class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Нотаріуси та реєстратори перевірятимуть боржників: як це вплине на угоди з нерухомістю**З 23 жовтня в Україні набувають чинності нові правила оформлення будь-яких операцій з нерухомістю для осіб, які мають заборгованість. Тепер під час продажу, дарування, обміну чи іншого переоформлення майна інформацію про власника автоматично звірятимуть з Єдиним реєстром боржників. У разі наявності відкритого виконавчого провадження, угода може бути заблокована.**Ці зміни імплементуються відповідно до законопроєкту №14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію». Головна мета ініціативи – запобігти переоформленню майна боржниками після відкриття виконавчого провадження з метою уникнення примусового стягнення.

Що зміниться з 23 жовтня

При посвідченні договорів купівлі-продажу, дарування, міни та інших угод із нерухомим майном, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно автоматично здійснюватиме перевірку даних з Єдиним реєстром боржників.Якщо відомості про продавця (або іншу сторону угоди) містяться в Єдиному реєстрі боржників через відкрите виконавче провадження, нотаріус чи державний реєстратор матимуть повноваження відмовити у вчиненні правочину.Важливо розуміти, що це не означає автоматичного вилучення нерухомості. Йдеться про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до моменту виконання вимог, зазначених у виконавчому документі.Місце для вашої реклами

За яких умов може бути заблоковано продаж

Сама по собі наявність заборгованості не є автоматичною підставою для відмови в укладанні угоди. Обмеження застосовуватимуться лише за одночасної наявності двох умов:

• відкрито виконавче провадження щодо особи;
• боржника внесено до Єдиного реєстру боржників.

До реєстру можуть бути внесені особи, які мають борги за такими категоріями:

• кредитними зобов’язаннями;
• сплатою аліментів;
• податковими зобов’язаннями;
• штрафами (наприклад, за порушення ПДР);
• оплатою житлово-комунальних послуг;
• іншими рішеннями суду або виконавчими документами.

Нові правила стосуватимуться не лише продажу житла, а й таких операцій, як дарування, міна, передача нерухомості в іпотеку чи заставу, а також будь-якого іншого переоформлення права власності.

Чи можливе вилучення єдиного житла

Запроваджені законодавчі зміни не впливають на чинний порядок звернення стягнення на нерухоме майно. Вилучення або примусовий продаж житла, як і раніше, можливі виключно за рішенням суду та відповідно до законодавчо встановлених випадків.Водночас закон підвищує мінімальний поріг боргу, за якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Відтепер це 50 мінімальних заробітних плат. Раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат.Окремий захист передбачено для військовослужбовців. Під час дії воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Проте для певних категорій боргів, зокрема іпотечних, можуть існувати винятки.

Як трансформується виконавче провадження

Новий закон передбачає масштабну цифровізацію процесу виконання рішень. Дані між виконавчими службами, державними реєстрами, банками, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами обмінюватимуться в автоматичному режимі.Після повного погашення боргу та підтвердження надходження коштів, інформацію про боржника автоматично виключатимуть з Єдиного реєстру боржників, а всі накладені обмеження – скасовуватимуть.

Що варто перевірити покупцям перед придбанням

Фахівці наголошують: перевіряйте продавця ще до передачі будь-яких авансових платежів. Навіть якщо попередній договір вже підписано, до моменту укладення основного договору власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників, що заблокує угоду.Також надзвичайно важливо переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки чи застави, і не має інших обтяжень.У попередньому договорі доцільно передбачити чіткий механізм повернення завдатку на випадок, якщо угоду не вдасться оформити через появу нових обмежень щодо продавця чи майна.Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв про зміни у правилах виконавчого провадження в Україні. Ці нововведення покликані спростити процедури для сумлінних боржників, які повністю виконали свої зобов’язання, а також посилити соціальний захист громадян. Однією з ключових інновацій є автоматизація процесу зняття обмежень після повного погашення заборгованості. Раніше, навіть після сплати штрафу або іншої заборгованості, громадяни могли тривалий час очікувати на зняття арешту з банківських рахунків чи виключення відомостей з Єдиного реєстру боржників.Також ми інформували, що фінансові установи тепер зобов’язані щогодини перевіряти нові запити від державних і приватних виконавців. Примусове стягнення боргу поширюватиметься не лише на банківські рахунки, а й на електронні гаманці.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх, хто планує придбати або продати нерухомість в Україні. Нові правила покликані захистити учасників ринку від шахрайства та забезпечити прозорість угод, особливо для тих, хто має фінансові зобов’язання. Розуміння цих змін допоможе уникнути неприємних сюрпризів та забезпечити успішне завершення операції з нерухомістю.

Дізнатися більше на: news.finance.ua