class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Що зміниться у програмі «єОселя» з 17 липняЗ 17 липня 2026 року набирають чинності оновлені правила державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя».Ці коригування, схвалені постановою Кабінету Міністрів № 794, детально висвітлені у публікації УНН.

Ключові нововведення

Оновлення передбачають розширення кола отримувачів іпотеки під 3%, перегляд нормативних показників площі житла, спрощення верифікації доходів, а також можливість залучення поручителів, які не є членами сім’ї позичальника.

Де квартири за «єОселею» дешевші, ніж ринкові — інфографіка

Основні зміни для пільгових категорій

Особливу увагу приділено ветеранам війни та родинам загиблих захисників. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, а також сім’ї загиблих або померлих ветеранів і Захисників/Захисниць України зможуть отримати іпотеку за ставкою 3% на перші десять років, а з одинадцятого року – за ставкою 6%.Пільгові умови також поширюватимуться на військовослужбовців-резервістів, призваних в особливий період, та членів їхніх сімей. За резервістами, які уклали кредитні договори між 11 січня та 17 липня 2026 року, позику буде перераховано за новими правилами з дати оформлення, якщо вони відповідають вимогам програми.

Ваучер як внесок за іпотеку — що змінилося у програмі «єОселя»

Для інших ветеранів та сімей загиблих нові ставки будуть застосовуватися лише до кредитних договорів, укладених після набуття чинності змінами. Банки самостійно перевірятимуть наявність пільгового статусу під час розгляду заявки, повторна верифікація не знадобиться.

Змінені нормативи площі житла

Починаючи з 17 липня, будуть скориговані нормативи житлової площі, що враховуються при оцінці наявності житла у заявника та виборі нерухомості для придбання.Норматив для квартир становитиме 52,5 кв. м на одну особу та 73,5 кв. м для сім’ї з двох-трьох осіб. Для кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватиметься 21 кв. м. Максимально допустима площа – 115,5 кв. м.Щодо житлових будинків, норматив становитиме 62,5 кв. м для однієї особи та 83,5 кв. м для сім’ї з двох-трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 кв. м, але загалом не більше 125,5 кв. м. До складу сім’ї також включатимуться діти віком до 21 року.Нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також знищена внаслідок війни, не буде враховуватися при визначенні забезпеченості заявника житлом.Крім того, банки отримають можливість враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться інститут майнового поручителя, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, відомості про доходи та платоспроможність будуть отримувати з державних реєстрів.

Розширення кола учасників програми

Заявку на участь у програмі можуть подавати громадяни України, які відповідають встановленим критеріям, мають недостатню житлову площу та спроможні обслуговувати іпотечний кредит.Пільгова ставка 3% залишається доступною для певних категорій військовослужбовців, силовиків, медичних та педагогічних працівників, науковців. Від 17 липня до цього переліку додаються ветерани, родини загиблих захисників та резервісти, призвані в особливий період.Внутрішньо переміщені особи (ВПО) та інші громадяни, які не мають власного житла або їхня житлова площа менша за нормативну, можуть скористатися базовою ставкою 7%. Важливо пам’ятати, що відповідність критеріям не гарантує отримання позики: банк проводить комплексну перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та об’єкта нерухомості.

Уряд також передбачив можливість використання житлового ваучера для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, для сплати першого внеску. Запуск цього механізму залежить від внесення відповідних змін до законодавства про іпотеку.

Як подати заявку

Подання заявки здійснюється через застосунок «Дія». У розділі «Послуги» необхідно вибрати «єОселя», вказати склад сім’ї, рівень доходів, параметри бажаного житла, суму першого внеску та бажаний термін кредитування. Після цього заявник обирає банк та підписує заявку за допомогою електронного підпису.

Раніше аналітики Dim. Ria провели дослідження ринку нерухомості, доступної в рамках програм «єОселя» та «єВідновлення». Дослідження показало, що ціни на таке житло можуть суттєво відрізнятися від ринкових, а попит у деяких регіонах значно перевищує пропозицію.Згідно з дослідженням, вартість житла, доступного за державними програмами, залежить від регіону.Найдешевші квартири пропонуються у Києві, де середня вартість однокімнатного помешкання становить 94,9 тис. доларів (приблизно 3,796 млн грн), що на 13% перевищує середньоринкову ціну.Натомість у Львівській області аналогічна квартира коштує в середньому 73 тис. доларів (приблизно 2,92 млн грн), що на 9% нижче за середньоринковий показник.За матеріалами: Finance.ua# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Оновлення програми «єОселя» з 17 липня 2026 року робить доступ до пільгової іпотеки ширшим, особливо для ветеранів, родин загиблих захисників та резервістів. Змінені нормативи площі та спрощені процедури перевірки доходів допоможуть більшій кількості українців отримати власне житло на вигідних умовах. Це чудова новина для тих, хто мріє про власну оселю, але стикався з обмеженнями попередніх версій програми.

Подробиці можна знайти на сайті: news.finance.ua