“`html

За даними Державного агентства земельних ресурсів, середня вартість земельних ділянок за укладеними угодами сягає близько 75 тис. грн. Це еквівалентно менш ніж 1 700 доларам США за поточним обмінним курсом. Для порівняння, у 2021 році, коли ринок землі почав функціонувати, середня ціна гектара становила 36,5 тис. грн, що дорівнювало приблизно 1 350 доларам США. З моменту відкриття ринку вартість землі зросла на 105% у гривневому еквіваленті, демонструючи щорічне зростання приблизно на 15,5%. У доларовому вираженні це становить близько 26% за весь період, або приблизно 4,7% щорічно. Щоб детальніше зрозуміти реальну вартість сільськогосподарських угідь, редакція проаналізувала фінансову звітність компаній, які спеціалізуються на земельних операціях. Ці компанії виступають як посередники, купуючи паї від імені клієнтів або реалізуючи їх. Компанія Zeminvest провела оцінку динаміки зміни вартості землі з 2021 року у 15 регіонах України. Згідно з її даними, лише на Одещині (зростання на 89%) та Тернопільщині (зростання на 95%) ціни виявилися нижчими за середньоукраїнські показники. Натомість, у Дніпропетровській області земля подорожчала на 273%, а в Черкаській — на 322%. У багатьох інших областях зростання цін досягало близько 200%. Для глибшого аналізу, виключимо екстремальні показники. Припустимо, ви придбали ділянку в Полтавській області у 2021 році за 45 тис. грн, що на той час становило близько 1 665 доларів США. За поточними оцінками Zeminvest, вартість землі в цьому регіоні зросла до 135 тис. грн (для порівняння, Держгеокадастр оцінює її у 90 тис. грн), або приблизно 3 013 доларів США. Таким чином, з моменту відкриття ринку, вартість цієї ділянки збільшилася на 200% у гривні та на 81% у доларах. Якщо розрахувати щорічне зростання вартості землі, то воно складе 24,6% у гривні та 12,7% у доларах. Ці показники значно перевищують дохідність облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП). Компанія «Твоє Коло» надала редакції звітність щодо операцій купівлі-продажу земельних ділянок. Йдеться про випадки, коли інвестори придбали землю, володіли нею певний період, а потім успішно її реалізували. Ця інформація не є конфіденційною, оскільки компанія регулярно публікує деталі таких угод у своєму Telegram-каналі. Рівень дохідності за різними ділянками суттєво варіюється, адже на ціну впливає безліч факторів. Однак, середня річна дохідність за повністю закритими угодами у 2026 році становила 42% у гривні та 36% у доларах. Може виникнути запитання щодо незначної різниці в дохідності між гривневим та доларовим еквівалентом. Річ у тім, що раніше ми порівнювали ціни станом на літо 2021 року з поточними. Натомість, нинішні угоди передбачають купівлю ділянок вже після початку повномасштабної війни, тому суттєва девальвація гривні їх не торкнулася. Варто також враховувати, що ця дохідність вже включає отриману орендну плату, що позитивно впливає на загальний результат. Водночас, витрати на проведення операцій та управління землею також враховані, тому зазначений показник можна вважати “чистим” прибутком. Розглянемо один конкретний приклад. Ми не будемо брати до уваги найвищі чи найнижчі показники дохідності, а зосередимося на цифрах, наближених до середніх. В одному з розглянутих випадків інвестор придбав ділянку площею близько 1,5 гектара у Кременецькому районі Тернопільської області у вересні 2023 року. Вартість одного гектара на той час становила 99,8 тис. грн, або 2 729 доларів США. Продаж ділянки відбувся у грудні 2025 року. Ціна одного гектара вже становила 235,4 тис. грн, або 5 539 доларів США. Крім того, за період володіння землею інвестор отримав орендну плату в розмірі 22 217 грн (523 долари США). Після відрахування витрат на нотаріальні послуги, комісій, винагороди управителю та податків, чистий прибуток інвестора склав 144,6 тис. грн (2 741 долар США). Це відповідає 83,5% дохідності у гривні. Річна дохідність у цьому випадку становить 37,34% у гривні та 26% у доларах. Порівняно з ОВДП, така дохідність приблизно втричі перевищує показники гривневих паперів і більш ніж у 8 разів — доларових. Важливо уточнити, що ці показники не є середньоринковими. Землі, придбані через професійні керуючі компанії, як правило, дорожчають швидше. Це зумовлено врахуванням якості ґрунтів, кліматичних умов регіону, розташування ділянки, конкуренції між потенційними орендарями, поточного терміну оренди тощо. Крім того, компанія «Твоє Коло» прагне об’єднувати ділянки окремих інвесторів для спільного продажу, що робить їх більш привабливими для агрохолдингів, які готові платити більше за такі пакети.

Парадокс українського ринку землі

Суть парадоксу полягає в тому, що офіційна вартість гектара становить менш як 2 000 доларів США, проте знайти якісну ділянку за такою ціною вкрай складно. Через поширену практику заниження вартості угод, державна статистика часто відображає лише нижню межу ринку. Реальні ціни та потенційна дохідність можуть суттєво відрізнятися. Тому інвесторам варто орієнтуватися не лише на офіційні дані, а й на практичний досвід угод та економічні показники конкретних земельних ділянок. За матеріалами: Finance.ua Місце для вашої реклами

“`

Дізнатися більше на: news.finance.ua