Свої.City 12 вересня 08:48

Загарбники включили ваше помешкання до переліку “безхазяйного” майна? Дізнайтеся, як діяти власникам та куди звертатися за захистом своїх прав. Зберігайте докази, відновлюйте українську документацію та фіксуйте протиправні дії окупаційної влади. Експерти радять подавати заяви до правоохоронних органів України та Міжнародного реєстру збитків. Детальні рекомендації надають юристка Наталя Войнова та директорка юридичного департаменту Маріупольської міськради Ольга Крохмальова.

Ваше житло в окупації: як фіксувати протиправні дії

Якщо ви перебуваєте на підконтрольній Україні території і дізналися, що ваше житло на окупованій території позначене як “безхазяйне”, першочергове завдання — зафіксувати сам факт цього процесу. Юристка Наталя Войнова наголошує на важливості збору всіх можливих доказів:

• Зберігайте списки та оголошення, де вказана адреса вашої квартири чи будинку.
• Фотографуйте та знімайте відео з оголошеннями окупаційних адміністрацій.
• Збирайте свідчення людей, які залишаються на місці.

Навіть якщо ви не можете особисто бути присутніми, збір інформації є критично важливим. Це можуть бути свідчення сусідів, фото-, відеофіксація, оголошення в інтернеті — усе, що підтвердить факт вилучення вашого майна. Ці матеріали стануть вагомими доказами для подальшого відшкодування збитків.

Якщо ваше житло вже зайняте сторонніми особами, обов’язково документуйте цей факт. Встановіть, хто саме проживає (наприклад, російські військовослужбовці), збирайте свідчення сусідів та будь-яку іншу доступну інформацію. Як зазначають експертки, часто окупанти захоплюють житло не лише за офіційними рішеннями, а й самовільно, що ускладнює подальше повернення майна.

Відновлення українських документів: запорука права власності

Важливо пам’ятати, що навіть після оголошення житла “безхазяйним” з боку окупаційної влади, за українським законодавством ви залишаєтеся його законним власником. Тому першочергове завдання — перевірити наявність вашого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зібрати всі українські правовстановлюючі документи.

Це можуть бути:

• Договір купівлі-продажу.
• Договір дарування.
• Свідоцтво про право на спадщину.
• Інші документи, що підтверджують отримання нерухомості.

Якщо оригінали документів втрачені, але нотаріус та його архіви доступні на підконтрольній території, спробуйте отримати дублікат. У разі знищення архівів, питання доведеться вирішувати через український суд. Навіть фотографія або скан-копія документа може стати цінним доказом для встановлення права власності в судовому порядку.

Якщо копій немає, шукайте установи, де ви могли залишати документи раніше, наприклад, у надавачів комунальних послуг. Усі можливі шляхи отримання копій документів слід використовувати для звернення до суду.

Звернення до правоохоронних органів: документування воєнного злочину

Експерти радять додатково зафіксувати факти незаконного вилучення майна в українських правоохоронних органах. Звертайтеся до Національної поліції, СБУ або передавайте інформацію до Офісу Генерального прокурора. Незаконне привласнення майна під час окупації може кваліфікуватися як воєнний злочин.

Після подання заяви обов’язково отримайте витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань (ЄРДР). Дуже важливо, щоб у витягу були максимально детально зафіксовані обставини: яка саме квартира, якою окупаційною структурою та коли була вилучена чи взята під контроль. Такий витяг, а також статус потерпілого у кримінальному провадженні, стануть підтвердженням ваших прав.

Витяг з ЄРДР також можна долучити до заяви до Міжнародного реєстру збитків. Відсутність такого звернення до правоохоронців не позбавляє вас можливості подати заяву до Реєстру.

Міжнародний реєстр збитків: подача заяви навіть без документів

Подати заяву до Міжнародного реєстру збитків, завданих агресією Російської Федерації, можна не лише у випадках руйнування або привласнення житла. Ви можете подати заяву, навіть якщо житло фізично вціліло, але ви втратили можливість ним користуватися через окупацію.

Особлива можливість передбачена для тих, хто не може відновити правовстановлюючі документи. Навіть якщо всі документи на житло залишилися в окупованому місті, архів знищений, а копій немає, ви все одно можете заявити про втрату житла. В цьому випадку подається заява не як власника нерухомості, а як особи, яка втратила своє єдине місце проживання.

Експертки закликають не відкладати фіксацію збитків. Міжнародний реєстр збирає заяви, а механізм компенсації ще формується. Без вашої заяви комісія не матиме підстав для розгляду ваших втрат.

Чи варто чекати на деокупацію?

Бездіяльність з вашого боку не означає автоматичної втрати права власності на житло за українським законодавством. Це ваше особисте рішення. Однак, використання часу до деокупації для підготовки документів та збору доказів є вкрай доцільним. Відновлення документів, звернення до суду та правоохоронних органів, подання заяв — усе це потребує часу.

Україна визнає вас власником нерухомості, навіть якщо окупаційна влада передала ваше житло іншим особам. Наразі ви позбавлені можливості користуватися своїм майном, але не права власності.

Експертки застерігають від ризикованих поїздок через Росію на окуповані території, зокрема до Маріуполя, задля переоформлення житла. Проходження російських фільтраційних процедур може створити серйозні загрози для вашої безпеки.

Мешканці Маріуполя можуть отримати безоплатну правову допомогу в центрах “ЯМаріуполь”. Там нададуть консультації щодо відновлення документів, внесення права власності до українського реєстру, звернення до суду та правоохоронних органів, а також подання заяв до Міжнародного реєстру збитків.

Дивіться Свої на YouTube Приєднуйся до Свої в Youtube Допомагаємо один одному пережити війну

Популярні новини

• 27 серпня 16:08 Ольга Яцина Що відбувається з житлом в окупації — нові реєстри та списки “безхазяйного” житла за серпень 2026
• 31 серпня 15:58 Ольга Яцина ВПО можуть втратити право на житловий ваучер. Коли допомогу не дадуть через членів родини
• 11 вересня 15:53 Свої.City

  

  Понад 23 тисячі осель визнають “безхазяйними”. Чому саме Маріуполь став показовим у схемі окупантів

• 11 вересня 16:40 Свої.City

  

  Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів

• 12 вересня 08:48 Свої.City

  

  Квартиру чи будинок окупанти внесли до списку “безхазяйних”. Що робити власнику і куди звертатися

---

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно цінною для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Розуміння алгоритму дій та знання про інструменти захисту своїх прав (збір доказів, відновлення документів, звернення до міжнародних реєстрів) допоможе мінімізувати втрати та претендувати на відшкодування збитків у майбутньому. Своєчасне документування протиправних дій окупаційної влади є ключовим для захисту ваших законних інтересів.

Оригінал статті: svoi.city