class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Житлова криза в Іспанії: на кого впливає найбільшеІспанія вперше очолила рейтинг найпривабливіших європейських країн для інвестицій у нерухомість. Паралельно з цим, значна частина старшого населення країни опиняється в ситуації, коли змушена винаймати житло.Про це повідомляє видання El Pais.Особливо гостро ця проблема постає перед тими, хто народився у період між кінцем 1950-х та серединою 1970-х років.

Погляд фахівця

Професор прикладної економіки Автономного університету Барселони, Хосеп Олівер, називає цю ситуацію «бомбою з годинниковим механізмом» і наголошує на нагальній потребі втручання уряду та державних структур для розв’язання цього питання.Хоча традиційно переважна більшість орендарів в Іспанії — це особи віком від 30 до 40 років, аналітики CaixaBank Research відзначають стрімке зростання частки орендарів віком від 45 до 65 років в останні роки.

Іспанія запускає державний житловий план вартістю 7 мільярдів євро для боротьби з житловою кризою

Дані Національного інституту статистики Іспанії (INE) підтверджують тенденцію до постійного зростання цієї групи.За останніми доступними даними за 2024 рік, 14,9% домогосподарств, якими керують особи віком від 45 до 65 років, проживають в орендованому житлі. Це більш ніж удвічі перевищує показник 2004 року, який становив 6,5%. Серед домогосподарств, очолюваних особами 65 років і старше, цей показник у 2024 році досяг 5,2%, порівняно з 3,2% два десятиліття тому.

Іспанія — тиха гавань для капіталу: як інвестори заробляють понад 30%

Це зростання свідчить про глибинні структурні зміни на ринку нерухомості, де оренда стає привабливою не лише для молоді, а й для ширшого кола людей різного віку.

Віковий розріз орендарів

Якщо аналізувати за віковими категоріями, то в Іспанії 32% усіх домогосподарств, які винаймають житло, очолюють особи віком 50 років і старше.Іспанці в середньому спрямовують близько 25% свого доходу на оплату оренди. Однак ця картина суттєво змінюється, якщо розглядати рівень доходів домогосподарств.

Житло в Іспанії: на ціни впливають туристи, мігранти та окупаси

«Ми бачимо чітку концентрацію орендарів серед найбільш незахищених верств населення», — коментує Олівер.Понад 37% усіх договорів оренди укладаються з третиною домогосподарств, що мають найнижчі доходи. Ці домогосподарства витрачають 44% свого заробітку на оплату оренди, що значно перевищує гранично допустимий показник у 30%. Після відрахування витрат на комунальні послуги та інші необхідні потреби, у цих родин залишається менше половини їхнього доходу.

Причини зростання

Існує низка факторів, що зумовлюють зростання кількості людей, змушених винаймати житло. По-перше, це типова ситуація для іммігрантів середнього віку. По-друге, стрімке зростання цін на нерухомість та ускладнення доступу до іпотечного кредитування.

Іспанія надасть дозвіл на проживання іноземцям, які придбали нерухомість у країні

«Після низки фінансових криз, частина населення віком від 50 до 60 років не має достатнього капіталу для внесення першого внеску за іпотекою», — пояснює Ана Солосабаль, віцепрезидентка Мадридської асоціації ріелторських компаній (AMADEI).Місце для вашої рекламиВарто нагадати, що в Іспанії також поширене явище «окупас» — це особи, які захоплюють порожні приміщення без дозволу власника. Ця практика набула популярності через економічні труднощі та дефіцит доступного житла. Процес виселення таких мешканців ускладнюється чинним законодавством, яке захищає права мешканців, що часто призводить до конфліктів та фінансових збитків для власників нерухомості.За офіційними даними, лише у 2024 році було зафіксовано 15 289 випадків незаконного захоплення житла. Найбільше таких інцидентів сталося у Барселоні. На другому місці — Мадрид (1516 випадків), а на третьому — Валенсія (828 випадків).Також було зафіксовано, що рівень житлової самостійності молоді в Іспанії у 2025 році знизився до 14,5%, що є найгіршим показником за весь час спостережень. Молодій людині, яка працевлаштована, довелося б витрачати 98,7% свого чистого заробітку на оренду окремого помешкання в Іспанії.Згідно з даними, середня чиста заробітна плата молодої людини становить приблизно 1190 євро на місяць, тоді як середня вартість оренди житла сягає 1176 євро.

Тетяна БереговаКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Житлова нерухомість# ІспаніяМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для тих, хто розглядає Іспанію як місце для інвестицій у нерухомість або як країну для проживання. Розуміння поточного стану житлового ринку, зокрема тенденцій щодо оренди та його доступності для різних вікових груп, допоможе уникнути неочікуваних проблем та прийняти обґрунтовані рішення.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: news.finance.ua