Ризики для орендодавців та наймачів: чим небезпечна оренда житла без письмової угодиСпроби домовитися про оренду помешкання без офіційного письмового договору, хоч і здаються зручними, насправді несуть значні ризики для обох сторін — як для власника нерухомості, так і для орендаря.Про це ексклюзивно для РБК-Україна повідомила Тетяна Даниленко, яка очолює комітет з цивільного права та процесу Асоціації адвокатів України.

Суть договору найму житла

За словами адвокатки, українське законодавство вимагає укладання договору найму житла саме у письмовій формі. Стаття 810 Цивільного кодексу України визначає, що за таким договором власник надає або зобов’язується надати іншій стороні житло для проживання на встановлений термін за певну плату.Важливо розуміти, що терміни «найм» та «оренда» в цьому контексті є синонімами.Відповідно до статті 811 ЦК України, договір найму житла обов’язково має бути оформлений письмово. Однак, нотаріальне посвідчення такого документа не є обов’язковим.Письмова угода дозволяє сторонам заздалегідь чітко узгодити всі ключові аспекти проживання, а саме:

• суму орендної плати;
• кількість осіб, які мешкатимуть у помешканні;
• термін дії угоди;
• порядок оплати комунальних послуг;
• умови збереження меблів та техніки;
• порядок проведення ремонтних робіт;
• умови дострокового припинення співпраці.

Стороною договору, що виступає як орендодавець, може бути виключно власник житла або особа, яка має відповідні повноваження. Це може бути представник за довіреністю, управитель нерухомості або орендар, якому надано право суборенди.

Потенційні проблеми для власника житла

Відсутність письмової угоди суттєво ускладнює для власника доведення ключових умов співпраці з наймачем. Зокрема, мова йде про розмір орендної плати, терміни проживання, спосіб оплати комунальних послуг та кількість осіб, які проживають у квартирі.Особливою проблемою може стати стан самої квартири. Даниленко наголошує на важливості додавання до договору акту приймання-передачі житла, де детально описується його стан на момент заселення.Без такого документа власнику буде вкрай важко довести, чи виникли пошкодження вже під час проживання орендаря, чи вони існували раніше.

Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло

У випадках несплати орендної плати, комунальних послуг або пошкодження майна (меблів, техніки) власник матиме обмежені можливості для захисту своїх прав.Більше того, письмова угода часто є необхідною підставою для виселення мешканців, які не виконують своїх зобов’язань або продовжують проживати в помешканні після завершення терміну оренди.Додатковий ризик для власника — потенційна відповідальність за ухилення від сплати податків, якщо факт нелегальної здачі житла в оренду буде виявлено. Як зазначає адвокатка, законодавство передбачає як адміністративну, так і кримінальну відповідальність за несплату податків у значних розмірах.

Загрози для орендаря

Відсутність офіційного договору створює небезпеку і для того, хто винаймає житло. За усної домовленості, орендар може раптово опинитися перед вимогою звільнити квартиру або перед значним підвищенням орендної плати.Даниленко пояснює, що без письмово зафіксованої вартості оренди та терміну дії угоди, орендарю буде значно складніше захистити себе від зміни умов проживання.

На скільки подорожчала оренда приватних будинків в Україні з 2022 року

Натомість, договір дозволяє сторонам визначити, за скільки днів потрібно попереджати про намір достроково розірвати угоду, які порушення є суттєвими, коли саме орендар зобов’язаний звільнити житло, та як відбувається передача ключів і майна.Існує також ризик стати жертвою шахрайства. Договір оренди має укладатися виключно з власником нерухомості або його належним чином уповноваженим представником. Інакше, людина ризикує передати кошти за оренду особі, яка видає себе за власника, а потім, після появи справжнього господаря, залишитися без житла та без грошей.Адвокатка підкреслює, що письмовий договір оренди — це не просто формальність, а ефективний інструмент захисту інтересів обох сторін.«Легальна угода» слугує запорукою безпеки як для орендодавця, так і для орендаря. Чим детальніше сторони прописують правила співпраці на етапі укладання договору, тим меншою є ймовірність виникнення непорозумінь та конфліктів у майбутньому.За матеріалами: РБК-Україна# Оренда житлаМісце для вашої реклами

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для всіх, хто планує здавати або винайти житло в Україні. Дотримання законодавчих вимог та належне оформлення договору оренди допоможе уникнути численних юридичних та фінансових проблем, захистити свої права та забезпечити спокійне співіснування сторін.

Джерело новини: news.finance.ua