише частину відсоткової ставки. Після зміни умов програми покупці почали більш ретельно враховувати майбутні витрати на ремонт під час узгодження ціни нерухомості. Це призвело до того, що продавцям дедалі частіше доводиться йти на значні поступки. Зокрема:

• Будинок поблизу Брно, який спочатку був оцінений майже у 4 мільйони крон, після 10% торгу може коштувати приблизно на 400 тисяч крон менше.
• Старі будинки можуть очікувати на свого нового власника понад два місяці.
• Найбільші знижки отримують покупці об’єктів, що потребують капітального відновлення.

Попит зміщується у бік енергоефективного житла

На думку експертів, у найближчі роки ціни на старі будинки можуть продовжувати знижуватися. Однією з причин є впровадження системи ETS 2, що призведе до зростання витрат на опалення газом та вугіллям. Це змусить покупців ще ретельніше оцінювати майбутні експлуатаційні витрати на житло. Натомість, найвищий попит зберігається на будинки, що мають хороше транспортне сполучення з великими містами, розташовані на просторих ділянках та мають розвинену інфраструктуру. Особливо цінуються населені пункти з наявністю шкіл, дитячих садків та загалом комфортними умовами для проживання. Такі об’єкти продаються значно швидше та практично не потребують додаткових знижок. Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв, що у другому кварталі 2026 року середня вартість квадратного метра на вторинному ринку нерухомості Чехії зросла на 11% порівняно з тим же періодом минулого року, сягнувши 86 081 крони. Лише за три місяці ціни піднялися ще на 3%. Найбільше зростання цін на вторинному ринку було зафіксовано в Усті-над-Лабем, де середня вартість квадратного метра за рік збільшилася майже на 20% до 54 391 крони. Також ми інформували, що іноземці можуть подати заявку на отримання громадянства та чеського паспорта лише після безперервного законного проживання в країні. Право на громадянство Чехії можна отримати після проживання на території країни протягом щонайменше 10 років за спрощеною процедурою натуралізації.

Альона ЛістуноваКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Чехія# Нерухомість# Нерухомість за кордономМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для потенційних покупців нерухомості в Чехії, особливо для тих, хто розглядає придбання старого будинку. Знання про тенденцію до зниження цін та причини цього явища (зокрема, скорочення держсубсидій на ремонт) допоможе краще провести переговори з продавцями та отримати вигіднішу пропозицію. Крім того, розуміння того, які об’єкти мають вищий попит (енергоефективні, з хорошою інфраструктурою), дозволить зробити більш обґрунтований вибір.

“`

Інформація підготовлена на основі матеріалів: news.finance.ua