Окупація житла: Як у Маріуполі швидко позбавляють українців власності

Свої.City 11 вересня 16:40 Коротко

В окупованому Маріуполі процес оголошення житла “безхазяйним” та його передачі до так званого муніципального фонду може тривати всього кілька місяців. Власникам надається вкрай стислий термін для підтвердження своїх прав, а будь-які юридичні перепони чи навіть звернення до окупаційних “судів” не завжди зупиняють це свавілля. Експерти з Центру стратегічних справ Української Гельсінської спілки з прав людини та юридичного департаменту Маріупольської міськради детально пояснили механізми цієї експропріації.

Перший етап: Оголошення та вимога документів

За словами Ольги Крохмальової, представниці маріупольської міськради, окупаційна влада ідентифікує об’єкти нерухомості, які планується внести до процедури “безхазяйного” майна. На таких будівлях або біля помешкань розміщують оголошення, де власників зобов’язують звернутися до окупаційної адміністрації для підтвердження своїх прав. Важливо зазначити, що наявність українських документів є недостатньою. Власник мусить особисто відвідати окупаційні органи та, як підкреслила Крохмальова, надати паспорт громадянина Російської Федерації. “Навіть якщо будинок напівзруйнований, з’являється оголошення про необхідність власника квартири звернутися до окупаційної адміністрації з документами, що посвідчують право власності. Це можуть бути українські документи, але обов’язково потрібен і паспорт РФ. Якщо власник виїхав з тимчасово окупованої території і не може з’явитися, він фактично безсилий. Якщо ж людина приходить, але не має правовстановлюючих документів або російського паспорта, розмова завершується дуже швидко”, — пояснила Ольга Крохмальова. Значна частина власників наразі перебуває на підконтрольній Україні території або за кордоном, що робить їхнє фізичне звернення до окупаційних органів неможливим. При цьому терміни для підтвердження права власності можуть бути надзвичайно короткими – від кількох днів до місяця, хоча офіційно окупаційна влада часто вказує 30 днів. “Терміни для звернення з документами можуть бути різними – п’ять днів, місяць. Це дуже хаотично. Проте процес визнання майна “безхазяйним” відбувається надзвичайно швидко, людина може навіть не дізнатися про необхідність вчинити будь-які дії”, – зауважила Крохмальова. Навіть якщо в квартирі мешкають родичі чи знайомі власника, які сплачують комунальні послуги, це не є гарантією захисту від експропріації. Головним критерієм для окупаційної влади є наявність реєстрації права власності у російському реєстрі.

Від списку до нового “власника”: 4-6 місяців

Наталя Войнова, юристка Центру стратегічних справ, уточнила, що після виявлення квартири окупаційна влада розпочинає багатоетапну процедуру. Власнику може бути надано близько 30 днів для звернення до адміністрації та подання документів. Якщо власник не реагує, інформація про нерухомість вноситься до окупаційних реєстрів. Далі справа передається до так званого “суду”, який офіційно визнає майно “безхазяйним” та передає його під контроль проросійських структур. “Процес включає кілька кроків. Спочатку шукають квартири для визнання “безхазяйними”, перевіряють, чи використовується житло. Потім власнику дають термін для звернення до окупаційної адміністрації з документами. Після цього дані вносяться до реєстрів, і справа переходить до “суду”. Саме судовим шляхом квартира визнається “безхазяйним” майном і може бути оформлена на державну структуру”, – розповіла Наталя Войнова. Після набрання чинності судовим рішенням нерухомість може бути перереєстрована та передана іншим особам.

“Квартира або інше приміщення може бути передане іншій особі. Вважаю, що весь процес може зайняти від чотирьох до шести місяців”, – зазначила Войнова. Навіть фізична присутність власника в Маріуполі не гарантує захисту. За словами експерток, якщо бракує необхідних документів або російського паспорта, звернення до окупаційного “суду” не зупинить процес позбавлення житла.

Українське законодавство: Право власності зберігається

Важливо наголосити, що жодні дії окупаційної влади не скасовують права власності українських громадян згідно з українським законодавством. Україна не визнає жодних рішень російських окупаційних органів щодо нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Таким чином, навіть якщо квартира була включена до “муніципального фонду”, заселена новими мешканцями або переоформлена за російськими правилами, для України її законним власником залишається особа, яка мала це право відповідно до українського законодавства. “Для України власник, який набув право власності за українським законодавством, залишається власником, незалежно від подій на тимчасово окупованій території. […] Навіть якщо мешканець не може чи не хоче їхати на тимчасово окуповану територію, він для України залишається повноправним власником. […] Наразі особа не позбавлена права власності, а фактично позбавлена права користуватися своїм помешканням”, – підкреслила Ольга Крохмальова.

Дивіться Свої на YouTube

Приєднуйся до Свої в Youtube Допомагаємо один одному пережити війну Популярні новини Родини з дітьми у прифронтових громадах отримають по 19 400 гривень зимової допомоги. Як оформити Коротко 18 серпня 14:35 Свої.City Росія змінила термін реєстрації житла на окупованих територіях. Свої розбирались, навівно це роблять Коротко 27 серпня 16:08 Ольга Яцина Що відбувається з житлом в окупації — нові реєстри та списки “безхазяйного” житла за серпень 2026 Коротко 31 серпня 15:58 Ольга Яцина

ВПО можуть втратити право на житловий ваучер. Коли допомогу не дадуть через членів родини Коротко 01 вересня 16:16 Свої.City

Понад 23 тисячі осель визнають “безхазяйними”. Чому саме Маріуполь став показовим у схемі окупантів Коротко 11 вересня 15:53 Свої.City

Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів Коротко 11 вересня 16:40 Свої.City ***

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для мешканців тимчасово окупованих територій, зокрема Маріуполя. Розуміння механізмів “експропріації” житла, термінів та вимог окупаційної влади дозволить громадянам максимально захистити свої права, наскільки це можливо в умовах окупації. Пам’ятайте, що з точки зору українського законодавства, ваше право власності залишається непорушним, навіть якщо окупанти намагаються його ігнорувати.

Дізнатися більше на: svoi.city