class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Нерухомість у НімеччиніКупівля нерухомості в Німеччині: приховані витрати, про які варто знатиЦіна, зазначена в оголошенні про продаж житла, — це лише верхівка айсберга. Придбання нерухомості в Німеччині супроводжується низкою додаткових податків та зборів, які можуть збільшити загальний бюджет угоди на 9-15%.Наприклад, придбання квартири за 350 000 євро (приблизно 14 490 000 ₴) може обійтися приблизно в 400 000 євро (близько 16 560 000 ₴) ще до моменту завершення оформлення.Інформація надана виданням Ukrainian in Germany.

Додаткові витрати при купівлі житла

Окрім зазначеної вартості, покупець повинен врахувати так звані Kaufnebenkosten — обов’язкові супутні витрати, до яких належать:

• Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) — його розмір коливається від 3,5% до 6,5% і залежить від федеральної землі.
• Послуги нотаріуса та витрати на реєстрацію права власності (Grundbuch) — приблизно 1,5-2% від вартості об’єкта.
• Комісія рієлтора — близько 3-3,57%, якщо угода відбувається за участі посередника.
• Витрати, пов’язані з оформленням іпотеки, банківські комісії, а також можливі витрати на переїзд та ремонт.

Плануйте своє фінансове майбутнє зважено. Finance.ua пропонує огляд депозитних програм для збереження ваших коштів. 💰Ставка податку на купівлю нерухомості значно варіюється між федеральними землями. Найнижча ставка (3,5%) діє у Баварії, тоді як в інших регіонах вона може сягати 6,5%. Це означає, що ідентичні об’єкти нерухомості в різних землях можуть мати суттєво відмінну кінцеву вартість.

Процедура оформлення угоди

У Німеччині придбання нерухомості неможливе без залучення нотаріуса. Його роль полягає в забезпеченні законності угоди, підготовці необхідної документації та офіційній реєстрації нового власника.Процес, як правило, відбувається у кілька етапів:

• Узгодження умов угоди між сторонами — покупцем та продавцем.
• Надання покупцеві проєкту договору для ознайомлення та ретельної перевірки.
• Після підписання договору — сплата податків та перерахування коштів продавцю.
• Остаточне набуття права власності відбувається після внесення відповідних даних до земельного реєстру (Grundbuch).

Читайте також

Німеччина підвищила ліміти незаставного майна при боргах

Перед підписанням будь-яких документів важливо ретельно перевірити правовстановлюючі документи на квартиру, відсутність обтяжень, чинність енергетичного сертифіката будівлі, розмір щомісячних комунальних платежів (Hausgeld). Також варто переконатися, що вартість квартири включає все заявлене майно, як-от кухню, техніку або паркомісце.

Чи можуть іноземці придбати житло в Німеччині

Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість у Німеччині практично на тих самих умовах, що й резиденти країни. Для цього не є обов’язковою наявність німецького громадянства чи дозволу на постійне проживання.Місце для вашої рекламиЯкщо покупець планує оформити іпотеку, банк ретельно перевірятиме рівень його доходів, кредитну історію та документальне підтвердження походження коштів. Зазвичай іноземцям необхідно надати:

• Дійсний паспорт та підтвердження адреси проживання.
• Податковий номер (якщо він вже присвоєний).
• Документацію, що підтверджує джерело коштів.
• Відкритий рахунок у німецькому банку, а також перекладені необхідні документи.

Важливо зазначити, що купівля нерухомості в Німеччині не надає автоматичного права на отримання посвідки на проживання чи візи. У країні не діє програма “золотої візи” для власників нерухомості. Наявність власного житла може лише слугувати додатковим аргументом, що підтверджує фінансову спроможність, при розгляді міграційних питань.Раніше повідомлялося, що середня вартість квадратного метра нерухомості в Німеччині перевищує 3000 євро. Ціни суттєво відрізняються залежно від регіону: у великих мегаполісах вартість житла може бути майже втричі вищою, ніж у менш розвинених східних землях.

Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Німеччина# Купівля квартириМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для тих, хто планує придбати нерухомість у Німеччині. Розуміння всіх супутніх витрат, крім основної вартості об’єкта, допоможе точно спланувати бюджет та уникнути несподіванок під час оформлення угоди. Це дозволить вам зробити усвідомлений фінансовий вибір та забезпечити спокійне володіння вашим новим житлом.

Подробиці можна знайти на сайті: news.finance.ua