Як війна трансформувала ринок первинної нерухомості Києва: лідери продажів та прогнози Повномасштабна агресія кардинально змінила пріоритети покупців житла, перекроївши карту первинного ринку столиці. Якщо раніше основна увага приділялася престижності району та близькості до центру, то нині вирішальними факторами стали транспортна доступність, наявність автономних джерел живлення, безпечні укриття та вже сформована інфраструктура. Для тих, кому терміново потрібна фінансова підтримка, портал Finance.ua пропонує можливість підбору оптимальних умов кредитування. Детальніше тут. Такі висновки зробили аналітики компанії «Інтергал-Буд», проаналізувавши динаміку продажів нових житлових комплексів та черг у вже існуючих проєктах, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку київських районів за останні кілька років.

До 2022 року

До 2022 року девелоперська активність була переважно рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами міста. Після ж 2022 року нові проєкти частіше стартують у районах, що поєднують сучасну забудову, зручну транспортну розв’язку та налагоджену інфраструктуру. Саме ці критерії нині визначають географію нового будівництва.

Сучасна картина

За даними аналітиків, у 2025 році найбільша частка стартів продажів нових житлових комплексів та черг у вже реалізованих проєктах припала на Дарницький район — це 27% від усіх стартів продажів у столиці.

• Друге місце посів Голосіївський район із 19%,

• далі — Оболонський (13%),

• Шевченківський (11%),

• Святошинський (9%),

• і ще близько 20% стартів припало на решту районів столиці.

Спостережувані тенденції

Така структура пропозиції свідчить про те, що девелоперська активність дедалі активніше зміщується з центральних локацій до районів із потенціалом комплексного розвитку, відображаючи зміну пріоритетів покупців. Якщо до 2022 року покупці порівнювали лівий і правий береги, престижність району чи відстань до центру міста, то сьогодні ключовими критеріями вибору є практичність та комфорт повсякденного життя.

Скільки років потрібно працювати, щоб придбати квартиру в Києві, Вінниці та Львові (всі міста)

Що насправді шукають покупці

При виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла та транспортну доступність, зокрема:

• близькість до метрополітену;
• наявність укриттів та автономних систем живлення будинку;
• можливість швидкого доступу до роботи навіть під час повітряних тривог;
• а також наявність сформованої соціальної інфраструктури, як-от школи, дитячі садки, медичні заклади та супермаркети.

Загалом, найбільша концентрація нового житла поблизу метро нині спостерігається саме у східних та південно-східних районах столиці.

Лідерство за концентрацією житла

Лідерство за кількістю житла в пішій доступності від метро тримає Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій метро розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Друге місце займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третє — Оболонський (40-42 тис. квартир).

Як змінились ціни на приватні будинки в Україні

До районів з високою концентрацією житла біля метро також належать Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир). Саме ці локації наразі концентрують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найбільш привабливими для покупців, оскільки поєднують сучасний житловий фонд, близькість до метро та розвинену міську інфраструктуру.

Лівий берег не відстає

Найбільш помітною зміною останніх років стало посилення позицій Лівого берега. Дарницький район, де припадає близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів та черг, поєднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію квартир у пішій доступності від метро та один із найпотужніших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів.

Оренда житла чи іпотека на власну квартиру: що вигідніше для українців у сучасних реаліях?

Нині головною конкурентною перевагою є вже не престижність району, а баланс між ціною, транспортною доступністю, сучасною забудовою та якістю повсякденного життя. Фактично, ринок житла Києва став «мікрорайонним»: конкурують не стільки райони, скільки окремі локації, що пропонують найкраще поєднання безпеки, транспортної зручності, сучасної забудови та наявної інфраструктури.

Прогнози розвитку

На думку аналітиків «Інтергал-Буд», якщо поточні тенденції зберігатимуться, після завершення війни найбільший потенціал зростання вартості житла матимуть райони, які вже сьогодні поєднують новий житловий фонд, розвинену транспортну інфраструктуру, зелені зони та можливості для комплексного розвитку територій. Місце для вашої реклами Ми раніше аналізували, що вибір між орендою квартири та придбанням власного житла в Україні є класичною дилемою. З точки зору фінансів, що є більш раціональним сьогодні? Finance.ua дослідив обидва варіанти, спираючись на актуальні умови кредитування, супутні витрати та потенційні ризики.

Оренда чи іпотека: що вигідніше для українців у сучасних умовах?

Тетяна Берегова Кореспондент-редактор За матеріалами: Finance.ua # Нерухомість # Купівля квартири Місце для вашої реклами

Інформація підготовлена на основі матеріалів: news.finance.ua