Нова хвиля міграції: як переселенці змінюють первинний ринок нерухомості

Поки внутрішньо переміщені особи (ВПО) стикаються з невизначеністю щодо тимчасового житла, ситуація на первинному ринку нерухомості України може зазнати суттєвих трансформацій. Все більше мешканців великих міст зі сходу, півдня, півночі та центру країни розглядають переїзд не як тимчасове рішення, а як можливість кардинально змінити місце проживання на постійній основі.

Про цю тенденцію повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. За її словами, від початку літа спостерігається помітне зростання кількості звернень від потенційних покупців з Києва та Київщини, Дніпра, Харкова та Запоріжжя. Вони виявляють інтерес до придбання житла у відносно безпечніших регіонах України. Наразі частка таких звернень становить приблизно 30-40% від загальної кількості. Понад половину потенційних переселенців становлять саме мешканці столиці та області.

Протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу компанії надходять від потенційних покупців, які розглядають зміну місця проживання. З настанням осені, очікуване зростання курсу долара до близько 47 грн/$ (приблизно €1.05/$ за поточним курсом 2026 року) та ймовірне підвищення собівартості будівництва можуть стати додатковими факторами, що вплинуть на рішення громадян.

Які квартири обирають переселенці

Як зазначила експертка, протягом червня-липня найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 до 80 м², з можливістю розстрочки платежів щонайменше на два роки. Близько 65% запитів від потенційних релокантів стосуються саме такого типу житла.

Водночас, приблизно 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — чи то квартири, приватного будинку, чи земельної ділянки.

Близько двох третин потенційних покупців готові скористатися програмами розстрочки, сплативши перший внесок у розмірі від 30% до 50% від повної вартості житла.

Фактор безпеки залишається головною причиною, через яку частина громадян розглядає придбання житла у західних областях. Однак, у другій половині року до нього може додатись валютний чинник.

Можливе зростання цін на новобудови

За базовим сценарієм, який розглядають аналітики компанії, послаблення гривні в межах 3-4% та наближення курсу долара до позначки 46,5-47 грн/$ може вплинути як на рішення покупців, так і на цінову політику окремих девелоперів.

Зростання вартості будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання може стати підставою для осіннього перегляду ціни за квадратний метр. Це може стосуватися насамперед об’єктів із високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання й комплектуючих.

Як зазначила Маріанна Бігунець, девелоперам необхідно враховувати тривалий цикл будівництва та планувати витрати на кілька років уперед. Тому при формуванні цінових орієнтирів на 2027 рік частина компаній потенційно може закладати прогнозний курс у межах 48-50 грн/$.

«Це не означає автоматичного та миттєвого подорожчання всього первинного ринку. Однак валютний фактор залишатиметься важливим, адже значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих напряму чи опосередковано залежить від курсу долара або євро», — пояснила вона.

На її думку, при наближенні курсу долара до позначки 47 грн/$ восени частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це буде не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести частину заощаджень у матеріальний актив.

Яке житло буде користуватися попитом

За словами Маріанни Бігунець, у найближчі місяці попит на первинному ринку все більше концентруватиметься навколо трьох ключових характеристик: безпечної локації, високого ступеня готовності об’єкта та прогнозованості витрат.

У 2026 році безпека залишається першим і найважливішим критерієм вибору нерухомості для значної частини покупців. Саме тому західні області й надалі привертають увагу тих, хто шукає квартиру для постійного проживання, тимчасового переїзду родини або як резервний варіант житла.

«Військові ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас покупці цілком обґрунтовано надають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали скоріше винятковий характер», — зазначила експертка.

Ще одним важливим критерієм є якість самої новобудови. Найбільша увага приділяється об’єктам із продуманою архітектурою, готовою або сформованою інфраструктурою, паркінгами, закритими територіями, укриттями чи безпечними просторами, а також енергоефективними та автономними інженерними рішеннями.

Для покупця стає все важливішою не лише початкова ціна квадратного метра, а й прогнозованість загальної вартості володіння житлом.

Експертка підкреслила, що при порівнянні пропозицій покупці все частіше враховують додаткові витрати на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку, терміни завершення будівництва та можливу дату заселення. Квартира з готовим оздобленням може скоротити час до переїзду та допомогти точніше спрогнозувати загальний бюджет.

Як повідомляли «ФАКТИ», у серпні в Україні також очікується зростання вартості оренди.

Порада від Business News: Ця інформація допоможе потенційним покупцям нерухомості краще зрозуміти актуальні тенденції на ринку, врахувати фактори безпеки та фінансові аспекти при прийнятті рішень щодо купівлі житла, особливо в умовах можливої міграції та зміни економічної ситуації.

Дізнатися більше на: fakty.ua